Sebagaimana pada 1 April 2021
AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Tarikh Perkenan Diraja … … … Tarikh penyiaran dalam Warta … … Teks sahih teks bahasa Inggeris … … P.U. (B) 171 tahun 1985 dan P.U. (B) 561 tahun 1986 Kali terakhir dipinda oleh P.U. (A) 128/2021 yang mula berkuat kuasa pada … … … UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 318 AKTA HAKMILIK STRATA 1985 SUSUNAN SEKSYEN B AHAGIAN I PERMULAAN AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Suatu Akta untuk memudahkan pecah bahagian bangunan atau tanah kepada petak-petak, pelupusan hakmilik-hakmilik dan kutipan cukai dan bagi maksud yang berkaitan dengannya. [Semenanjung Malaysia, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan Putrajaya—1 Jun 1985, P.U. (B) 276/1985; Wilayah Persekutuan Labuan—1 Januari 2010, P.U. (B) 454/2009] BAHAWASANYA adalah berhasrat untuk memperkenalkan dalam bentuk Akta Hakmilik Strata suatu perundangan yang seragam dalam Negeri-Negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor, Terengganu dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Wilayah Persekutuan Labuan; DAN BAHAWASANYA sekarang adalah bermanfaat bagi maksud hanya memastikan persamaan undang-undang dan dasar membuat suatu undang-undang berkenaan dengan pemegangan petak dalam bangunan atau tanah, pendaftaran hakmilik berhubungan dengan petak dalam bangunan atau tanah, pemindahan hakmilik petak-petak dalam bangunan atau tanah, kutipan cukai, pajakan dan gadaian berkenaan dengan petak dalam bangunan atau tanah, dan isemen serta hak dan kepentingan lain mengenai petak dalam bangunan atau tanah; OLEH YANG DEMIKIAN menurut peruntukan Fasal (4) Perkara 76 Perlembagaan, MAKA INILAH DIPERBUAT UNDANG- UNDANG oleh Seri Paduka Baginda Yang di-Pertuan Agong dengan nasihat dan persetujuan Dewan Negara dan Dewan Rakyat yang bersidang dalam Parlimen, dan dengan kuasa daripadanya, seperti yang berikut: B AHAGIAN I PERMULAAN
Seksyen 1. Tajuk ringkas 2. Pemakaian 3. Permulaan kuat kuasa 4. Tafsiran 4 A . Permulaan kuat kuasa Sistem Pengkomputeran Hakmilik Strata di mana- mana Pejabat Pendaftaran Tanah 4 B . Permulaan kuat kuasa Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik bagi Hakmilik Strata di mana-mana Pejabat Pendaftaran Tanah 4 C . Permulaan kuat kuasa cukai bagi petak atau blok sementara, dsb. 5. Tafsiran Akta Bahagian II PERMOHONAN UNTUK MEMECAH BAHAGI BANGUNAN ATAU TANAH 6. Bangunan atau tanah yang boleh dipecah bahagi kepada petak-petak 7. Pemilik asal boleh memohon bagi pecah bahagi bangunan atau tanah 8. Hal keadaan yang adalah wajib memohon bagi pecah bahagi bangunan atau tanah 8 A . Permohonan bagi sijil cadangan pelan strata 9. Permohonan bagi pecah bahagi bangunan, dsb. 9 A . Permohonan bagi pecah bahagi dalam hal pembangunan berperingkat- peringkat 9 B . Permohonan bagi pecah bahagi dalam hal bangunan-bangunan kos rendah 10. Syarat-syarat bagi kelulusan 10 A . (Dipotong) 10 B. (Dipotong) 11. Penarikan balik permohonan 12. Kuasa Pengarah Tanah dan Galian berhubung dengan permohonan 13. Tindakan oleh Pengarah Ukur selepas kelulusan pecah bahagian 14. Pengeluaran hakmilik strata kepada petak-petak berasingan 14 A . (Dipotong) B AHAGIAN III PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA 15. Penyediaan dan penyenggaraan daftar strata 16. Dokumen hakmilik strata 17. Kesan pembukaan buku daftar strata 17 A . Harta bersama terhad dan perbadanan pengurusan subsidiari adalah dibenarkan 17 B . Pemunyaan harta bersama dan penjagaan dokumen hakmilik keluaran 18. Unit syer petak 19. Unit syer sementara bagi blok sementara 19 A . (Dipotong) Bahagian IV BLOK SEMENTARA: PENGELUARAN HAKMILIK STRATA 20. Hal keadaan yang menjadikan wajib bagi pemilik hakmilik strata sementara memohon untuk hakmilik strata 20 A . Permohonan bagi sijil cadangan pelan strata 20 B . Permohonan bagi pecah bahagi bangunan, dsb. Seksyen 21. Kuasa Pengarah Tanah dan Galian berhubung dengan permohonan 22. Tindakan oleh Pengarah Ukur selepas kelulusan 22 A . (Dipotong) 22 B . (Dipotong) 23. Pengubahsuaian daftar strata, pengeluaran dokumen hakmilik keluaran yang baru dan pembatalan dokumen hakmilik sementara B AHAGIAN IV A KUTIPAN CUKAI 23 A . Tafsiran 23 B . Cukai hendaklah menjadi hutang yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri 23 C . Penentuan dan pengiraan cukai 23 D . Di mana cukai boleh dibayar 23 E . Notis tuntutan 23 F . Hak pemegang gadaian, pemegang pajakan dsb., untuk membayar jumlah wang yang dituntut 23 G . Kesan pembayaran jumlah wang yang dituntut 23 H . Pelucuthakan kerana tidak membayar jumlah wang yang dituntut 23 I . Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk menyemak cukai secara berkala 23 J . Kesan penamatan pecah bahagian B AHAGIAN IV B PELUCUTHAKAN DAN PELETAKHAKAN 23 K . Tafsiran 23 L . Perkembalian kepada Pihak Berkuasa Negeri dan peletakhakan mula berkuat kuasa apabila pemberitahuan disiarkan dalam Warta 23 M . Kesan pelucuthakan 23 N . Petak atau blok sementara tidak boleh dipindah milik semasa tempoh rayuan terhadap pelucuthakan 23 O . Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk membatalkan pelucuthakan, dsb. 23 P . Rayuan terhadap pelucuthakan Bahagian V BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI: PECAHAN DAN PENYATUAN PETAK-PETAK 24. Tafsiran 25. Kuasa untuk memecah dan menyatukan petak-petak 26. Kesan pecahan atau penyatuan 27. Syarat-syarat kelulusan pecahan atau penyatuan 28. Permohonan mendapatkan kelulusan 29. Tindakan oleh Pengarah Ukur 30. Pentadbir Tanah hendaklah menghantar permohonan kepada Pengarah Tanah dan Galian 31. Kuasa Pengarah Tanah dan Galian berhubung dengan permohonan bagi pecahan atau penyatuan 32. Penyediaan pelan strata baharu yang diperakui oleh Pengarah Ukur 33. Pengubahsuaian daftar strata dan pengeluaran dokumen hakmilik baru 33 A . Kesan pendaftaran berkaitan dengan harta bersama yang wujud kerana pecahan atau penyatuan Bahagian VI HAK DAN OBLIGASI YANG TERIKAT PADA PETAK INDIVIDU DAN BLOK SEMENTARA 34. Hak pemilik dalam petaknya dan harta bersama 35. Hak mendapat sokongan, perkhidmatan dan perlindungan 36. Hak unit syer 37. Sekatan ke atas hak mengundi 38. Kuasa mahkamah kiranya tidak ada orang yang boleh mengundi berkenaan dengan sesuatu petak Bahagian VII PENGURUSAN BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI Seksyen 39—55 A . (Dipotong) Bahagian VIII PENAMATAN PECAH BAHAGIAN BAGI BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI 56. Kuasa mahkamah apabila bangunan atau tanah yang dipecah bahagi rosak 57. Penamatan pecah bahagian Bahagian VIIIa KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI 57 A . Tatacara mengambil milik formal mana-mana bangunan atau tanah yang dipecah bahagi Bahagian IX PERUNTUKAN BAGI BANGUNAN KOS RENDAH 58—67. (Dipotong) B AHAGIAN IX A LEMBAGA HAKMILIK STRATA 67 A —67 X . (Dipotong) B AHAGIAN X PELBAGAI 68. (Dipotong) 69. Petak aksesori tidak boleh diurus niaga bebas dari suatu petak Seksyen 70. Blok sementara tidak boleh diurusniagakan 71. (Dipotong) 72. (Dipotong) 73. Hak dan remedi lain tidak dijejaskan oleh Akta ini 74. Bidang kuasa Mahkamah Majistret 75. Prosiding undang-undang 76. (Dipotong) 77. (Dipotong) 78. (Dipotong) 79. Akta Had Masa 1953 tidak meliputi harta bersama 80. Kuasa kemasukan oleh pihak berkuasa awam atau tempatan 80 A . Pendakwaan 81. Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk membuat kaedah-kaedah 82. Peruntukan peralihan 83. Pemansuhan dan pemindahan peruntukan Kanun Tanah Negara 84. Pindaan Borang 85. Peruntukan peralihan berkenaan dengan kaedah-kaedah, perintah-perintah, dsb. Jadual Pertama Jadual Kedua (Dipotong) Jadual Ketiga (Dipotong) Jadual Keempat Jadual Kelima Jadual Keenam Jadual Ketujuh UNDANG-UNDANG MALAYSIA Akta 318
“bangunan”, berhubung dengan lot yang hendak dimajukan berperingkat, termasuklah mana-mana bangunan yang separuh siap atau yang hendak didirikan dalam lot itu sebagaimana yang ditunjukkan atau dinyatakan dalam mana-mana pelan strata yang dicadangkan yang dikemukakan untuk kelulusan; “bangunan khas” ertinya mana-mana bangunan yang diduduki sebelum Jun 1996 atau mana-mana bangunan yang diduduki dari Jun 1996 sehingga 11 April 2007, yang diklasifikasikan sedemikian oleh Pihak Berkuasa Negeri; “bangunan kos rendah” ertinya mana-mana bangunan yang diperakui oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 9 B ; “bangunan atau tanah yang dipecah bahagi” ertinya suatu bangunan atau tanah sebagaimana yang dipecahbahagikan di bawah Bahagian II atau Bahagian IV, mengikut mana-mana yang berkenaan; “blok sementara” ertinya― (a) berhubung dengan sesuatu pelan strata yang dipecah bahagi, suatu blok berkenaan dengan sesuatu bangunan yang dicadang untuk, atau sedang, didirikan atas bangunan atau tanah, yang baginya suatu hakmilik strata sementara yang berasingan telah dipohon; (aa) berhubung dengan tanah yang dipecah bahagi, suatu blok yang berkenaan dengan petak tanah yang dicadangkan, yang baginya suatu hakmilik strata sementara yang berasingan telah dipohon; (b) berhubung dengan sesuatu pelan strata yang diperakui, suatu blok yang ditunjukkan di dalamnya, yang baginya suatu hakmilik strata sementara hendak didaftarkan; dan (c) berhubung dengan sesuatu buku daftar strata, suatu blok yang ditunjukkan di dalamnya, yang baginya suatu hakmilik strata sementara telah didaftarkan; “borang” diikuti dengan nombor, ertinya borang dalam Jadual Pertama yang dikenali dengan nombor tersebut; “cukai” mempunyai erti yang diberikan kepadanya di bawah seksyen 5 *Kanun Tanah Negara [Akta 828] dan termasuklah apa-apa jumlah wang tahunan yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri berkaitan mana-mana petak atau blok sementara menurut seksyen 4 C melalui cukai dan apa-apa fi terhutang kepada Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan tunggakan cukai melalui kaedah- kaedah di bawah seksyen 81; “daftar strata” ertinya daftar hakmilik strata yang disenggarai di bawah peruntukan seksyen 15; “daftarai strata”, berhubung dengan bangunan atau tanah yang dipecah bahagi, ertinya daftarai yang disenggarai di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757]; “ditetapkan” ertinya ditetapkan oleh kaedah-kaedah yang dibuat oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 81; “hakmilik strata” ertinya hakmilik yang dikeluarkan di bawah seksyen 16; “hakmilik strata sementara” ertinya hakmilik yang didaftarkan dan dikeluarkan di bawah seksyen 16 berkenaan dengan suatu blok sementara; “harta bersama” ertinya sekian banyak daripada lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana petak aksesori) atau mana-mana blok sementara sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diperakukan; “jadual petak” ertinya jadual petak atau jadual petak terpinda yang disediakan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013; “juruukur tanah” ertinya Pengarah Ukur yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara atau juruukur tanah yang diberi lesen untuk * CATATAN—Kanun Tanah Negara [Akta no. 26 tahun 1965] telah disemak sebagai Kanun Tanah Negara [Akta 828]. menjalankan amalan sebagai sedemikian di bawah mana-mana undang-undang yang sedang berkuat kuasa berhubung dengan kerja ukur-mengukur; “keluasan lantai”, berhubung dengan sesuatu petak, ertinya kawasan yang diduduki oleh petak itu; “ketetapan sebulat suara” ertinya suatu ketetapan yang diluluskan dalam mesyuarat agung perbadanan pengurusan yang diadakan dengan sempurnanya yang mengenainya notis sekurang-kurangnya dua puluh satu hari yang menyatakan ketetapan yang dicadangkan itu telah diberikan dan terhadapnya tiada undi yang menentang dibuat. “Menteri” ertinya Menteri yang dipertanggungkan dengan tanggungjawab bagi perkara tanah; “pelan lokasi” ertinya pelan lokasi di bawah subseksyen 8 A
A
“pelan strata”— (a) berhubung dengan bangunan yang dipecah bahagi, ertinya pelan lokasi dan pelan tingkat, dan termasuklah pelan pecahan atau penyatuan petak yang ditunjukkan di dalam pelan strata yang diperakui; dan (b) berhubung dengan tanah yang dipecah bahagi, ertinya pelan lokasi dan pelan tandaan, dan termasuklah pelan pecahan atau penyatuan petak yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diperakui, dan dalam hal petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat; “pelan strata yang diperakui” ertinya pelan yang disediakan di bawah seksyen 13 atau 22, mengikut mana-mana yang berkenaan dan yang diperakui oleh Pengarah Ukur; “pelan tandaan” ertinya pelan yang menunjukkan tandaan petak tanah; “pelan tingkat” ertinya suatu pelan tingkat di bawah subseksyen 8 A
A
“pembeli” ertinya mana-mana orang atau badan yang membeli suatu petak atau yang mempunyai apa-apa urus niaga dengan suatu pemaju berkenaan dengan pengambilan petak itu; “pemilik” merujuk kepada pemilik petak, iaitu orang atau badan yang pada masa itu didaftarkan sebagai pemilik sesuatu petak, dan juga kepada pemilik sesuatu blok sementara, iaitu orang atau badan yang pada masa itu didaftarkan sebagai pemilik sesuatu blok sementara melainkan jika diperuntukkan dengan nyata selainnya; “pemilik asal” ertinya pemilik lot sebelum sahaja pecah bahagian sesuatu bangunan atau tanah; “Pendaftar” ertinya― (a) berhubung dengan hakmilik strata yang bergantungan pada hakmilik Pejabat Pendaftaran, Pendaftar Hakmilik atau Timbalan Pendaftar Hakmilik bagi Negeri; dan (b) berhubung dengan hakmilik strata yang bergantungan pada hakmilik Pejabat Tanah, Pentadbir Tanah bagi Daerah; “Pengarah” ertinya Pengarah Tanah dan Galian bagi Negeri atau Wilayah Persekutuan dan termasuklah Timbalan Pengarah Tanah dan Galian; “Pengarah Ukur” ertinya Pengarah Ukur dan Pemetaan Negeri atau Wilayah Persekutuan dan termasuk Timbalan Pengarah Ukur dan Pemetaan; “Pentadbir Tanah” ertinya Pentadbir Tanah bagi sesuatu Daerah yang dilantik di bawah Kanun Tanah Negara dan termasuklah Penolong Pentadbir Tanah yang dilantik di bawah Kanun tersebut; “perakuan siap dan pematuhan” mempunyai erti yang diberikan kepadanya di bawah seksyen 3 Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133]; “perbadanan pengurusan” berhubung dengan mana-mana bangunan atau tanah yang dipecah bahagi yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diperakui, ertinya perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah seksyen 17; “perbadanan pengurusan subsidiari”, berhubung dengan harta bersama terhad, ertinya perbadanan pengurusan subsidiari yang ditubuhkan di bawah seksyen 17 A ; “peringkat struktur utama” ertinya peringkat di mana penyiapan kerja-kerja bangunan sebagaimana yang diperakui mengikut undang- undang kecil yang berkaitan yang dibuat di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974; “Pesuruhjaya” ertinya Pesuruhjaya Bangunan yang dilantik di bawah seksyen 4 Akta Pengurusan Strata 2013; “petak”, berhubung dengan sesuatu bangunan yang (kecuali dalam hal suatu petak aksesori) dipecah bahagi, ertinya salah satu daripada unit individu yang, terkandung dalamnya yang dipegang mengikut hakmilik strata yang berasingan, dan berhubung dengan suatu tanah yang dipecah bahagi, ertinya satu daripada unit-unit individu petak tanah; “petak aksesori” ertinya mana-mana petak yang ditunjukkan dalam suatu pelan strata sebagai petak aksesori yang digunakan atau dicadang hendak digunakan bersama-sama dengan suatu petak; “petak tanah” ertinya satu unit yang ditandakan dalam sesuatu lot yang terkandung dalamnya bangunan yang tidak lebih dari empat tingkat (tidak termasuk tingkat bawah yang dikongsi) yang dipegang di bawah suatu hakmilik strata; yang mungkin mempunyai tingkat bawah tanah yang dikongsi, yang terkandung dalamnya petak-petak aksesori dan harta bersama; “sijil cadangan pelan strata” ertinya sijil yang mengesahkan pelan strata yang dicadangkan yang disediakan di bawah seksyen 8 A atau 20 A , mengikut mana-mana yang berkenaan; “tingkat” ertinya apa-apa pecah bahagian sesuatu bangunan secara mendatar sama ada atau tidak atas paras yang sama seluruhnya dan sama ada di atas atau di bawah permukaan bumi; “unit syer”, berkenaan dengan sesuatu petak, ertinya unit syer yang ditetapkan bagi petak itu sebagaimana yang ditunjukkan dalam daftar strata; “unit syer sementara” ertinya nilai syer yang diuntukkan kepada blok sementara yang ditunjukkan dalam daftar strata; “Wilayah Persekutuan” ertinya Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan Putrajaya. . (1) Menteri boleh dengan kelulusan Majlis Tanah Negara, melalui pemberitahuan dalam Warta, menetapkan suatu tarikh bagi permulaan kuat kuasa Sistem Pengkomputeran Hakmilik Strata di mana-mana Pejabat Pendaftaran Tanah.
(a) dalam hal hakmilik strata yang bergantung kepada hakmilik Pejabat Pendaftaran, pejabat Pendaftar Hakmilik bagi Negeri itu; dan (b) dalam hal hakmilik strata yang bergantung kepada hakmilik Pejabat Tanah, pejabat Pentadbir Tanah bagi Daerah itu.
(a) peruntukan Jadual Kelima hendaklah terpakai; dan (b) peruntukan Akta ini setakat yang ia berhubung dengan borang dokumen hakmilik, tatacara bagi penyediaan dan pendaftaran apa-apa dokumen hakmilik, apa-apa urus niaga mengenai petak dan apa-apa catatan atau pengendorsan apa-apa nota, memorial, atau apa-apa pembetulan atau pembatalannya pada apa-apa dokumen hakmilik hendaklah dibaca dengan ubah suaian, pindaan, penambahan, pemotongan, penggantian atau penyesuaian sebagaimana yang diperuntukkan dalam Jadual Kelima.
D
(a) “Pusat Pemulihan Bencana” ertinya suatu pusat system sokongan dan pemulihan yang ditubuhkan oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk penyambungan urusan operasi Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik; (b) “Pejabat Pendaftaran Tanah” termasuk— (i) dalam hal hakmilik strata yang dipegang atau yang akan dipegang bergantung kepada hakmilik Pejabat Pendaftaran, pejabat Pendaftar Hakmilik bagi Negeri itu; (ii) dalam hal hakmilik strata yang dipegang atau yang akan dipegang bergantung kepada hakmilik Pejabat Tanah, pejabat Pentadbir Tanah bagi Daerah itu; dan (iii) pada ketika bencana seperti yang dinyatakan oleh Pihak Berkuasa Negeri, Pusat Pemulihan Bencana.
(a) peruntukan Jadual Keenam hendaklah terpakai setakat mana ia berkait dengan bentuk dokumen hakmilik strata, prosedur untuk penyediaan dan pendaftaran mana-mana dokumen hakmilik strata, mana-mana urusniaga dan mana-mana pemasukan atau pengendorsan apa-apa nota, memorial atau memorandum atau mana-mana pembetulan atau pembatalan mengenainya atas mana-mana dokumen hakmilik strata; (b) peruntukan lain bagi Akta ini yang berkait dengan Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik hendaklah dibaca dengan ubah suaian, pindaan, penambahan, pemotongan, penggantian atau penyesuaian sebagaimana yang diperuntukkan dalam Jadual Keenam; dan (c) peruntukan Jadual Kelima hendaklah tidak lagi beroperasi.
. (1) Menteri boleh, dengan kelulusan Majlis Tanah Negara, melalui pemberitahuan dalam Warta, menetapkan suatu tarikh bagi permulaan kuat kuasa cukai bagi petak atau blok sementara di mana- mana Negeri.
(a) peruntukan Bahagian IV A hendaklah terpakai; (b) peruntukan bagi Akta ini hendaklah— (i) setakat mana peruntukan itu berkait dengan tatacara bagi pelaksanaan cukai bagi petak atau blok sementara dan untuk maksud yang berkaitan dengannya; dan (ii) setakat mana peruntukan itu berkait dengan endorsan yang perlu dibuat atau perkara lain bersampingan dengannya untuk menguatkuasakan cukai bagi petak atau blok sementara, kepada dokumen hakmilik strata atau daftar strata, dibaca dengan ubah suaian, pindaan, penambahan, pemotongan, penggantian atau penyesuaian sebagaimana yang diperuntukkan dalam Bahagian IV A .
ini atau kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya, atau berkebolehan dipakai bagi petak, hendaklah dalam segala hal dipakai bagi petak yang dipegang di bawah hakmilik strata.
(a) tidak terpakainya mana-mana peruntukan Kanun Tanah Negara kepada Akta ini; atau (b) pemakaian mana-mana peruntukan Kanun Tanah Negara kepada Akta ini dengan tertakluk pada apa-apa perubahan, ubah suaian, penyesuaian, tambahan atau potongan sebagaimana yang dinyatakan dalam perintah itu.
PERMOHONAN UNTUK MEMECAH BAHAGI BANGUNAN ATAU TANAH
bawah hakmilik tetap (sama ada hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah) bolehlah dipecahbahagikan kepada petak-petak; dan mana-mana tanah atas lot yang sama bolehlah juga dipecahbahagikan kepada petak-petak yang setiap satunya dipegang di bawah suatu hakmilik strata atau suatu petak aksesori. (1 A ) Mana-mana tanah beri hakmilik yang mempunyai dua bangunan atau lebih yang dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik tetap (sama ada hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah) bolehlah dipecahbahagikan kepada petak-petak tanah yang setiap satu dipegang di bawah suatu hakmilik strata atau sebagai suatu petak aksesori.
A
itu kepada mana-mana orang.
A
(a) dalam hal jika penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan itu atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu berlaku dan dokumen perakuan peringkat struktur utama dikeluarkan selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh pengeluaran dokumen yang memperakui peringkat struktur utama; (b) dalam hal jika bangunan siap selepas permulaan kuat kuasa Akta ini dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan itu atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, berlaku sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh bangunan siap; (c) dalam hal jika bangunan siap dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual mana-mana petak dalam bangunan itu atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu dibuat selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh bangunan siap atau penjualan, atau perjanjian untuk menjual mana-mana petak dalam bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu dibuat, mengikut mana-mana yang terkemudian; (d) dalam hal jika bangunan telah siap dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual mana-mana petak dalam bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh permulaan kuat kuasa Akta ini; (e) dalam hal jika bangunan telah siap sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual mana-mana petak dalam bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh penjualan, atau perjanjian untuk menjual mana-mana petak dalam bangunan itu atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu dibuat.
A
A
(a) didenda tidak kurang daripada sepuluh ribu ringgit tetapi tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh yang tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan, dalam hal kesalahan yang berterusan, didenda selanjutnya tidak kurang daripada satu ratus ringgit tetapi tidak lebih daripada satu ribu ringgit bagi setiap hari kesalahan itu terus dilakukan; dan (b) mahkamah boleh memerintahkan pemilik asal untuk memohon pecah bahagi bangunan atau tanah dalam tempoh yang dinyatakan dalam perintah itu.
(a) fi bagi pengukuran yang dijalankan atau menyebabkan untuk dijalankan di bawah subseksyen 8 A
(b) kecuali dalam hal di bawah perenggan (c), salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan tempatan; (c) jika salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan tempatan itu tidak boleh didapati, permohonan di bawah subseksyen ini hendaklah disertai dengan— (i) pelan bangunan, yang diperakui oleh seorang Arkitek Profesional atau oleh seorang juruukur tanah sebagai telah dilukis mengikut ciri-ciri sebenar bangunan itu dan sebagai menggambarkan dengan sebenar-benarnya ciri-ciri itu; dan (ii) perakuan daripada seorang pegawai pihak berkuasa perancangan tempatan yang berkenaan yang diberi kuasa sewajarnya bahawa bangunan sebagaimana yang digambarkan melalui pelan yang disebut dalam subperenggan (i), telah didirikan dengan kebenaran perancangan tetapi pelan dan spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran itu telah diberi tidak lagi boleh didapati, dan bahawa pihak berkuasa perancangan tempatan itu walau bagaimanapun berpuas hati yang bangunan sebagaimana yang digambarkan itu memenuhi kehendak perancangan; (d) pelan strata yang dicadangkan yang mengandungi suatu pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan, yang mengandungi apa-apa butir sebagaimana yang dinyatakan masing-masingnya dalam subseksyen (2), (3),
(i) bahawa dia telah membuat perbandingan antara pelan-pelan itu dengan pelan bangunan yang diluluskan yang disediakan oleh Arkitek Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] atau Jurutera Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138] yang bertanggungjawab bagi pembinaannya, atau, dalam hal yang termasuk di bawah perenggan (c), dengan pelan-pelan bangunan yang telah dilukis dan diperakui oleh seorang Arkitek Profesional atau oleh seorang juruukur tanah; (ii) dalam hal pelan tingkat, bahawa sempadan petak- petak yang ditunjukkan di atasnya mengikuti ciri- ciri pembinaan tetap yang terdapat dalam bangunan itu; (iii) bangunan atau bangunan-bangunan itu terletak keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan, tetapi tidak mengira apa-apa cucur atap, kajang, dan apa-apa langkan yang tidak merupakan sebahagian daripada sesuatu petak yang dicadangkan, yang mengunjur ke suatu rizab jalan yang padanya ada permit atau permit-permit yang dikeluarkan di bawah seksyen 75 A Kanun Tanah Negara berkenaan dengan tiap-tiap cucur atap, kajang dan langkan itu; (iv) bahawa setiap petak yang dicadangkan itu mempunyai— (A) jalan masuk yang memadai yang tidak melintasi suatu petak yang lain; dan (B) jalan perhubungan dalaman yang memadai yang tidak melintasi harta bersama; (v) bahawa telah diperakui oleh seorang juruukur tanah bahawa kedudukan setiap blok sementara sebagaimana yang ditandakan di atas pelan lokasi adalah keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan; (e) dalam hal mana-mana bangunan atau petak tanah yang kebenaran perancangan diperlukan untuk mendirikannya, perakuan oleh Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional yang disebut di bawah subperenggan (1)(d)(i) bahawa bangunan itu telah dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran itu telah diberi, dan pelan serta spesifikasi bangunan itu menyatakan tarikh kebenaran itu diberi dan nombor rujukannya, jika ada; (f) salinan diperakui sah hakmilik tetap bagi lot tersebut; (g) salinan yang diperakui sah dokumen yang memperakukan peringkat struktur utama bagi keadaan di bawah perenggan 8(2)(a); (h) salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan 8(2)(a); dan (i) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak terpinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, yang difailkan dengan Pesuruhjaya di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 kecuali dalam hal di bawah perenggan 8(2)(b) dan (d). (1 A ) Walau apa pun subseksyen (1), Pengarah Ukur, dalam meluluskan permohonan bagi sijil cadangan pelan strata— (a) suatu bangunan khas; atau (b) dalam mana-mana hal keadaan lain yang difikirkannya patut, boleh memberikan pengecualian bagi dokumen dalam perenggan (1)(e) dan (h) atau menghendaki mana-mana dokumen lain bersama dengan permohonan itu.
A ), pelan strata yang dicadangkan hendaklah mengandungi pelan lokasi dan pelan tandaan, dan dalam keadaan pecah bahagi tanah yang mempunyai tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat yang menunjukkan petak aksesori yang dicadangkan dan harta bersama.
(a) menyatakan nombor lot, nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya dan keluasannya; (b) menandakan sempadan-sempadan dan tanda-tanda sempadan bagi lot itu dan kedudukan kesemua bangunan di atasnya, dengan menunjukkan bangunan mana yang hendak dipecahbahagikan dan dalam hal permohonan bagi pecah bahagi tanah kepada petak-petak tanah, menandakan sempadan-sempadan dan tanda-tanda sempadan bagi lot itu dan petak-petak yang menunjukkan kedudukan kesemua bangunan di atasnya; (c) dalam hal pecah bahagi bangunan, dan pecah bahagi tanah kepada petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi, menyertakan suatu keratin menegak bagi setiap bangunan tersebut atau tingkat bawah tanah yang dikongsi, mengikut mana-mana yang berkenaan, yang menunjukkan— (i) lantai dan siling setiap tingkat; dan (ii) ketinggian setiap tingkat; dan (d) mengandungi apa-apa butir terperinci lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Pengarah Ukur.
(a) menyatakan nombor lot dan nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya, dan bangunan serta tingkat yang dinomborkannya yang baginya pelan itu berkaitan; (b) menandakan, tertakluk pada peruntukan perenggan (7)(a) dan (b), setiap petak yang dicadangkan dan menentukan sempadannya dengan merujuk kepada lantai dan dinding yang menunjukkan dimensi mendatar, tanpa perlu menunjukkan bering; (c) menunjukkan berkenaan dengan setiap petak itu nombor yang dengannya petak itu diperihalkan dalam pelan strata yang dicadangkan; (d) menyatakan keluasan lantai setiap petak; (e) membezakan apa-apa bahagian sebagai tidak dimasukkan ke dalam mana-mana petak tetapi hendak dijadikan sebahagian daripada harta bersama; dan (f) mengandungi apa-apa butir terperinci lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Pengarah Ukur.
(a) menyatakan nombor lot dan nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya, dan petak tanah yang baginya pelan itu berkaitan; (b) menandakan setiap petak tanah yang dicadangkan dengan merujuk kepada sempadan lot yang menunjukkan bering dan jarak bagi setiap sempadan; (c) menunjukkan berkenaan dengan setiap petak tanah itu nombor yang dengannya petak tanah itu diperihalkan dalam pelan strata yang dicadangkan; (d) menyatakan keluasan setiap petak tanah; (e) membezakan mana-mana bahagian sebagai tidak dimasukkan ke dalam mana-mana petak tanah tetapi adalah menjadi sebahagian daripada harta bersama; dan (f) mengandungi apa-apa butir terperinci lain sebagaimana yang ditetapkan oleh Pengarah Ukur.
(a) menunjukkan petunjuk bagi— (i) semua petak; (ii) semua harta bersama; dan (iii) semua petak aksesori, dan menyatakan dalamnya petak-petak yang dijadikan berhubung kait dengannya, tidak kira sama ada petak-petak aksesori itu adalah berdampingan dengan petak- petak yang dinyatakan itu; dan (b) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) mengandungi suatu bangunan atau bahagian-bahagiannya dan disempadani dengan dinding luar, lantai dan siling, dimensi dan sempadan petak aksesori itu hendaklah ditunjukkan dalam pelan strata yang dicadangkan itu mengikut kehendak subseksyen (3), (4) dan (5); (b) tidak mengandungi suatu bangunan atau bahagian- bahagiannya— (i) sempadan-sempadan luar bagi petak aksesori itu hendaklah dipastikan daripada pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan, dan petak aksesori itu hendaklah mencapai ketinggian yang munasabah atau setakat apa-apa unjuran di bahagian atas atau melanggar sempadan di bawah aras bumi oleh suatu bahagian lain lot itu; dan (ii) pelan strata yang dicadangkan hendaklah menunjukkan gambar rajah petak aksesori dengan dimensi yang serupa dengan dimensi sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan yang diluluskan yang disebut dalam subperenggan (i).
(a) mengeluarkan sijil cadangan pelan strata kepada pemohon jika dia berpuas hati bahawa pelan itu teratur; (b) mengeluarkan satu salinan sijil itu kepada Pentadbir Tanah bagi maksud seksyen 8; dan (c) memberitahu Pentadbir Tanah akan amaun fi yang hendak dipungut berkenaan dengan pelan yang disebabkan supaya disediakan sekiranya permohonan itu diluluskan.
A , kehendak- kehendak yang berikut yang berhubungan dengan blok atau blok-blok sementara itu hendaklah, sebagai tambahan kepada kehendak- kehendak seksyen 9 yang berhubungan dengan bangunan atau bangunan-bangunan atau tanah tertentu yang hendak dipecahbahagikan, dipatuhi dalam membuat permohonan itu: (a) permohonan itu hendaklah disertakan dengan salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan bagi bangunan atau bangunan-bangunan untuk, atau yang sedang, didirikan; (b) pelan lokasi hendaklah termasuk suatu petunjuk, dan hendaklah menandakan kedudukan setiap blok sementara, yang menunjukkan, mengikut pelan-pelan bangunan yang diluluskan, keratan tegak dan dimensi-dimensi bangunan atau tingkat bawah tanah yang dikongsi bagi petak tanah, jika ada; (c) permohonan itu hendaklah disertai, sebagai membentuk sebahagian daripada pelan strata yang dicadangkan, dengan suatu pelan tingkat berkenaan dengan setiap blok sementara, yang hendaklah menandakan sempadan- sempadan luar, dan menunjukkan, mengikut pelan-pelan bangunan yang diluluskan, dimensi-dimensi mendatar bangunan atau tingkat bawah tanah yang dikongsi bagi petak tanah, jika ada, yang padanya blok sementara itu berkaitan, tanpa perlu menunjukkan apa-apa bering; dan (d) pelan strata yang dicadangkan hendaklah, bagi maksud blok atau blok-blok sementara bagi maksud tanah— (i) menandakan blok yang dicadangkan dengan merujuk kepada sempadan lot yang menunjukkan bering dan jarak bagi setiap sempadan; (ii) menyatakan keluasan blok atau blok-blok sementara; dan (iii) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan; (b) apa-apa fi sebagaimana yang diberitahu oleh Pengarah Ukur di bawah perenggan 8 A
(c) sijil cadangan pelan strata; (d) perakuan klasifikasi bangunan kos rendah yang dikeluarkan di bawah subseksyen 9 B
(e) keizinan-keizinan bertulis kepada pembuatan permohonan itu daripada tiap-tiap orang yang, pada masa permohonan dibuat, adalah berhak mendapat faedah daripada pajakan seluruh atau mana-mana bahagian tanah itu, selain bahagian yang betul-betul menepati, atau termasuk dalam, salah satu daripada petak-petak yang akan wujud setelah dipecah bahagi; (f) cadangan nama perbadanan pengurusan, dan alamat bagi penyampaian dokumen-dokumen kepadanya, yang dikehendaki supaya dibekalkan menurut subseksyen 15(3); (g) dokumen hakmilik keluaran bagi lot itu; (h) suatu salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana- mana yang berkenaan, kecuali— (i) dalam hal di bawah perenggan 8(2)(a); (ii) apabila bangunan diklasifikasikan sebagai bangunan khas dan salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu tidak boleh didapati; atau (iii) dalam mana-mana hal keadaan lain apabila Pentadbir Tanah berpuas hati bahawa salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu boleh dikecualikan; dan (i) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak terpinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan 8(2)(b) dan (d).
(a) tanah itu dipegang di bawah hakmilik tetap; (b) penggunaan tanah itu tidak bertentangan dengan kategori dan syarat-syarat tanah; dan (c) tanah itu tidak tertakluk pada apa-apa gadaian atau lien.
(a) bahawa Pengarah Ukur telah mengeluarkan sijil cadangan pelan strata; (b) bahawa pecah bahagi itu tidak akan melanggar apa-apa syarat atau sekatan kepentingan yang tanah yang terkandung dalam lot itu adalah tertakluk padanya pada masa itu; (c) bahawa pecah bahagi itu tidak akan bertentangan dengan peruntukan mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuat kuasa, dan bahawa apa-apa kehendak yang dikenakan mengenainya oleh atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis itu telah dipatuhi; (d) bahawa tidak ada butiran hasil tanah yang belum dibayar berkenaan dengan tanah itu; (e) bahawa keizinan secara bertulis mengenai pembuatan permohonan itu telah diperoleh daripada tiap-tiap orang yang pada masa kelulusan itu dipohonkan, adalah berhak mendapat faedah daripada pajakan keseluruhan atau mana- mana bahagian tanah itu, selain sebahagian yang betul- betul menepati, atau termasuk dalam, salah satu daripada petak-petak yang akan wujud setelah dipecah bahagi; (f) bahawa, jika tanah yang di atasnya bangunan atau bangunan-bangunan itu terdiri dipegang untuk tempoh beberapa tahun, masih terdapat suatu tempoh tidak kurang daripada dua puluh satu tahun untuk tamat; (g) bahawa tanah yang di atasnya bangunan atau bangunan- bangunan itu terdiri tidak tertakluk pada apa-apa gadaian atau lien; (h) bahawa unit syer yang dicadangkan yang diuntukkan kepada petak-petak itu oleh pemilik lot dalam permohonannya dalam Borang 1 adalah saksama; dan (i) bahawa tanah itu dipegang di bawah hakmilik tetap.
A , Pengarah tidak boleh meluluskan pecah bahagi mana-mana bangunan atau tanah yang dimaksudkan oleh permohonan itu melainkan jika syarat-syarat tambahan yang berikut dipenuhi: (a) bahawa telah diperakui oleh juruukur tanah yang kedudukan setiap blok sementara sebagaimana yang ditandakan di atas pelan lokasi adalah keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan; (b) bahawa kuantum unit-unit syer sementara yang diuntukkan kepada setiap blok sementara oleh pemilik lot itu dalam permohonannya dalam Borang 1 adalah saksama; dan (c) bahawa pemilik itu— (i) telah memberikan tarikh bila yang dia mengaku janji bahawa pembinaan bangunan atau setiap bangunan yang dimaksudkan oleh blok atau blok- blok sementara itu akan disiapkan; (ii) telah membayar kepada Pengarah berkenaan dengan setiap blok sementara suatu deposit dengan amaun yang munasabah sebagaimana yang dikehendaki oleh Pengarah itu; dan (iii) telah memberi suatu pernyataan bertulis yang bermaksud bahawa dia bersetuju amaun itu dilucuthakkan kepada kerajaan jika sekiranya, tidak lewat dari tarikh itu atau tidak lewat dari suatu tarikh yang terkemudian yang dibenarkan oleh Pengarah, pembinaan bangunan yang dimaksudkan oleh blok sementara itu tidak siap atau, jika telah siap perakuan siap dan pematuhan belum dikeluarkan. . (Dipotong oleh Akta A1450). . (Dipotong oleh Akta A1450).
(a) meluluskan pecah bahagian itu jika didapatinya yang syarat-syarat yang dinyatakan dalam seksyen 10 adalah dipenuhi; dan (b) dalam apa-apa hal lain, menolak permohonan itu.
(a) memberitahu Pentadbir Tanah yang dengan segera memaklumkan pemilik dan membatalkan atau menyebabkan dibatalkan catatan yang diendorskan dalam dokumen hakmilik daftar menurut subseksyen 9(3); dan (b) membayar balik fi bagi penyediaan dan pendaftaran hakmilik strata.
A
(a) dari pelan strata yang dicadangkan yang relevan, menyediakan atau menyebab disediakan pelan strata yang diperakui yang mematuhi kehendak subseksyen (2), dengan apa-apa ubah suaian sebagaimana yang difikirkannya perlu; (b) memfailkan pelan strata yang diperakui dalam pejabatnya; (c) menyediakan sesalinan pelan strata yang diperakui itu untuk simpanan Pendaftar; (d) menyediakan salinan tambahan pelan strata yang diperakui, atau salinan berbagai folionya sebagaimana yang disebut dalam subseksyen (4), bagi maksud dikepilkannya kepada dokumen hakmilik keluaran bagi petak-petak yang akan wujud selepas pecah bahagian; dan (e) menghantarkan kepada Pengarah, salinan yang disediakan sedemikian itu, bersama dengan permohonan yang diluluskan dan dokumen lain yang disertakan.
(a) pelan tanah itu, dengan menunjukkan kedudukan tiap-tiap bangunan di atasnya; dan (b) kecuali bagi petak tanah, keratan tegak bangunan atau bangunan-bangunan yang hendak dipecah bahagi itu, dengan menunjukkan kedudukan tingkat atau tingkat-tingkat yang dimaksudkan dengannya itu. (c) (Dipotong oleh Akta A1450).
hendaklah, kecuali setakat mana ianya mungkin telah diperuntukkan selainnya dalam pelan tingkat yang relevan, dianggap sebagai pertengahan lantai, dinding atau siling, mengikut mana yang berkenaan, atau dalam hal petak tanah, sempadan hendaklah ditentukan melalui persempadanannya di atas tanah.
(a) jika mana-mana pelan itu mengandungi satu folio sahaja, bilangan salinan itu hendaklah sebanyak bilangan petak yang ditunjukkan didalamnya; dan (b) jika mana-mana pelan itu mengandungi dua folio atau lebih, bilangan salinan itu bagi setiap folio yang hendak disediakan itu hendaklah sebanyak bilangan petak yang ditunjukkan dalam folio itu.
. (Dipotong oleh Akta A1450). B AHAGIAN III PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA
(a) suatu indeks dalam Borang 2 bagi petak individu dan, jika ada, petak aksesori yang berhubung kait dengannya dan bagi blok sementara secara individu, jika ada, yang terkandung dalam lot itu; (b) suatu penyata dalam Borang 3 yang, tertakluk pada subseksyen (4), (5) dan (6), hendaklah― (i) menyatakan atau, sekiranya berkenaan meringkaskan setakat mana ianya berhubung dengan perkara yang boleh menjejaskan mana-mana petak itu atau blok sementara, semua syarat nyata, sekatan kepentingan, memorial, endorsan dan catatan-catatan lain yang terdapat dalam dokumen hakmilik daftar bagi lot itu pada masa penyata itu disahkan oleh Pendaftar; atau (ii) mengesahkan bahawa tidak adanya catatan sedemikian itu; (c) sesalinan pelan strata yang diperakui yang disediakan di bawah perenggan 13(1)(a); dan (d) dokumen hakmilik daftar dalam Borang 4 berkenaan dengan petak dan dalam Borang 4 A berkenaan dengan blok sementara.
(3 A ) Jika pemilik lot itu, selepas diberi notis yang munasabah oleh Pendaftar, gagal memberikan nama perbadanan pengurusan atau alamat untuk menyampaikan dokumen kepadanya sebagaimana yang dikehendaki oleh subseksyen (3), Pendaftar— (a) berkenaan dengan nama perbadanan pengurusan itu, hendaklah menentukan sendiri nama yang hendak dinyatakan dalam indeks dalam Borang 2; atau (b) berkenaan dengan alamat untuk penyampaian, hendaklah menyebabkan dinyatakan dalam indeks dalam Borang 2 alamat pos mana-mana bangunan yang didirikan dalam lot itu.
kaveat tersebut dalam dokumen hakmilik daftar bagi lot berkenaan.
Dengan syarat bahawa Pendaftar boleh pada bila-bila masa selepas itu, jika boleh memastikan sehingga dia berpuas hati bahawa mana-mana kaveat itu berkaitan dengan petak yang tertentu, mengendorskan kaveat itu dalam dokumen hakmilik daftar bagi petak yang berkenaan dan mengendorskan atau menyebabkan supaya diendorskan, suatu nota pembatalan kaveat itu dalam dokumen hakmilik daftar bagi lot itu.
(a) suatu petak dalam Borang 4; dan (b) suatu blok sementara dalam Borang 4 A , jika ada.
(a) suatu dokumen hakmilik daftar dalam Borang 4 berkenaan dengan sesuatu petak dan dalam Borang 4 A berkenaan dengan sesuatu blok sementara; (b) suatu dokumen hakmilik keluaran, yang mengandungi satu salinan dokumen hakmilik daftar yang padanya hendaklah dikepilkan dengan salinan pelan strata yang diperakui atau folio yang berkaitan bagi pelan itu yang disediakan di bawah perenggan 13(1)(d): Dengan syarat bahawa, dalam hal petak yang wujud selepas pecahan atau penyatuan mana-mana petak yang sedia ada, pelan yang hendak dikepilkan kepada dokumen hakmilik keluaran hendaklah pelan sebagaimana yang disediakan mengikut Bahagian V Akta ini.
Dengan syarat bahawa sekiranya mana-mana petak adalah tertakluk pada gadaian atau lien, tiada apa-apa jua dalam seksyen 90 Kanun Tanah Negara boleh dianggap sebagai membenarkan pengeluaran dokumen hakmilik kepada pemilik petak.
keluaran kepada perbadanan itu.
hendaklah— (a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam suatu pelan khas yang disediakan oleh juruukur tanah; (b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan (c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan; (b) satu salinan resolusi komprehensif bersama dengan perakuan yang ditandatangani oleh Pesuruhjaya yang mengesahkan penerimaan salinan resolusi komprehensif itu yang difailkan kepadanya oleh perbadanan pengurusan; dan (c) suatu pelan khas yang disediakan di bawah subseksyen (2), sebagaimana yang diluluskan melalui resolusi komprehensif.
(a) menasihati Pengarah sama ada pelan-pelan itu teratur; dan (b) memberitahu Pengarah akan amaun fi yang hendak dipungut berkenaan dengan kerja yang telah dilakukan.
(a) hendaklah menjalankan semua kuasa yang disebut dalam subseksyen (2) hanya atas kebenaran suatu ketetapan sebulat suara (kecuali jika diperuntukkan dengan khusus selainnya dalam Akta ini); dan (b) tidaklah mempunyai kuasa untuk memindahkan, menggadaikan atau lien mana-mana bahagian harta bersama yang merupakan sebahagian daripada bangunan itu atau sebahagian daripada tanah yang di atasnya terdiri bangunan itu.
perbadanan pengurusan yang menyatakan bahawa— (a) ketetapan yang mengarahkan transaksi yang dimaksudkan dengan surat cara itu telah diluluskan; dan (b) transaksi itu menepati terma ketetapan itu.
. (Dipotong oleh Akta A1518).
BLOK SEMENTARA: PENGELUARAN HAKMILIK STRATA
mengikut subseksyen 20 A
B
(a) dalam hal jika penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu berlaku dan dokumen yang memperakui peringkat struktur utama dikeluarkan selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh pengeluaran dokumen yang memperakui peringkat struktur utama itu; (b) dalam hal jika bangunan siap selepas permulaan kuat kuasa Akta ini dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan, atau penjualan atau perjanjian pertama itu berlaku sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh pengeluaran perakuan siap dan pematuhan; (c) dalam hal di mana bangunan telah siap dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan atau penjualan atau perjanjian pertama itu berlaku sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh permulaan kuat kuasa Akta ini; (d) dalam hal jika bangunan telah siap sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini dan penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan atau penjualan atau perjanjian pertama itu berlaku selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, tempohnya ialah tiga bulan dari tarikh penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak dalam bangunan atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu berlaku.
(a) dalam hal jika perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki dikeluarkan selepas permulaan kuat kuasa Akta ini, memohon kepada Pengarah Ukur bagi pengeluaran sijil cadangan pelan strata dalam masa tiga bulan dari pengeluaran perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki; (b) dalam hal jika perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki dikeluarkan sebelum permulaan kuat kuasa Akta ini, pemilik hakmilik strata sementara hendaklah, dalam masa tiga bulan dari permulaan kuat kuasa Akta ini, memohon kepada Pengarah Ukur untuk pengeluaran sijil cadangan pelan strata.
A
B
cacat disebabkan oleh apa-apa ketidakpatuhan material dengan mana- mana kehendak subseksyen 20 B
(a) fi bagi apa-apa pengukuran yang dijalankan atau yang disebabkan untuk dijalankan di bawah subseksyen (8) sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur; (b) kecuali dalam hal di bawah perenggan (c), salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan tempatan; (c) jika salinan asal pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan tempatan tidak boleh didapati, permohonan di bawah subseksyen ini hendaklah disertai dengan— (i) pelan bangunan, yang diperakui oleh seorang Arkitek Profesional atau seorang juruukur tanah sebagai telah dilukis mengikut ciri-ciri sebenar bangunan itu dan menggambarkan dengan sebenar- benarnya ciri-ciri itu; dan (ii) perakuan daripada seorang pegawai pihak berkuasa perancangan tempatan yang berkenaan yang diberi kuasa sewajarnya bahawa bangunan sebagaimana yang digambarkan dalam pelan yang disebut dalam subperenggan (i), telah didirikan dengan kebenaran perancangan tetapi pelan-pelan dan spesifikasi- spesifikasi yang kepadanya kebenaran itu telah diberi, tidak lagi ada dan bahawa pihak berkuasa perancangan tempatan itu walau bagaimanapun berpuas hati yang bangunan sebagaimana yang digambarkan itu memenuhi kehendak perancangan; (d) pelan strata yang dicadangkan yang mengandungi suatu pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan, yang mengandungi apa-apa butir sebagaimana yang dinyatakan masing-masingnya dalam subseksyen (2), (3), (4), (5), (6) dan (7) dan diperakui oleh juruukur tanah seperti yang berikut: (i) bahawa dia telah membuat perbandingan antara pelan-pelan itu dengan pelan bangunan yang diluluskan yang disediakan oleh Arkitek Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Arkitek 1967 [Akta 117] atau Jurutera Profesional yang didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 [Akta 138] yang bertanggungjawab bagi pembinaannya, atau, dalam hal yang termasuk di bawah perenggan (c), dengan pelan bangunan yang telah dilukis dan diperakui oleh Arkitek Profesional atau juruukur tanah; (ii) dalam hal pelan tingkat, bahawa sempadan petak- petak yang ditunjukkan di atasnya mengikut ciri- ciri pembinaan kekal yang terdapat dalam bangunan itu; dan (iii) bahawa bangunan atau bangunan-bangunan itu terletak keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan, tetapi tidak mengira apa-apa cucur atap, kajang, dan apa-apa langkan yang tidak merupakan sebahagian daripada sesuatu petak yang dicadangkan, yang mengunjur ke atas rizab jalan yang padanya ada permit atau permit-permit yang dikeluarkan di bawah seksyen 75 A Kanun Tanah Negara berkenaan dengan tiap-tiap cucur atap, kajang dan langkan itu; (iv) bahawa setiap petak yang dicadangkan itu mempunyai— (A) jalan masuk yang memadai yang tidak melintasi suatu petak yang lain; dan (B) jalan perhubungan dalaman yang memadai yang tidak melintasi harta bersama; dan (v) bahawa telah diperakui oleh juruukur tanah bahawa kedudukan setiap blok sementara sebagaimana yang ditandakan di atas pelan lokasi adalah keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan; (e) dalam hal mana-mana bangunan atau petak tanah yang kebenaran perancangan diperlukan untuk mendirikannya, perakuan oleh Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional yang disebut di bawah subperenggan (d)(i) bahawa bangunan itu telah dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran telah diberi, dan pelan serta spesifikasi bangunan itu menyatakan tarikh kebenaran itu diberi dan nombor rujukannya, jika ada; (f) salinan yang diperakui sah hakmilik strata sementara; (g) salinan yang diperakui sah dokumen yang memperakukan peringkat struktur utama, mengikut mana-mana yang berkenaan; (h) salinan yang diperakui sah jadual petak dan jadual petak terpinda, mengikut mana-mana yang berkenaan; dan (i) salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana-mana yang berkenaan. (1 A ) Walau apa pun subseksyen (1), Pengarah Ukur, dalam meluluskan permohonan bagi sijil cadangan pelan strata— (a) suatu bangunan khas; atau (b) dalam mana-mana hal keadaan lain yang difikirkannya patut, boleh memberi pengecualian bagi dokumen dalam perenggan (1)(e) dan (i) atau menghendaki mana-mana dokumen lain bersama dengan permohonan itu.
A ), pelan strata yang dicadangkan hendaklah mengandungi pelan lokasi dan pelan tandaan, dan hal keadaan pecah bahagi tanah yang mempunyai tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuklah pelan tingkat yang menunjukkan petak aksesori yang dicadangkan dan harta bersama.
(a) menyatakan nombor lot, nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya dan keluasannya; (b) menandakan sempadan-sempadan dan tanda-tanda sempadan bagi lot itu dan kedudukan kesemua bangunan di atasnya, dengan menunjukkan bangunan mana yang hendak dipecahbahagikan dan dalam hal permohonan bagi pecah bahagi tanah kepada petak-petak tanah, menandakan sempadan-sempadan dan tanda-tanda sempadan bagi lot itu dan petak-petak yang menunjukkan kedudukan kesemua bangunan di atasnya; (c) dalam hal pecah bahagi bangunan, dan pecah bahagi tanah kepada petak tanah dengan tingkat bawah tanah yang dikongsi, menyertakan suatu keratin menegak bagi setiap bangunan itu atau tingkat bawah tanah yang dikongsi itu, mengikut mana-mana yang berkenaan, yang menunjukkan— (i) lantai dan siling setiap tingkat; dan (ii) ketinggian setiap tingkat; dan (d) mengandungi apa-apa butir terperinci lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) menyatakan nombor lot dan nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya, dan bangunan serta tingkat yang dinomborkannya yang baginya pelan itu berkaitan; (b) menandakan, tertakluk pada peruntukan perenggan (7)(a) dan (b), setiap petak yang dicadangkan dan menentukan sempadan-sempadannya dengan merujuk kepada lantai dan dinding yang menunjukkan dimensi-dimensi mendatar, tanpa perlu menunjukkan bering; (c) menunjukkan berkenaan dengan setiap petak itu nombor yang dengannya petak itu diperihalkan dalam pelan strata yang dicadangkan; (d) menyatakan keluasan lantai setiap petak; (e) membezakan mana-mana bahagian sebagai tidak dimasukkan dalam mana-mana petak tetapi adalah menjadi sebahagian daripada harta bersama; dan (f) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) menyatakan nombor lot dan nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya, dan petak tanah yang baginya pelan itu berkaitan; (b) menandakan setiap petak tanah yang dicadangkan dengan merujuk kepada sempadan lot yang menunjukkan bering dan jarak bagi setiap sempadan; (c) menunjukkan berkenaan dengan setiap petak tanah itu nombor yang dengannya petak tanah itu diperihalkan dalam pelan strata yang dicadangkan; (d) menyatakan keluasan setiap petak tanah; (e) membezakan mana-mana bahagian sebagai tidak dimasukkan ke dalam mana-mana petak tanah tetapi adalah menjadi sebahagian daripada harta bersama; dan (f) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) menunjukkan petunjuk bagi— (i) semua petak; (ii) semua harta bersama; dan (iii) semua petak aksesori, dan menyatakan dalamnya petak-petak yang dijadikan berhubung kait dengannya, tidak kira sama ada petak-petak aksesori itu adalah berdampingan dengan petak- petak yang dinyatakan itu; dan (b) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah Ukur.
(a) mengandungi suatu bangunan atau bahagian-bahagiannya dan disempadani dengan dinding luar, lantai dan siling, dimensi dan sempadan petak aksesori itu hendaklah ditunjukkan dalam pelan strata yang dicadangkan itu mengikut kehendak subseksyen (3), (4) dan (5); (b) tidak mengandungi suatu bangunan atau bahagian- bahagiannya— (i) sempadan-sempadan luar bagi petak aksesori itu hendaklah dipastikan daripada pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan, dan petak aksesori itu hendaklah mencapai ketinggian yang munasabah atau setakat apa-apa unjuran di bahagian atas atau melanggar sempadan di bawah aras bumi oleh suatu bahagian lain dalam lot itu; dan (ii) pelan strata yang dicadangkan hendaklah menunjukkan gambar rajah petak aksesori dengan dimensi sebagaimana yang serupa dengan dimensi yang ditunjukkan dalam pelan yang diluluskan yang disebut dalam subperenggan (i).
ukur tanah, mana-mana bangunan di atasnya atau mana-mana petak, dan hendaklah— (a) mengeluarkan sijil cadangan pelan strata kepada pemohon jika dia berpuas hati bahawa pelan itu teratur; (b) mengeluarkan satu salinan sijil itu kepada Pentadbir Tanah bagi maksud seksyen 20 B ; dan (c) memberitahu Pentadbir Tanah akan amaun fi yang hendak dipungut berkenaan dengan pelan yang disebabkan supaya disediakan sekiranya permohonan itu diluluskan.
A ), pelan strata yang dicadangkan hendaklah mengandungi pelan lokasi dan pelan tandaan, dan dalam hal tingkat bawah tanah yang dikongsi, termasuklah pelan tingkat yang menunjukkan petak yang dicadangkan dan harta bersama. (a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan; (b) apa-apa fi sebagaimana yang diberitahu oleh Pengarah Ukur di bawah perenggan 20 A
(c) sijil cadangan pelan strata; (d) dokumen hakmilik keluaran bagi hakmilik strata sementara; (e) suatu salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana- mana yang berkenaan, kecuali— (i) dalam hal di bawah perenggan 20(2)(a); (ii) apabila bangunan diklasifikasikan sebagai bangunan khas dan salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu tidak boleh didapati; atau (iii) dalam mana-mana hal keadaan lain apabila Pentadbir Tanah berpuas hati bahawa salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu boleh dikecualikan; dan (f) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak terpinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan 20(2)(b) dan (c).
B , Pengarah hendaklah— (a) meluluskan pecah bahagi itu jika dia mendapati bahawa syarat-syarat yang dinyatakan dalam seksyen 10 telah dipenuhi; atau (b) dalam apa-apa hal lain, menolak permohonan itu.
(a) meminta Pengarah Ukur untuk menyediakan atau menyebabkan untuk disediakan pelan strata yang diperakui; dan (b) memberitahu Pentadbir Tanah tentang kelulusan itu dan mengarahkannya supaya memungut daripada pemilik, fi sebagaimana yang diberitahu oleh Pengarah Ukur di bawah perenggan 20 A
(a) memberitahu Pentadbir Tanah dan yang hendaklah dengan segera memaklumkan pemilik dan hendaklah membatalkan atau disebabkan supaya dibatalkan catatan yang diendorskan dalam dokumen hakmilik daftar strata sementara di bawah subseksyen 20 B
(b) membayar balik fi bagi penyediaan dan pendaftaran hakmilik strata.
telah dibayar dengan sempurnanya, Pengarah Ukur hendaklah mengambil apa-apa jua tindakan sebagaimana yang dinyatakan dalam seksyen 13 berkenaan dengan― (a) penyediaan pelan strata baru yang diperakui dengan memasukkan perubahan yang dibuat kepada pelan strata asal yang diperakui oleh pelan tingkat yang disebut dalam perenggan 20 A
(b) penyediaan sesalinan pelan strata baru yang diperakui untuk disimpan oleh Pendaftar dan salinan tambahan pelan itu untuk dikepilkan kepada dokumen hakmilik keluaran bagi petak yang baru, dan hendaklah menghantarkannya kepada Pengarah salinan yang disediakan sedemikian itu, berserta dengan permohonan dan dokumen lain yang disertakan itu. . (Dipotong oleh Akta A1450). . (Dipotong oleh Akta A1450).
(a) menggantikan salinan pelan strata asal yang diperakui dalam buku daftar strata yang berkaitan dengan salinan pelan strata baru yang diperakui disediakan untuk simpanannya; (b) meminda jadual unit syer bagi petak itu dan membuat apa-apa perubahan lain dalam buku daftar strata yang berkaitan sebagaimana yang perlu dengan mengambil kira perubahan berikutan dengan siapnya bangunan dalam petak sementara itu; (c) menyediakan, mendaftarkan dan mengeluarkan mengikut peruntukan seksyen 16, hakmilik strata berkenaan dengan petak yang baru; (d) mengendorskan dalam dokumen hakmilik daftar berkenaan dengan blok sementara yang dahulu suatu pernyataan yang bermaksud bahawa hakmilik strata (dengan menyebutkan nombor hakmilik petak itu) telah dikeluarkan kepada petak baru dalam bangunan yang telah siap itu; dan (e) memusnahkan dokumen hakmilik keluaran bagi hakmilik strata sementara. B AHAGIAN IV A KUTIPAN CUKAI “dokumen-dokumen hakmilik strata yang sedia ada” ertinya apa-apa dokumen hakmilik strata yang didaftarkan dan dikeluarkan sebelum permulaan kuat kuasa seksyen 4 C ; “dokumen hakmilik keluaran yang sedia ada bagi lot itu” ertinya apa- apa dokumen hakmilik keluaran yang sedia ada bagi lot itu yang dikeluarkan sebelum permulaan kuat kuasa seksyen 4 C ; “dokumen hakmilik keluaran strata yang sedia ada” ertinya dokumen hakmilik keluaran strata yang sedia ada yang dikeluarkan sebelum permulaan kuat kuasa seksyen 4 C . C — (a) Pentadbir Tanah hendaklah menentukan jumlah cukai; dan (b) Pendaftar hendaklah— (i) membuat memorial pada dokumen hakmilik daftar dan keluaran bagi lot itu, tarikh cukai bagi lot tersebut terhenti daripada berkuat kuasa dan cukai bagi petak atau blok sementara mula berkuat kuasa, walau apa pun apa-apa yang terkandung dalam hakmilik bagi lot itu; dan (ii) mengendorskan pada dokumen-dokumen hakmilik strata jumlah cukai itu.
C , cukai tersebut hendaklah kena dibayar bermula dari awal tahun kalendar yang berikutnya.
(a) hendaklah dikira berdasarkan kadar meter persegi bagi setiap petak, atau petak dan petak aksesori, atau blok sementara, mengikut mana-mana yang berkenaan; dan (b) tunggakan cukai bagi lot itu bolehlah— (i) dimasukkan berkadaran dengan unit syer dan unit syer sementara; atau (ii) didapatkan kembali melalui apa-apa cara yang ditetapkan.
(a) pejabat Pentadbir Tanah atau mana-mana tempat lain yang Pentadbir Tanah fikirkan patut; atau (b) tempat lain yang ditetapkan atau melalui mana-mana orang atau badan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
pengkaveat dan pemegang ismen, suatu salinan Borang 11.
(a) mana-mana pemegang gadaian, orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar yang melibatkan petak atau blok sementara itu (termasuklah satu gadaian apa-apa pajakan atau pajakan kecil); (b) mana-mana orang atau badan yang mempunyai suatu lien ke atas petak atau blok sementara itu, atau ke atas mana- mana pajakan atau pajakan kecil; (c) mana-mana orang atau badan yang menduduki mana-mana bahagian di bawah mana-mana tenansi yang bebas daripada pendaftaran yang dilindungi oleh suatu pengendorsan pada dokumen hakmilik daftar kepada petak atau blok sementara itu di bawah seksyen 317 Kanun Tanah Negara; dan (d) mana-mana orang atau badan yang mempunyai tuntutan yang dilindungi oleh kaveat yang menyentuh petak atau blok sementara itu atau apa-apa kepentingan dalamnya.
(a) hendaklah didapatkan semula dari pemilik melalui tindakan sivil; dan (b) boleh, jika dibayar oleh pemegang pajakan, pemegang pajakan kecil atau penyewa, didapatkan semula secara alternatif melalui potongan apa-apa sewa pada masa itu atau selepasnya yang kena dibayar kepadanya di bawah pajakan, pajakan kecil atau tenansi.
E
(a) mengisytiharkan bahawa petak atau blok sementara itu dilucut hak kepada Pihak Berkuasa Negeri; dan (b) meletak hak pada dan mendaftarkan atas nama mana-mana pihak berkuasa berkanun yang ditetapkan untuk memegang petak atau blok sementara bagi pihak, dan bagi faedah, Pihak Berkuasa Negeri.
(a) menaikkan atau mengurangkan pada kadar yang sama cukai yang hendak dibayar berhubung dengan semua petak atau blok sementara yang penyemakan cukai itu diperluas; atau (b) membuat peruntukan yang berlainan bagi kelas atau perihalan yang berlainan bagi petak atau blok sementara itu, sama ada— (i) peruntukan untuk menaikkan atau mengurangkan cukai pada kadar yang sama; atau (ii) peruntukan yang mengenakan suatu kadar baharu bagi cukai ke atasnya.
(a) pada semakan pertama, penyemakan cukai itu hendaklah— (i) berkuat kuasa tidak kurang daripada sepuluh tahun selepas mula berkuatkuasanya Bahagian ini; dan (ii) dibuat bersama penyemakan cukai di bawah seksyen 101 Kanun Tanah Negara; dan (b) mana-mana semakan terkemudian hendaklah— (i) berkuat kuasa tidak kurang daripada sepuluh tahun selepas semakan terakhir cukai itu; dan (ii) dibuat bersama penyemakan cukai di bawah seksyen 101 Kanun Tanah Negara.
(a) meminda amaun cukai yang diendorskan pada dokumen hakmilik, dan kena dibayar berkenaan dengan, petak atau blok sementara yang terkesan oleh penyemakan dengan menggantikan cukai yang disemak bagi amaun tersebut; dan (b) mencatatkan tarikh membuat pindaan dan kuasa berkenaan dengannya dan mengesahkan pindaan itu di bawah tandatangan dan meterainya. B AHAGIAN IV B PELUCUTHAKAN DAN PELETAKHAKAN “penerima pindahan” ertinya pihak berkuasa berkanun yang ditetapkan untuk didaftarkan sebagai pemilik baharu melalui peletakhakan untuk memegang petak atau blok sementara bagi pihak, dan bagi faedah, Pihak Berkuasa Negeri; “bekas pemilik” ertinya orang, atau badan, yang sebaik sebelum perkembalian petak atau blok sementara kepada Pihak Berkuasa Negeri adalah pemilik bagi petak atau blok sementara itu. Perkembalian kepada Pihak Berkuasa Negeri dan peletakhakan mula berkuat kuasa apabila pemberitahuan disiarkan dalam Warta H Akta ini atau seksyen 129 Kanun Tanah Negara berhubung dengan mana-mana petak atau blok sementara, menyiarkan di dalam Warta suatu pemberitahuan dalam Borang 12.
(a) menyebabkan suatu salinan pemberitahuan di bawah subseksyen (1) dihantar kepada perbadanan pengurusan; dan (b) menyiarkan pemberitahuan mengikut seksyen 433 Kanun Tanah Negara.
(a) petak atau blok sementara itu hendaklah dikembalikan dan diletak hak pada penerima pindahan, bebas dan terlepas daripada apa-apa kepentingan yang sedia ada atau yang boleh timbul sebaik sebelum pelucuthakan itu mula berkuat kuasa; (b) Pentadbir Tanah, melalui notis dalam Warta dalam Borang 12, mengisytiharkan petak atau blok sementara yang dikembalikan kepada Pihak Berkuasa Negeri hendaklah diletak hak dan didaftarkan atas nama penerima pindahan untuk memegang petak atau blok sementara itu bagi pihak, dan bagi faedah, Pihak Berkuasa Negeri; (c) hendaklah juga diletak hak pada penerima pindahan tanpa apa-apa tunggakan yang berhubungan dengan caruman, hutang dan apa-apa bayaran tertunggak yang kena dibayar di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 yang bertanggungan kepada bekas pemilik; (d) hendaklah terletak hak pada penerima pindahan, tanpa bayaran pampasan, apa-apa petak atau blok sementara yang pada masa itu wujud di atas tanah itu; dan (e) apa-apa butiran hasil tanah yang pada masa itu terhutang kepada Pihak Berkuasa Negeri berhubung dengan petak atau blok sementara itu hendaklah dihapuskan. (a) tamatnya tempoh tiga bulan di bawah seksyen 418 Kanun Tanah Negara yang suatu rayuan dibuat di hadapan mahkamah terhadap perintah Pentadbir Tanah di bawah seksyen 23 H Akta ini atau seksyen 129 Kanun Tanah Negara; atau (b) penentuan rayuan itu dan apa-apa prosiding yang berbangkit daripadanya (jika rayuan sedemikian dibuat dalam tempoh itu).
O untuk membatalkan pelucuthakan pada bila-bila masa atas petisyen oleh bekas pemilik sejurus sebelum pelucuthakan itu mula berkuat kuasa.
(a) jika pelucuthakan itu melibatkan cukai yang tidak dibayar— (i) semua jumlah tertunggak yang dikehendaki dibayar oleh notis tuntutan yang disampaikan di bawah seksyen 23 E Akta ini; (ii) suatu penalti, tidak melebihi enam kali jumlah wang yang dia dikehendaki membayar di bawah subperenggan (i), sebagaimana yang Pihak Berkuasa Negeri fikirkan patut dikenakan; dan (iii) suatu jumlah wang lain yang dibayar oleh penerima pindahan apabila berkuatkuasanya pelucuthakan menurut subseksyen 23 L
(b) jika pelucuthakan melibatkan suatu pelanggaran syarat, Pihak Berkuasa Negeri boleh menentukan suatu amaun berkenaan dengan perbelanjaan yang disebabkan oleh daripada pelucuthakan itu; dan (c) semua jumlah yang disebut dalam perenggan (a) atau (b) hendaklah dibayar dalam tempoh satu bulan bermula dari tarikh ia dimaklumkan.
H Akta ini atau seksyen 129 Kanun Tanah Negara, dan walau apa pun dalam mana-mana undang-undang bertulis lain, tiada apa-apa rayuan hendaklah dimulakan selepas tamat tempoh tiga bulan yang dibenarkan di bawah seksyen 418 Kanun Tanah Negara.
H Akta ini atau seksyen 129 Kanun Tanah Negara hendaklah diketepikan oleh mana-mana mahkamah kecuali atas alasan ia dibuat berlawanan dengan peruntukan Bahagian ini, atau adanya kegagalan pada pihak Pentadbir Tanah untuk mematuhi kehendak mana-mana peruntukan sedemikian, dan tiada perintah sedemikian hendaklah diketepikan hanya oleh sebab apa-apa ketidakaturan dalam bentuk atau penyampaian mana-mana notis di bawah Bahagian IV A dan Bahagian ini melainkan jika, pada pendapat mahkamah, ketidakaturan itu adalah suatu sifat yang penting.
A dan Bahagian ini telah disampaikan dengan sempurna dan menurut peraturan.
BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI: PECAHAN DAN PENYATUAN PETAK-PETAK
“baru”, berhubung dengan sesuatu petak, ertinya hasil daripada atau bermaksud hendak dihasilkan daripada sesuatu pecahan atau penyatuan; “pecahan” ertinya pecahan petak-petak; “penyatuan” ertinya penyatuan petak-petak; “permohonan” ertinya permohonan untuk memecah atau menyatukan petak-petak; “terlibat”, berhubung dengan sesuatu petak, ertinya terlibat atau yang bermaksud terlibat oleh suatu pecahan atau penyatuan.
(a) memecah petaknya kepada dua petak baru atau lebih, setiap satunya untuk dipegang olehnya di bawah hakmilik strata yang berasingan; atau (b) sekiranya dia memegang dua petak berdampingan atau lebih, menyatukannya supaya menjadi satu petak yang akan dipegang olehnya di bawah hakmilik strata yang tunggal. (1 A ) Tiada permohonan di bawah subseksyen (1) boleh dibuat melainkan jika— (a) berhubung dengan pecahan petak, syarat nyata bagi petak baharu tidak bertentangan dengan syarat nyata petak yang terlibat; atau (b) berhubung dengan penyatuan petak— (i) syarat nyata bagi petak yang terlibat tidak bertentangan antara satu sama lain; dan (ii) syarat nyata bagi petak baharu tidak bertentangan dengan syarat nyata petak yang terlibat.
Dengan syarat bahawa jumlah bilangan unit syer bagi semua petak baru hendaklah sama banyaknya dengan bilangan unit syer bagi petak yang dipecahkan itu.
(a) bahawa pecahan atau penyatuan yang dicadangkan tidak akan melanggar apa-apa sekatan kepentingan yang dengannya mana-mana petak yang terlibat itu adalah tertakluk padanya; (b) bahawa pecahan atau penyatuan yang dicadangkan tidak akan bertentangan dengan peruntukan mana-mana undang- undang bertulis yang sedang berkuat kuasa dan bahawa apa-apa kehendak yang dikenakan berkenaan dengan pecahan atau penyatuan itu oleh atau di bawah mana-mana undang-undang itu telah dipatuhi; (c) bahawa tidak ada butiran hasil tanah yang belum dibayar berkenaan dengan mana-mana petak yang terlibat; (d) bahawa keizinan secara bertulis mengenai pembuatan permohonan itu telah diperoleh daripada tiap-tiap orang yang pada masa kelulusan itu dipohonkan, adalah berhak mendapat faedah dari― (i) gadaian bagi petak yang terlibat; (ii) pajakan petak yang terlibat atau mana-mana bahagian daripadanya, selain, dalam hal suatu pecahan, sebahagian yang betul-betul bersamaan dengan atau termasuk dalam salah satu daripada petak-petak baru itu; (iii) gadaian bagi pajakan yang sedemikian itu; atau (iv) lien ke atas petak yang terlibat itu atau pajakan yang sedemikian itu; (da) bahawa, jika pecahan atau penyatuan mengakibatkan pewujudan harta bersama tambahan atau harta bersama baru, keizinan bertulis perbadanan pengurusan dan kelulusan daripada pihak berkuasa berkaitan mengenai pembuatan permohonan itu telah diperoleh; (e) bahawa jika penyatuan dicadangkan, setiap petak baru akan mempunyai perhubungan dalaman yang memadai yang tidak melintasi harta bersama; (f) bahawa, jika pecahan dicadangkan, setiap petak baru akan mempunyai jalan masuk yang memadai yang tidak melintasi suatu petak yang lain; dan (g) bahawa unit syer yang dicadangkan untuk diberikan kepada petak baru oleh pemilik dalam permohonannya dalam Borang 6 adalah saksama.
(a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan; (b) suatu pelan dalam tiga salinan, yang diperakui dengan sempurnanya oleh juruukur tanah dan menunjukkan segala butiran mengenai pecahan atau penyatuan itu; (c) suatu penyata daripada pemohon tentang bilangan unit syer petak atau petak baru; (d) segala keizinan bertulis mengenai pembuatan permohonan sebagaimana yang dikehendaki di bawah perenggan 27(d); (da) keizinan bertulis perbadanan pengurusan dan kelulusan daripada pihak berkuasa berkaitan mengenai pembuatan permohonan itu sebagaimana yang dikehendaki di bawah perenggan 27(da); dan (e) dokumen hakmilik keluaran bagi petak atau petak-petak yang terlibat.
(a) mengendorskan atau menyebab diendorskan suatu catatan mengenai pembuatan permohonan itu dalam dokumen hakmilik daftar bagi setiap petak yang terlibat; dan (b) merujukkan permohonan itu kepada Pengarah Ukur dan menghantarkan kepadanya sesalinan pelan yang dikemukakan di bawah subseksyen (1).
(a) meluluskan pecahan atau penyatuan yang dimaksudkan dengan pelan itu jika pada hematnya bahawa syarat-syarat yang dinyatakan dalam seksyen 27 telah dipenuhi; dan (b) dalam apa-apa hal lain, menolak permohonan itu.
(a) menghantar kepada Pengarah Ukur permohonan itu dan dokumen lain yang disertakan; dan (b) memberitahu Pentadbir Tanah akan kelulusan itu dan mengarahkannya supaya memungut daripada pemilik, fi sebagaimana yang diberitahukan oleh Pengarah Ukur di bawah seksyen 29 dan fi untuk menyediakan dan mendaftarkan hakmilik strata.
(a) penyediaan pelan strata baharu yang diperakui dengan memasukkan perubahan yang dibuat melalui pecahan atau penyatuan, untuk difailkan di dalam pejabatnya bagi menggantikan pelan strata asal yang diperakui; dan (b) penyediaan sesalinan pelan strata baharu yang diperakui untuk simpanan Pendaftar dan salinan tambahan pelan itu untuk dikepilkan kepada dokumen hakmilik keluaran itu, dan hendaklah menghantarkannya kepada Pengarah, salinan yang disediakan sedemikian itu berserta dengan permohonan dan dokumen lain yang disertakan itu.
setelah diberitahu oleh Pentadbir Tanah yang fi berkenaan dengan penyediaan dan pendaftaran hakmilik strata bagi petak atau petak- petak baru itu telahpun dibayar dengan sempurnanya, Pengarah hendaklah mengarahkan Pendaftar supaya mengambil tindakan sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen (2).
(a) menggantikan salinan pelan strata asal yang diperakui dalam buku daftar strata yang berkaitan dengan salinan pelan strata baru yang diperakui yang disediakan untuk simpanannya; (b) meminda jadual unit syer bagi petak itu dan membuat apa-apa perubahan lain dalam buku daftar strata yang berkaitan sebagaimana yang perlu untuk mengambilkira perubahan yang dibuat melalui pecahan atau penyatuan; dan (c) mengeluarkan hakmilik sambungan bagi petak atau petak- petak baru seolah-olah dia mengeluarkan hakmilik sambungan bagi tanah yang dipecahbahagikan atau disatukan di bawah Bab 1 atau 3 Bahagian Sembilan Kanun Tanah Negara. . Apabila hakmilik atau hakmilik strata bagi petak baru atau petak- petak baru itu didaftarkan kerana pecahan atau penyatuan, bahagian apa-apa petak yang wujud sebagai harta bersama hendaklah disifatkan membentuk sebahagian daripada harta bersama berhubung dengan semua petak yang terkandung dalam bangunan atau tanah yang dipecah bahagi.
HAK DAN OBLIGASI YANG TERIKAT PADA PETAK INDIVIDU DAN BLOK SEMENTARA
(a) berhubung dengan petaknya (dalam hal pemilik petak), kuasa yang diberi oleh Kanun Tanah Negara kepada seorang pemilik berhubung dengan tanahnya; dan (b) berhubung dengan harta bersama, hak penggunaan yang dia akan dapati sekiranya dia dan pemilik yang lain adalah pemilik bersama baginya.
“hak mendapat sokongan” ertinya hak mendapat sokongan subjasen dan sisian oleh harta bersama dan oleh tiap-tiap petak lain yang berkebolehan memberi sokongan; “hak mendapat perkhidmatan” ertinya hak laluan atau mendapat perkhidmatan air, pembetung, parit, gas, elektrik, sampah, udara yang didinginkan atau dipanaskan secara buatan dan lain-lain perkhidmatan (termasuk perkhidmatan telefon, radio dan televisyen) yang melalui atau dengan cara paip, wayar, kabel atau salur.
(a) hak mengundi bagi pemilik; dan (b) (Dipotong oleh Akta A1450); (c) kadarnya yang kena dibayar oleh setiap pemilik akan sumbangan yang dilevikan oleh perbadanan pengurusan menurut Akta Pengurusan Strata 2013.
(a) hendaklah, dalam hal di mana ketetapan sebulat suara dikehendaki; dan (b) boleh, dalam mana-mana hal lain, melantik seorang Pemegang Amanah Raya atau mana-mana orang lain yang sesuai dan layak untuk menjalankan apa-apa kuasa mengundi yang berhubungkait dengan petak itu menurut Akta Pengurusan Strata 2013, sebagaimana yang ditentukan oleh mahkamah.
PENGURUSAN BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI . (Dipotong oleh Akta A1450).
PENAMATAN PECAH BAHAGIAN BAGI BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI
(a) mengarahkan penggunaan wang insurans yang diterima oleh perbadanan pengurusan berkenaan dengan kerosakan kepada bangunan; (b) mengarahkan pembayaran wang oleh perbadanan pengurusan atau oleh pemilik petak atau beberapa atau salah seorang atau lebih daripada mereka itu; (c) mengarahkan dibuat apa-apa pindaan atau penggantian akan pelan strata yang diperakui dan apa-apa pindaan berbangkit atau penggantian daftar strata sebagaimana yang difikirkan patut oleh mahkamah itu; dan (d) mengenakan apa-apa terma dan syarat sebagaimana yang difikirkan patut oleh mahkamah itu.
(a) bangunan itu musnah sama sekali; atau (b) pemilik petak minta supaya bangunan itu dirobohkan atau, dalam hal suatu bangunan yang telah termusnah sebahagiannya, bahagian bangunan yang tertinggal itu pula dirobohkan; atau (c) hanya terdapat seorang sahaja pemilik bagi kesemua petak itu, selepas memastikan bahawa tiada hasil tanah yang tertunggak boleh diarahkan melalui ketetapan sebulat suara supaya mengambil tindakan untuk menamatkan pecah bahagian bangunan atau tanah itu, dan, tertakluk pada apa-apa perintah mahkamah yang mempunyai bidang kuasa kompeten yang dibuat di bawah subseksyen (7), perbadanan pengurusan itu hendaklah jika diarahkan sedemikian menyerah simpan dengan Pendaftar suatu pemberitahuan dalam Borang 8 bersama-sama dengan dokumen hakmilik keluaran bagi tanah itu dan juga petak dan bagi blok sementara, jika ada.
memorial tentang pemberitahuan itu dalam daftar dan juga daftar strata, dan hendaklah memberitahu Pengarah Ukur yang dia telah berbuat sedemikian.
(a) pecah bahagian itu hendaklah ditamatkan dan pemilik tidaklah lagi menjadi pemilik petak itu dan blok sementara; dan (b) perbadanan pengurusan hendaklah menjadi pemilik lot itu sebagai pemegang amanah kepada bekas pemilik.
(a) apa-apa gadaian berdaftar atas petak yang wujud sebelum sahaja tamatnya pecah bahagian itu hendaklah ditukarkan menjadi obligasi sendiri penggadai untuk membayar kepada pemegang gadaian apa jua yang terhutang di bawah gadaian itu; (b) setiap bekas pemilik itu hendaklah terus menjadi ahli perbadanan pengurusan, dengan mempunyai hak mengundi yang sama seperti yang dipunyainya sebelum sahaja tamatnya pecah bahagian itu; (c) perbadanan pengurusan itu hendaklah memegang dan menguruskan lot itu bagi faedah bekas pemilik; (d) bekas pemilik itu boleh melalui ketetapan sebulat suara mengarahkan perbadanan pengurusan— (i) memindahkan lot itu kepada seorang atau beberapa orang daripada bekas pemilik itu atau kepada mana- mana orang atau badan lain; dan (ii) menentukan tempoh masa yang munasabah bagi perbadanan pengurusan terus wujud bagi menyelesaikan hal ehwalnya; dan (e) perbadanan pengurusan itu hendaklah membahagikan apa- apa keuntungan yang terbit daripada ketuanpunyaannya ke atas lot itu, termasuk apa-apa wang belian yang diterima atas suatu pindahmilikan, kepada bekas pemilik secara berkadaran dengan nilai modal pasaran terbuka petak-petak itu sebaik sahaja sebelum penamatan pecah bahagian yang ditentukan dalam laporan penilaian yang disediakan dan diperakui oleh seorang penilai berdaftar di bawah Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981 [Akta 242].
(a) perbadanan pengurusan itu hendaklah terus wujud untuk seberapa lama yang ia semunasabahnya perlu untuk menyelesaikan hal ehwalnya dan kemudiannya hendaklah terhenti dari wujud; (aa) memberitahu Pendaftar suatu tarikh perbadanan pengurusan itu hendaklah terhenti kewujudannya; dan (b) Pendaftar hendaklah membatalkan buku daftar strata yang berkaitan itu.
(a) boleh, atas pemohonan perbadanan pengurusan, pemilik petak atau pemegang gadaian berdaftar sesuatu petak, membuat perintah― (i) mengarahkan perbadanan pengurusan itu supaya mengambil tindakan di bawah subseksyen (1) walaupun tidak adanya ketetapan sebulat suara; atau (ii) melarang perbadanan pengurusan itu daripada mengambil tindakan di bawah subseksyen itu walaupun suatu arahan telah diberi melalui ketetapan sebulat suara; dan (b) jika perbadanan pengurusan telah memindahkan lot itu menurut suatu arahan di bawah perenggan (4)(d) boleh, atas permohonan perbadanan pengurusan, bekas pemilik atau bekas pemegang gadaian, membuat perintah untuk menggulungkan hal ehwal perbadanan pengurusan itu.
“bekas pemegang gadaian” ertinya seseorang atau suatu badan yang, sebelum sahaja pecah bahagian sesuatu bangunan atau tanah yang dipecah bahagi ditamatkan di bawah seksyen ini, menjadi pemegang gadaian berdaftar petak dalam bangunan atau tanah itu; “bekas pemilik” ertinya seseorang atau suatu badan yang, sebelum sahaja pecah bahagian sesuatu bangunan atau tanah yang dipecah bahagi ditamatkan di bawah seksyen ini, menjadi pemilik petak dalam bangunan atau tanah itu atau blok sementara di atas tanah di mana bangunan itu terletak. Bahagian VIIIa KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI Pengambilan Tanah 1960 [Akta 486], Jadual Ketujuh hendaklah terpakai setakat yang berkaitan dengan tatacara bagi ubah suaian daftar strata yang berkaitan, hal ehwal perbadanan pengurusan dan maksud- maksud lain yang berkaitan dengannya.
58―67. (Dipotong oleh Akta A1290). B AHAGIAN IX A LEMBAGA HAKMILIK STRATA —67 . (Dipotong oleh Akta A1450). B AHAGIAN X PELBAGAI
petak aksesori itu adalah berhubung kait sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diluluskan.
atau mana-mana undang-undang bertulis lain, mempunyai kuasa untuk mengenakan penalti yang maksimum yang diperuntukkan oleh Akta ini.
76—78. (Dipotong oleh Akta A1450).
kuasa itu.
(a) fi yang hendak dibayar bagi apa-apa tatacara atau fungsi yang dikehendaki atau dibenarkan dibuat di bawah Akta ini dan peremitan fi itu; (aa) pengiraan kadar cukai kena dibayar berhubung dengan mana-mana petak atau blok sementara; (ab) kutipan, pengurangan, perebatan, pembayaran secara ansuran, penangguhan pembayaran cukai, atau apa-apa perkara bersampingan yang berhubungan dengan cukai bagi petak atau blok sementara dan pelucuthakan; (b) jenis bangunan, atau hal keadaan yang bangunan itu, hendak dikelaskan sebagai bangunan kos rendah; (c) jenis bangunan, hal keadaan yang bangunan itu, atau apa- apa faktor lain yang berhubungan dengan bangunan, untuk dikelaskan sebagai bangunan khas; (d) formula bagi unit syer yang dicadangkan; dan (e) apa-apa perkara yang menurut Akta ini dikehendaki atau dibenarkan ditetapkan atau adalah perlu atau sesuai untuk ditetapkan bagi menjalankan atau menguatkuasakan mana- mana peruntukan Akta ini.
perbadanan pengurusan atau majlis yang wujud, sebelum mula berkuatkuasanya Akta ini.
yang berkenaan, dikeluarkan sedemikian. Jadual Pertama BORANG AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 1 [Seksyen 9] PERMOHONAN BAGI PECAH BAHAGI BANGUNAN, BANGUNAN DAN TANAH, ATAU TANAH Kepada Pentadbir Tanah, Daerah ……………………………………….................... Saya, .......................................................................................................................... beralamat .................................................................................................... ................. pemilik tanah yang berikut: *Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Perihalan dan No. Hakmilik : Luas : dengan ini memohon kelulusan bagi pecah bahagi— (a) *bangunan; (b) *bangunan dan tanah; (c) *tanah, *berserta dengan pengeluaran hakmilik strata sementara bagi blok/blok-blok sementara.
(a) petak (jika ada); (b) petak tanah (jika ada); (c) petak aksesori (jika ada); (d) blok/blok-blok sementara (jika ada), sebagaimana yang dinyatakan dalam jadual yang dilampirkan.
......................................................................................................................................
(a) fi yang ditetapkan sebanyak RM ; (b) fi sebanyak RM ………….. sebagaimana yang diberitahu oleh Pengarah Ukur; (c) sijil cadangan pelan strata di bawah seksyen 8 A Akta; (d) perakuan yang mengkelaskan bangunan sebagai bangunan kos rendah (jika ada); (e) surat keizinan daripada setiap orang yang berikut yang keizinan secara bertulis mereka dikehendaki atas sebab-sebab tertentu sebagaimana yang dinyatakan dalam setiap surat tersebut: (i) ……………………………………………………………………........ (ii) ……………………………………………..……………...………….. (iii) ; (f) nama perbadanan pengurusan yang dicadangkan di bawah seksyen 15 Akta; (g) dokumen hakmilik keluaran bagi lot tersebut; (h) salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali— (i) dalam hal di bawah perenggan 8(2)(a) Akta; (ii) apabila bangunan dikelaskan sebagai bangunan khas dan salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki tidak boleh didapati; atau (iii) dalam mana-mana hal keadaan lain yang Pentadbir Tanah berpuas hati bahawa salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu boleh dikecualikan; dan (i) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak yang dipinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan 8(2)(b) dan (d) Akta. *5. Saya mengaku janji bahawa pembinaan setiap bangunan yang baginya suatu blok sementara berkaitan, akan disiapkan selewat-lewatnya pada tarikh yang berikut: Blok Sementara Tarikh Blok Sementara (petak tanah) Tarikh P1 …………….. PL1 …………….... P2 …………….. PL2 ………………. . dsb. dsb. Bertarikh pada ………………………. ……..…………..………………… Tandatangan Pemilik Asal Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian
Pentadbir Tanah: …………………………..…. B. Kepada Pengarah Ukur Permohonan diluluskan. Pengarah Tanah dan Galian: …………………………… (Hendaklah dilampirkan dalam seberapa banyak helaian yang perlu) JADUAL PETAK DAN BLOK SEMENTARA (JIKA ADA) Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat Senarai petak/Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/Petak tanah/Blok sementara Luas petak/ Petak tanah/Blok sementara BANGUNAN/ BANGUNAN- BANGUNAN: Gunakan M1, M2, dsb. untuk menandakan bangunan siap. M1 … … No. Tingkat ……………. Petak ..……. Petak ......…. ……………. ……………. ………………. ……………… Petak .....…. …………… ……………… . . No. Tingkat Petak .....…. ……………. ……………… …………….. Petak .....…. ……………. ……………… Petak .....…. ……………. ……………… No. Tingkat M2 … … …………….. Petak .....…. Petak .....…. ……………. ……………. ……………… ……………… Petak .....…. ……………. ……………… No. Tingkat …………….. Petak …..…. ……………. ……………… Petak .....…. ……………. ……………… Petak .....…. ……………. ……………… dsb. BLOK/ BLOK-BLOK SEMENTARA Gunakan P1, P2, dsb. untuk menandakan blok-blok sementara. P1 … … — — ……………. ……………. P2 … … — — ……………. ……………. dsb. Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat Senarai petak/Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/Petak tanah/Blok sementara Luas petak/ Petak tanah/Blok sementara PETAK-PETAK TANAH Gunakan L1, L2, dsb. untuk menandakan petak- petak tanah. — L .............… L ………… ……………. ……………. …………….. …………….. L1-L … … [Nyatakan petak tanah pertama dan terakhir] BLOK/ BLOK-BLOK SEMENTARA (PETAK TANAH) Gunakan PL1, PL2 , dsb . untuk menandakan blok- blok sementara (petak tanah). — — — — …………….. …………….. …………….. …………….. PL1 … … PL2 … … dsb. Jumlah ……………. …………….. SENARAI PETAK AKSESORI + Petak Aksesori ++ Lokasi Petak Aksesori Petak atau Blok Sementara yang Petak Aksesori itu Bersangkutan Tujuan Luas petak aksesori * Potong mana-mana yang tidak berkenaan. + Bagi tujuan mengenal pasti petak aksesori, tambah huruf A kepada nombor petak aksesori. ++ Jika petak aksesori ditempatkan dalam suatu bangunan, tunjukkan lokasi itu dengan membuat rujukan kepada nombor bangunan dan nombor tingkatnya. # NOTA HURAIAN Keizinan secara bertulis adalah dikehendaki daripada tiap-tiap orang atau badan yang berhak mendapat faedah daripada suatu pajakan keseluruhan atau mana-mana bahagian tanah selain bahagian yang betul-betul menepati, atau termasuk keseluruhannya dalam, salah satu daripada petak-petak yang dicadangkan. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 1 A (Dipotong oleh P.U. (A) 105/2015). AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 2 [Seksyen 15] INDEKS DAFTAR STRATA Negeri : Daerah : *Bandar/Pekan/Mukim : No. Hakmilik : No. Lot : Luas : No. Rujukan Fail : Nama Perbadanan Pengurusan : Alamat Perbadanan Pengurusan : Alamat bagi Penyampaian Dokumen : No. Buku Daftar Strata : Memorial, Endorsan dan Catatan lain : RINGKASAN KANDUNGAN Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Kegunaan Bilangan petak Unit syer/ Unit syer sementara Bangunan/ Bangunan-bangunan M1 .. .. M2 .. .. …………………. …………………. …………………. …………………. ………………….… …………………. Blok/ Blok-blok sementara P1 .. .. .. P2 .. .. .. …………………. …………………. — — ………………….… …………………. Petak Tanah L1 – L … … …………………. …………………. ………………….… Blok/ Blok-blok sementara (Petak Tanah) PL1 … … PL2 … … …………………. …………………. — — ………………….… …………………. Jumlah …………………. …………………. Jumlah keseluruhan folio dalam pelan strata yang diperakui ….………………. INDEKS SECARA TERPERINCI No. muka surat bagi hakmilik petak/ Blok sementara/ Petak tanah Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat dan Pelan folio Senarai petak/ Petak tanah Luas petak/ Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah Cukai bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah (RM) Catatan BANGUNAN/ BANGUNAN- BANGUNAN: [Gunakan M1, M2, dsb., untuk menandakan bangunan siap] M1 … … No. Tingkat …………….. Petak ……. Petak ……. Petak ……. …………... …………... …………... …………... …………... …………... (No. Pelan Folio ………) Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... M2 … … No. Tingkat …………….. Petak ……. Petak ……. Petak ……. …………... …………... …………... …………... …………... …………... (No. Pelan Folio ………) Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... dsb. BLOK/ BLOK- BLOK SEMENTARA: [Gunakan P1, P2, dsb.,untuk menandakan blok-blok sementara] P1 … … (No. Pelan Folio ………) — …………... …………... P2 … … (No. Pelan Folio ………) — …………... …………... dsb. Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... No. muka surat bagi hakmilik petak/ Blok sementara/ Petak tanah Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat dan Pelan folio Senarai petak/ Petak tanah Luas petak/ Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah Cukai bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah (RM) Catatan PETAK TANAH: [Gunakan L1, L2, dsb., untuk menandakan petak tanah. Nyatakan petak tanah pertama dan terakhir] L1-L … … (No. Pelan Folio ………) L ………... L ………... …………... …………... …………... …………... Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... BLOK/ BLOK- BLOK SEMENTARA (PETAK TANAH: [Gunakan PL1, PL2, dsb. untuk menandakan blok-blok sementara (petak tanah)] PL1 … … (No. Pelan Folio ………) — …………... …………... PL2 … … (No. Pelan Folio ………) — …………... …………... dsb. Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... Jumlah Besar …………... …………... (Sambungan helaian boleh ditambah sebagaimana perlu) SENARAI PETAK AKSESORI +Petak Aksesori ++Lokasi Petak Aksesori Petak atau Blok Sementara yang Petak Aksesori itu Bersangkutan Tujuan Luas petak aksesori * Potong mana-mana yang tidak berkenaan. + Bagi maksud mengenal pasti petak aksesori, tambah huruf A kepada nombor petak aksesori. ++ Jika petak aksesori ditempatkan dalam suatu bangunan, tunjukkan lokasi itu dengan membuat rujukan kepada nombor bangunan dan nombor tingkatnya. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 3 [Seksyen 15] PENYATA DAFTAR STRATA BUKU BAGI HAKMILIK NO............... Jadual terlampir mengandungi semua memorial, endorsan dan lain-lain catatan, yang terdapat pada hari ini dalam daftar dokumen hakmilik yang tersebut di atas, yang berhubungan dengan perkara yang boleh melibatkan mana-mana petak *atau mana-mana blok sementara dari hari ini yang dipegang di bawah hakmilik strata *atau hakmilik strata sementara yang merupakan subsidiari kepadanya, yang bukannya perkara yang boleh melibatkan hanya satu daripada petak ini *atau hanya satu daripada blok sementara ini. Bertarikh pada ................haribulan....................20........... ................................... Pendaftar JADUAL *Potong sebagaimana yang sesuai. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 4 [Seksyen 16] HAKMILIK STRATA NO. HAKMILIK NO. BANGUNAN NO. TINGKAT NO. PETAK Cukai : * Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh…………………………... yang berakhir pada.………………………………………………………………….. Negeri : Daerah : * Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak Aksesori : Jumlah Luas Petak Aksesori : Unit Syer Petak : No. Pelan Strata yang Diperakui : No. Buku Daftar Strata : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli/Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta ……….…………….. bertarikh………………………… Petak dan petak aksesori (jika ada) yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah ini adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya, tertakluk pada peruntukan Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan lain. Apa-apa urus niaga berhubung dengan hakmilik strata ini adalah tertakluk pada sekatan dan syarat yang dinyatakan di dalamnya. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan yang berkadaran dengan unit syer bagi petak ini sebagaimana yang dinyatakan, berhubung dengan keseluruhan jumlah unit syer. Bertarikh pada ………… T.M …………………....... Pendaftar SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN REKOD URUSAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK T.M. ……………………....... Pendaftar *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 4A [Seksyen 16] HAKMILIK STRATA SEMENTARA URUSNIAGA YAG DILARANG NO. HAKMILIK NO. BLOK SEMENTARA Cukai : *Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh………………………….................................................................................. yang berakhir pada……..……………………………………………………………. Negeri : Daerah : *Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak Aksesori : Jumlah Luas Petak Aksesori : Unit Syer Sementara : No. Pelan Strata yang Diperakui : No. Buku Daftar Strata : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli/Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta ……………...….…bertarikh ……………………………. Blok sementara yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah ini adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya, tertakluk pada peruntukan Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan lain. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan yang berkadaran dengan unit-unit syer sementara bagi blok sementara ini sebagaimana yang dinyatakan, berhubung dengan keseluruhan jumlah unit syer. Urus niaga berkenaan dengan hakmilik strata sementara ini atau apa-apa syer atau kepentingan di dalamnya adalah dilarang. Bertarikh pada ………… T.M ………………………....... Pendaftar SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK T.M ………………………....... Pendaftar * Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 5 [Seksyen 20 B ] PERMOHONAN UNTUK PENGELUARAN HAKMILIK STRATA YANG BERASINGAN BERKENAAN DENGAN HAKMILIK STRATA SEMENTARA Kepada Pentadbir Tanah, Daerah................................................................................ Saya,................................………………………………………………………...….. beralamat…...…………………………....................................................................... pemilik hakmilik strata sementara………………………………………………….... di atas tanah yang dijadualkan di bawah ini, dengan ini memohon untuk pengeluaran hakmilik strata yang berasingan bagi ……………. petak dan ……………………… petak aksesori jika berkenaan sebagaimana yang dinyatakan di dalam jadual yang dilampirkan.
B Akta, kini saya kemukakan— (a) fi yang ditetapkan sebanyak RM. ; (b) fi sebanyak RM………….. sebagaimana yang diberitahu oleh Pengarah Ukur; (c) sijil cadangan pelan strata di bawah seksyen 20 A Akta ; (d) dokumen hakmilik keluaran bagi hakmilik strata sementara; (e) salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali — (i) dalam hal di bawah perenggan 20(2)(a) Akta; (ii) apabila bangunan dikelaskan sebagai bangunan khas dan salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu tidak boleh didapati; atau (iii) dalam mana-mana hal lain yang Pentadbir Tanah berpuas hati bahawa salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki itu boleh dikecualikan; dan (f) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak yang dipinda, mengikut mana-mana yang berkenaan, kecuali dalam hal di bawah perenggan 20(2)(b) and (d) Akta. Bertarikh pada .................................... ................................................. Tandatangan Pemilik JADUAL Daerah ...................................................................................................................... ... * Bandar/Pekan/Mukim ........................................ No Lot............................................ Perihal dan No. Hakmilik… ........................................................................................ Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian Dokumen hakmilik keluaran bagi hakmilik strata sementara disertakan. Pentadbir Tanah:.............................................. B. Kepada Pengarah Ukur Permohonan diluluskan. Pengarah Tanah dan Galian:............................................... *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 6 [Seksyen 28] PERMOHONAN UNTUK MEMECAH PETAK Kepada Pentadbir tanah, Daerah ……..........…........................................................... Saya,................................……………………………………………...…………….. beralamat…...…………………………....................................................................... pemilik petak……………………. …..…………………………………………….... dalam bangunan atau tanah yang dipecah bahagi yang didirikan di atas tanah yang dijadualkan di bawah ini, dengan ini memohon memecah petak tersebut kepada …………………….. petak-petak baharu sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan yang dilampirkan tentang pecahan yang dicadangkan.
(a) fi yang ditetapkan sebanyak RM ; (b) pelan pecahan yang dicadangkan bagi petak yang dinyatakan di atas, yang diperakui dengan sewajarnya oleh juruukur tanah, bersama-sama dengan … salinannya; (c) pernyataan tentang bilangan unit syer bagi petak baharu; (d) surat keizinan daripada setiap orang yang berikut yang keizinan secara bertulis mereka dikehendaki atas sebab tertentu sebagaimana yang dinyatakan dalam setiap surat tersebut: (i) ……………………………………………………………………… (ii) ……………………………………………………………………… (iii) ……………………………………………………………………… (e) surat keizinan daripada perbadanan pengurusan dan kelulusan daripada pihak berkuasa yang berkenaan mengenai pembuatan permohonan ini; dan (f) dokumen hakmilik keluaran bagi petak atau petak-petak yang terlibat.
Bertarikh pada ............................ ................................................. Tandatangan Pemilik JADUAL Daerah .......................................................................................................................... *Bandar/Pekan/Mukim ........................................ No Lot............................................ Perihalan dan No. Hakmilik ......................................................................................... Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian Dokumen hakmilik keluaran bagi petak yang terlibat disertakan. Pentadbir Tanah:.............................................. B. Kepada Pengarah Ukur Pecahan petak seperti di atas diluluskan. Pengarah Tanah dan Galian:............................................... *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 7 [Seksyen 28] PERMOHONAN BAGI PENYATUAN PETAK Kepada Pentadbir Tanah, Daerah……......................................................................... Saya.............................................……….................................................................. beralamat................................................……….......................................................... pemilik petak............................………........................................................................ dalam bangunan atau tanah yang dipecah bahagi atas tanah yang dijadualkan di bawah ini, dengan ini memohon untuk kelulusan penyatuan petak-petak itu menjadi satu petak tunggal sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan dilampirkan tentang penyatuan yang dicadangkan.
(a) fi yang ditetapkan sebanyak RM ; (b) pelan penyatuan yang dicadangkan bagi petak yang dinyatakan di atas, yang diperakui dengan sewajarnya oleh juruukur tanah, bersama-sama dengan … salinannya; (c) pernyataan tentang bilangan unit syer bagi petak baharu; (d) surat keizinan daripada setiap orang yang berikut yang keizinan secara bertulis mereka dikehendaki atas sebab-sebab tertentu sebagaimana yang dinyatakan dalam setiap surat tersebut: (i) …………………………………………………………………… (ii) …………………………………………………………………… (iii) …………………………………………………………………… * (e) surat keizinan daripada perbadanan pengurusan dan kelulusan pihak berkuasa yang berkaitan mengenai pembuatan permohonan ini; dan (f) dokumen hakmilik keluaran bagi petak-petak yang terlibat.
pelan yang dilampirkan, terdapatnya laluan dalaman yang memadai ke petak baharu, dengan tidak melintasi harta bersama. Bertarikh pada................... ................................................. Tandatangan Pemilik JADUAL Daerah ......................................................................................................................... *Bandar/Pekan/Mukim ........................................No. Lot............................................ Perihalan dan No. Hakmilik …..…............................................................................... Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian Dokumen hakmilik keluaran bagi petak yang terlibat disertakan. Pentadbir Tanah................................ B. Kepada Pengarah Ukur Penyatuan petak seperti di atas diluluskan. Pengarah Tanah dan Galian.................................................. *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 B ORANG 7 A (Dipotong oleh P.U. (A) 105/2015). AKTA HAKMILIK STRATA 1985 B ORANG 7 B (Dipotong oleh P.U. (A) 105/2015). AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 8 [Seksyen 57] PEMBERITAHUAN MENGENAI CADANGAN PENAMATAN PECAH BAHAGIAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI Kepada Pendaftar, Negeri…......................................................................................... Ambil perhatian bahawa........................…………………........................................... ...............................................……………………....................................................... sebagai perbadanan pengurusan bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi yang didirikan di atas tanah yang berikut: *Bandar/Pekan/Mukim ................................……........ Lot No ................................... Perihalan dan No. Hakmilik .........................................Luas ....................................... * telah diarahkan melalui ketetapan sebulat suara untuk/sebagai seorang pemilik untuk mengambil tindakan menamatkan pecah bahagian itu.
Meterai Biasa perbadanan pengurusan diturunkan di bawah ini pada . di hadapan— *T.M. ...................................…….................. *Anggota Majlis/Pemilik *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 9 [Seksyen 17 dan 17 A ] PERMOHONAN PERAKUAN PERBADANAN PENGURUSAN/ PERBADANAN PENGURUSAN SUBSIDIARI Kepada * Pendaftar/Pengarah Tanah dan Galian……………………………………... * Saya/Kami yang bertandatangan di bawah, sebagai anggota jawatankuasa pengurusan Perbadanan Pengurusan …………………………………………….... bagi bangunan atau tanah yang dipecah bahagi di atas tanah yang dijadualkan di bawah, dengan ini memohon di bawah seksyen * 17/17 A Akta Hakmilik Strata 1985 untuk sijil * perbadanan pengurusan/perbadanan pengurusan subsidiari dikeluarkan kepada perbadanan ini.
* perbadanan pengurusan atau * perbadanan/perbadanan-perbadanan pengurusan subsidiari. Harta bersama terhad yang diperihalkan * atau/dan sempadan atau kawasan harta bersama terhad yagn dikenal pasti * atau/dan ditetapkan adalah seperti yang ditunjukkan dalam pelan khas yang dilampirkan.
* 17/17 A Akta Hakmilik Strata 1985, saya kemukakan— (a) fi yang ditetapkan sebanyak RM… ; (b) * satu salinan resolusi komprehensif bersama dengan perakuan yang ditandatangani oleh Pesuruhjaya yang mengesahkan penerimaan salinan resolusi komprehensif itu yang difailkan kepadanya oleh perbadanan pengurusan; (c) * suatu pelan khas yang disediakan di bawah subseksyen 17 A
(d) resit bagi cukai semasa bagi lot tersebut; dan (e) * sijil perbadanan pengurusan. Bertarikh pada ....................... hari bulan ..................... 20....... Jadual ......................……………................ Anggota Jawatankuasa Pengurusan Perbadanan Pengurusan Daerah ......................................................................................................................... * Bandar/Pekan/Mukim ........................................ No Lot............................................ Perihal dan No. Hakmilik…......................................................................................... *Potong mana-mana yang tidak berkenaan AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 10 [Seksyen 8 A dan 20 A ] PERMOHONAN BAGI SIJIL CADANGAN PELAN STRATA Kepada Pengarah Ukur,…………………………………………….……..………… Saya, ..……………………………………………………………...………………... beralamat…………………………………………………………………………….. pemilik bagi tanah berikut: Daerah : * Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Perihalan dan No. Hakmilik : Luas : dengan ini memohon bagi sijil cadangan pelan strata untuk permohonan bagi pecah bahagian di bawah seksyen 9 atau 20 B bagi— (a) * bangunan; (b) * bangunan dan tanah; (c) * tanah; * berserta dengan pengeluaran hakmilik strata sementara bagi blok/blok-blok sementara.
(a) petak (jika ada); (b) petak tanah (jika ada); (c) petak aksesori (jika ada); (d) blok/blok-blok sementara (jika ada), sebagaimana yang dinyatakan dalam jadual yang dilampirkan.
A atau 20 A Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan, saya kemukakan— (a) fi yang ditetapkan sebanyak RM… ; (b) salinan asal pelan/pelan-pelan bangunan yang diluluskan bagi setiap bangunan yang hendak dipecah bahagi atau pelan yang dikehendaki di bawah perenggan 8 A
A
* dan bangunan/bangunan-bangunan yang hendak dipecah bahagi yang berkaitan dengan petak tanah, * dan untuk bangunan/bangunan-bangunan yang berkaitan dengan blok/blok-blok sementara; (c) pelan strata yang dicadangkan yang diperakui oleh juruukur tanah di bawah perenggan 8 A
A
(d) perakuan oleh Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional di bawah perenggan 8 A
A
(e) salinan yang diperakui sah bagi * hakmilik tetap bagi lot tersebut/hakmilik strata sementara; (f) salinan yang diperakui sah dokumen yang memperakukan peringkat struktur utama, jika berkenaan; (g) salinan yang diperakui sah perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki, jika berkenaan; dan (h) salinan yang diperakui sah jadual petak atau jadual petak yang dipinda yang difailkan dengan Pesuruhjaya, jika berkenaan.
(a) semua dokumen yang disertakan adalah lengkap dan telah memenuhi kehendak Akta; (b) lot tersebut telah diukur semula sebagaimana yang ditunjukkan dalam pelan no yang diperakui (jika berkenaan); dan (c) semua bayaran kepada agensi yang berkaitan akan dibayar. Bertarikh pada ............................................ ......................……………................ Tandatangan Pemilik Asal *Potong mana-mana yang tidak berkenaan (Hendaklah dilampirkan dalam seberapa banyak helaian yang perlu) JADUAL PETAK DAN BLOK SEMENTARA (JIKA ADA) Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat Senarai petak/ Petak tanah Luas setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah BANGUNAN/ BANGUNAN- BANGUNAN: Gunakan M1, M2, dsb. untuk menandakan bangunan siap M1 … … No. Tingkat ………………..... Petak..………... Petak ..………... Petak ..………... ………………. ………………. ………………. No. Tingkat ………………..... Petak ..………... Petak ..………... Petak ..………... ………………. ………………. ………………. No. Tingkat ………………..... Petak ..………... Petak ..………... Petak ..………... ………………. ………………. ………………. M2 … … No. Tingkat Petak ..………... ………………. ………………. ………………. ………………..... Petak ..………... Petak ..………... dsb. BLOK/BLOK-BLOK SEMENTARA Gunakan P1, P2, dsb. untuk menandakan blok- blok sementara. — — ………………. P1 … … P2 … … — — ………………. dsb. PETAK-PETAK TANAH Gunakan L1, L2, dsb. untuk menandakan petak- — L ………….... L ………….... L ………….... ………………. ………………. ………………. petak tanah. L1-L … … [Nyatakan petak tanah pertama dan terakhir] BLOK/BLOK-BLOK SEMENTARA (PETAK — — — — ………………. ………………. TANAH) Gunakan PL1, PL2, dsb. untuk menandakan blok- blok sementara (petak tanah). PL1 … … PL2 … … dsb. JUMLAH ………………. SENARAI PETAK AKSESORI +Petak Aksesori ++Lokasi Petak Aksesori Petak atau Blok Sementara yang Petak Aksesori itu Bersangkutan Tujuan Luas Petak Aksesori * Potong mana-mana yang tidak berkenaan. + Bagi tujuan mengenal pasti petak aksesori, tambah huruf A kepada nombor petak aksesori. ++ Jika petak aksesori ditempatkan dalam sesuatu bangunan, tunjukkan lokasi itu dengan membuat rujukan kepada nombor bangunan dan nombor tingkatnya. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 11 [Seksyen 23 E ] NOTIS TUNTUTAN: TUNGGAKAN CUKAI Kepada …..................................................................................................................... yang beralamat di …………........................................................................................ pemilik *petak/blok sementara yang diperihalkan dalam ruang (3) Jadual di bawah. Bahawasanya cukai yang dikenakan bagi *petak/blok sementara yang tersebut dan yang kena dibayar berkenaan dengan tahun semasa tidak dibayar dan, mulai dari 1hb Jun, adalah dalam tunggakan. Tuan/puan dengan ini dikehendaki, dalam tempoh tiga bulan dari tarikh penyampaian notis ini, membayar *di Pejabat Tanah dalam daerah ini/di ………………………… … semua jumlah wang yang kini tertunggak sebagaimana yang tercatat dalam ruang (4) hingga ruang (7) Jadual dan yang dijumlahkan dalam ruang (8). Dan ambil perhatian bahawa, jika *jumlah/mana-mana daripada jumlah yang dinyatakan dalam ruang (8) tidak dibayar sepenuhnya dalam tempoh tiga bulan tersebut, maka saya yang bertandatangan di bawah ini, menurut kuasa yang diberikan oleh seksyen 23 H Akta, hendaklah melalui perintah mengisytiharkan *petak/blok sementara yang berkenaan itu dirampas oleh Pihak Berkuasa Negeri. Bertarikh pada ................. Pentadbir Tanah…................ Daerah .................................. JADUAL *PETAK/BLOK SEMENTARA DAN TUNGGAKAN No. Hakmilik (Hakmilik lot) (1) No. Lot (2) Perihalan Hakmilik (Hakmilik Strata)
Cukai tahun semasa (4) Tunggakan dari tahun yang terdahulu
Fi, dsb., yang dikenakan sebagai cukai (6) Tungga kan fi/fi-fi (7) Jumlah kena dibaya r (8) TAMBAHAN Kepada....................................................................................................................... ... yang beralamat di …………........................................................................................ *Pemegang gadaian/Penerima pajak/Penerima pajak kecil/Penyewa/ Pemegang lien/Pengkaveat/ Pemegang ismen. Sekiranya tuan/puan ada sebab untuk mempercayai bahawa pemilik bagi *petak/blok sementara yang dijadualkan di atas yang ke atasnya tuan/puan mempunyai atau menuntut suatu kepentingan akan mungkir daripada membayar jumlah wang yang sekarang ini ditetapkan sebagai tertunggak berkenaan dengannya, maka tuan/puan boleh mengelakkan perampasan *petak/blok sementara itu dengan membayar sepenuhnya kepada Pentadbir Tanah, dalam tempoh yang dinyatakan itu, jumlah wang yang dinyatakan berkenaan dengan *petak/blok sementara itu. Dan ambil perhatian bahawa (tanpa menjejaskan apa-apa hak di bawah seksyen itu untuk menyaman pemilik itu secara terus) hak-hak istimewa bagi mendapatkan balik bayaran yang berikut wujud menurut kuasa seksyen 23 F Akta: (a) apa-apa wang yang dibayar oleh pemegang gadaian hendaklah ditambahkan kepada bayaran yang pertama yang kena dibayar kemudian daripadanya atas gadaian itu; (b) apa-apa wang yang dibayar oleh penerima pajak, penerima pajak kecil atau penyewa boleh didapatkan semula dengan memotong jumlah wang itu daripada apa-apa sewa yang kena dibayar olehnya pada masa itu atau kemudian daripadanya kepada pemilik atau kepada orang lain yang daripadanya *petak/blok sementara itu dipegang; dan (c) mana-mana penerima pajak, penerima pajak kecil atau penyewa yang menanggung apa-apa tanggungan tambahan atau yang menanggung apa- apa potongan di bawah seksyen 23 F Akta boleh mendapatkan semula amaun tanggungan atau potongan itu dengan membuat potongan yang bersamaan dengan amaun jumlah sewa yang kena dibayar olehnya. Bertarikh pada ............................... Pentadbir Tanah ......................... Daerah................................... Nota— Sesalinan dihantar kepada Perbadanan Pengurusan *Potong mana-mana yang tidak berkenaan. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 12 [Seksyen 23 L ] NOTIS PERKEMBALIAN KEPADA KERAJAAN Bahawasanya, menurut peruntukan seksyen 23 L Akta, *petak/blok sementara yang dijadualkan di bawah ini telah dengan perintah diisytiharkan dirampas menjadi hak Pihak Berkuasa Negeri. Notis dengan ini diberikan bahawa perampasan itu berkuat kuasa pada hari ini dan bahawa, berbangkit daripada perlucuthakan atas nama ………...………………….. penerima pindahan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri— (a) apa-apa kepentingan atas hakmilik itu yang dahulunya ada atau yang boleh timbul adalah dihapuskan; dan (b) dokumen hakmilik keluaran bagi *petak/blok sementara itu adalah tidak sah dan boleh ditahan oleh Kerajaan. Bertarikh pada........................ Pentadbir Tanah………..................... Daerah....................................... JADUAL *PETAK/BLOK SEMENTARA YANG DIRAMPAS Bandar/Pekan atau Mukim No. Hakmilik No. Lot Perihalan hakmilik (Hakmilik Strata) Unit Syer Bertarikh pada......................... Pentadbir Tanah .......................... Daerah ..................................... Nota— Sesalinan dihantar kepada Perbadanan Pengurusan *Potong mana-mana yang tidak berkenaan Jadual Kedua (Dipotong oleh Akta A1450) Jadual Ketiga (Dipotong oleh Akta A1450) Jadual Keempat [Seksyen 83] PEMANSUHAN DAN PEMINDAAN PERUNTUKAN KANUN TANAH NEGARA B AHAGIAN I—PERUNTUKAN YANG DIMANSUHKAN
D , 10 A , 10 B dan 10 C .
. B AHAGIAN II—PERUNTUKAN YANG DIPINDA Peruntukan yang Pindaan dipinda
Office title”.
‘“Registrar” means— (a) in relation to land held or to be held under Registry title, or under the form of qualified title corresponding to Registry title, a Registrar of Titles or Deputy Registrar of Titles appointed under section 12; (b) in relation to land held or to be held under Land Office title, or under the form of qualified title corresponding thereto, the Land Administrator,’.
parcels held under subsidiary title”, dengan perkataan “the issue documents appropriate thereto”.
PROCEDURE REGISTRY sebelum seksyen 256 TITLE, QUALIFIED TITLE CORRESPONDING THERETO, AND SUBSIDIARY TITLE ,” dengan perkataan “ PROCEDURE REGISTRY TITLE AND QUALIFIED TITLE CORRESPONDING THERETO ”.
“(1) This section applies to land held under— (a) Registry title; or (b) the form of qualified title corresponding to Registry title, and to any lease of any such land.”.
“(1) This section applies to land held under— (a) Land Office title; or (b) the form of qualified title corresponding to Land Office title, and to any lease of any such land.”. Jadual Kelima [Seksyen 4 A ] SISTEM PENGKOMPUTERAN HAKMILIK STRATA
“dokumen daftar strata sedia ada” ertinya apa-apa daftar strata termasuklah dokumen indeks daftar strata sedia ada, dokumen penyata daftar strata, salinan pelan strata yang diperakui dan tiap-tiap dokumen hakmilik daftar strata yang bersepadan dengan setiap petak dan, jika ada, blok sementara yang didaftarkan sebelum atau selepas permulaan kuat kuasa Sistem Pengkomputeran Hakmilik Strata dalam mana- mana Pejabat Pendaftaran Tanah menurut seksyen 4 A ; “dokumen hakmilik cetakan komputer” ertinya suatu dokumen hakmilik yang disediakan dengan menggunakan suatu komputer; “dokumen hakmilik daftaran cetakan komputer” ertinya suatu dokumen hakmilik daftaran yang disediakan dengan menggunakan suatu komputer; “dokumen hakmilik keluaran cetakan komputer” ertinya suatu dokumen hakmilik keluaran yang disediakan dengan menggunakan suatu komputer; “dokumen hakmilik yang sedia ada” ertinya suatu dokumen hakmilik daftaran yang didaftarkan sebelum permulaan kuat kuasa Sistem Pendaftaran Hakmilik Strata Berkomputer dan termasuklah suatu dokumen keluaran hakmilik berkenaan dengannnya, jika ada; “dokumen penentusahan” ertinya suatu cetakan komputer, seperti dalam Borang A yang menunjukkan sebahagian kandungan yang terdahulu dan kandungan terkini suatu dokumen hakmilik selepas keputusan diputuskan oleh Pendaftar atas apa-apa perkara yang diserahkan untuk dimasukkan ke dalam dokumen hakmilik cetakan komputer; “kemasukan” atau “masuk” berhubung dengan mana-mana dokumen hakmilik, termasuklah mana-mana pengendorsan, memorial, nota, pembetulan, pembatalan atau pemotongan atau apa-apa kemasukan lain ke dalamnya dengan menggunakan komputer; “komputer” ertinya apa-apa alat untuk menyimpan atau memproses maklumat dan termasuklah input dan output yang perlu dan pangkalan data sesuatu komputer; “perkara” ertinya apa-apa surat cara yang dikemukakan untuk pendaftaran atau apa-apa perintah, pemberitahuan, permohonan atau dokumen lain yang dikemukakan untuk kemasukan dalam daftar; “Sistem Pendaftaran Hakmilik Strata Berkomputer” ertinya tatacara bagi pendaftaran hakmilik strata, dokumen yang dikehendaki untuk disediakan dan apa- apa kemasukan dalam mana-mana dokumen hakmilik strata melalui penggunaan komputer. Sistem ini termasuklah kedua-dua tatacara manual dan berkomputer; “Akta” ertinya Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318]; “Kanun” ertinya Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56/1965].
(a) Pendaftar membuat pemasukan itu dengan menggunakan komputer; dan (b) Pendaftar menyediakan suatu dokumen hakmilik komputer yang baru dan membatalkan dan memusnahkan versi terdahulu dokumen hakmilik cetakan komputer.
(a) dokumen hakmilik daftaran cetakan komputer hendaklah dalam Borang 4 (K) berkenaan dengan suatu petak atau dalam Borang 4 A(K) berkenaan dengan blok sementara; dan (b) dokumen keluaran hakmilik cetakan komputer hendaklah dalam borang yang sama seperti Borang 4 (K) atau Borang 4 A(K) , mengikut mana-mana yang berkenaan.
(K) .
(K) yang disahkan dengan sempurna di bawah tandatangan dan meterai Pengarah Ukur.
sempurna di bawah tandatangan dan meterai Pengarah Ukur.
(K) , 3 (K) , 4 (K) atau 4 A(K) , mengikut mana-mana yang berkenaan.
(a) membuat satu salinan pelan daripada dokumen hakmilik daftar sedia ada untuk dilampirkan sebagai Borang S (K) , dan hendaklah disahkan dengan sempurnanya ditandatangani dan dimeterainya; (b) mengendors secara bersilang di atas permukaan dokumen hakmilik daftaran yang sedia ada untuk menunjukkan bahawa hakmilik berkenaan telah ditukarkan kepada dokumen hakmilik daftaran cetakan komputer; dan dengan membuat endorsan sedemikian, dokumen hakmilik daftaran yang sedia ada hendaklah disifatkan telah dibatalkan; (c) memanggil pemilik berdaftar untuk mengambil dokumen keluaran hakmilik cetakan komputer dengan syarat bahawa jika penukaran dilaksanakan oleh Pendaftar dan kemahuannya sendiri di bawah subperenggan (5), dia tidaklah perlu untuk menghantar kepada pemilik berdaftar dokumen hakmilik keluaran cetakan komputer melainkan jika dokumen keluaran hakmilik sedia ada dikemukakan kepadanya; dan (d) membatalkan dan memusnahkan dokumen hakmilik yang sedia ada apabila diserahkan kepadanya.
(a) indeks daftar strata berkomputer di dalam Borang 2(K); (b) tertakluk pada subperenggan (2), satu dokumen penyata daftar strata berkomputer dalam Borang 3(K); (c) salinan pelan strata yang diperakui yang diluluskan oleh Pengarah Ukur menurut perenggan 13(1)(a) Akta; dan (d) tiap-tiap dokumen hakmilik daftaran cetakan komputer dalam Borang 4(K) atau dalam Borang 4 A (K), mengikut mana-mana yang berkenaan.
hendaklah menyampaikan kepada pemilik berdaftar dokumen keluaran hakmilik cetakan komputer.
(a) nombor perserahan yang diberi oleh komputer berkenaan setiap perkara yang diserahkan; (b) tarikh dan masa perserahan; (c) suatu perihal perkara; (d) dalam hal urus niaga, nama orang yang menyerahkan perkara itu; (e) perihal hakmilik petak yang terlibat oleh perserahan itu; dan (f) suatu nota sama ada perkara itu telah didaftarkan, diendorskan atau dimasukkan, mengikut mana-mana yang berkenaan, ditolak atau ditarik balik.
AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG A [Perenggan 1 Jadual Kelima] DOKUMEN PENENTUSAHAN Ditentusahkan oleh Pendaftar (nama kerani) (nama Pendaftar) Tandatangan Tandatangan
No. versi: …………… …………………………………………………………
………………………………...
(a) Kandungan terdahulu: (i) *Hakmilik: …………………………………..... (ii) **Serahan yang terlibat: ……………………… (iii) ***Lain-lain: ……………………………….... (b) Tindakan diambil: …………………………………….................. (c) Kandungan baharu: …………………………………………….... *Negeri/Daerah/Mukim/Pekan/No. hakmilik/No. lot/No. bangunan/ No. tingkat/No. petak atau petak tanah …………………………………………………………………………….. (Masukkan sebagaimana berkenaan) **Nama/No. perserahan/Volum/Folio/Tarikh/Masa …………………………………………………………………………….. (Masukkan sebagaimana berkenaan) ***No. versi pengenalan – Jenis perkara – No. perserahan …………………………………………………………………………….. (Masukkan sebagaimana berkenaan) AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 2(K) [Subperenggan 5(6) Jadual Kelima] INDEKS DAFTAR STRATA Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Hakmilik : No. Lot : Luas : No. Rujukan Fail : Nama Perbadanan Pengurusan : Alamat Perbadanan Pengurusan : Alamat bagi Penyampaian Dokumen : No. Buku Daftar Strata : Memorial, Endorsan dan Catatan-catatan lain: RINGKASAN KANDUNGAN Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Kegunaan Bilangan petak Unit syer/ Unit syer sementara Bangunan/ Bangunan- Bangunan M1 … … M2 … … ...................................... ...................................... ..................................... ..................................... ..................................... ..................................... Blok/ Blok-blok Sementara P1 ... … P2 ... … ...................................... ...................................... — — ..................................... ..................................... Petak Tanah L1 – L ... ... ...................................... ..................................... ..................................... Blok/ Blok-blok Sementara (Petak Tanah) PL1 ... ... PL2 ... ... ...................................... ...................................... — — ..................................... ..................................... Jumlah ..................................... ..................................... Jumlah keseluruhan folio dalam pelan strata yang diperakui..……………………….. ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. INDEKS SECARA TERPERINCI No. muka surat bagi hakmilik petak/ Blok sementara/ Petak tanah Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat dan Pelan folio Senarai petak/ Petak tanah Luas petak /Blok sementara /Petak tanah Unit syer bagi setiap petak /Blok sementara/ Petak tanah Cukai bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah (RM) Catatan BANGUNAN/ BANGUNAN- BANGUNAN: [Gunakan M1, M2, dsb., untuk menandakan bangunan siap] M1 ... ... M2 ... ... dsb. BLOK/ BLOK- BLOK SEMENTARA: [Gunakan P1, P2, dsb.,untuk menandakan blok-blok sementara] No. Tingkat Petak.......... …………... …………... …………... Petak.......... …………... …………... Petak.......... …………... …………... (No. Pelan Jumlah kecil Jumlah kecil Folio ) …………... …………... No. Tingkat Petak.......... …………... …………... …………... Petak.......... …………... …………... Petak.......... …………... …………... (No. Pelan Folio ) Jumlah kecil Jumlah kecil …………... …………... P1 ... ... (No. Pelan Folio ) — …………... …………... P2 ... ... (No. Pelan …………... …………... Folio ) — dsb. Jumlah kecil Jumlah kecil …………... …………... PETAK- PETAK TANAH: [Gunakan L1, L2, dsb., untuk menandakan petak tanah. Nyatakan petak tanah pertama dan terakhir] (No. Pelan …………... …………... L1 – L … … Folio ) …………... …………... BLOK/ BLOK-BLOK L ………. Jumlah kecil Jumlah kecil SEMENTARA L ………. …………... …………... (PETAK TANAH): [Gunakan PL1, PL2, dsb. untuk menandakan blok-blok sementara (petak tanah)] PL1 … … PL2 … … (No. Pelan Folio ) …………... …………... dsb. (No. Pelan — Folio ) — …………... …………... Jumlah kecil Jumlah kecil …………... …………... Jumlah Besar …………... …………... …………... (sambungan helaian boleh ditambah sebagaimana perlu) SENARAI PETAK AKSESORI +Petak Aksesori ++Lokasi Petak Aksesori Petak atau Blok Sementara yang Petak Aksesori itu Bersangkutan Tujuan Luas Petak Aksesori + Bagi tujuan mengenal pasti petak aksesori, tambah huruf A kepada nombor petak aksesori. ++ Jika petak aksesori terletak dalam suatu bangunan, tunjukkan lokasi itu dengan membuat rujukan kepada nombor bangunan dan nombor tingkatnya. ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 3(K) [Subperenggan 5(6) Jadual Kelima] PENYATA DAFTAR STRATA BUKU BAGI NO. HAKMILIK…………… Jadual yang dilampirkan mengandungi semua memorial, pengendorsan dan catatan lain yang terdapat pada hari ini dalam dokumen hakmilik daftar yang tersebut di atas yang berhubungan dengan perkara-perkara yang boleh menyentuh mana-mana petak * atau mana-mana blok sementara dari hari ini yang dipegang di bawah hakmilik strata * atau hakmilik strata sementara yang merupakan hakmilik subsidiari kepadanya, yang bukannya perkara-perkara yang boleh menyentuh hanya satu daripada petak-petak, * atau hanya satu daripada blok-blok sementara ini. Bertarikh pada ....................... hari bulan ..................... 20....... T.M. …………………………… Pendaftar JADUAL Syarat Nyata: Sekatan Kepentingan: Memorial, Pengendorsan atau Catatan-Catatan lain: *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat: : ................................... AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang 4(K) [Subperenggan 3(a) dan (b) dan 5(6) Jadual Kelima] HAKMILIK STRATA NO. HAKMILIK NO. BANGUNAN NO. TINGKAT NO. PETAK Cukai : * Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh ………………………….. yang berakhir pada ………………………………………………………………….. Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak aksesori : Jumlah Luas Petak Aksesori : Unit Syer Petak : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Buku Daftar Strata : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli/Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta …………………………….. bertarikh ………………… Petak dan petak aksesori (jika ada) yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya tertakluk pada peruntukan Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan lain. Apa-apa urus niaga berhubung dengan hakmilik strata ini adalah tertakluk pada sekatan dan syarat yang dinyatakan di dalamnya. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan berkadaran dengan unit syer bagi petak ini sebagaimana yang dinyatakan, berhubung dengan keseluruhan jumlah unit syer. Bertarikh pada ……… T.M. …………………..…………………. Pendaftar Pelan bagi petak dan petak aksesori (jika ada), bagi tujuan pengenalpastian, dilampirkan pada Borang S(K). SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN REKOD URUSAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK T.M. …………………………… Pendaftar *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 4A(K) [Subperenggan 3(a) dan (b) dan 5(6) Jadual Kelima] HAKMILIK STRATA SEMENTARA URUS NIAGA YANG DILARANG NO. HAKMILIK NO. BLOK SEMENTARA Cukai : * Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh ………………………….. yang berakhir pada ………………………………………………………………….. Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak aksesori : Unit Syer Sementara : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Buku Daftar Strata : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli/Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta …………………..……….. bertarikh …………………. Blok sementara yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah ini adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya tertakluk pada peruntukan Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan lain. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan yang berkadaran dengan unit syer bagi blok sementara sebagaimana yang dinyatakan, berhubung dengan keseluruhan jumlah unit syer. Urus niaga berkenaan dengan hakmilik strata sementara ini atau apa-apa syer atau kepentingan di dalamnya adalah dilarang. Bertarikh pada …………….. T.M. …………………..…………………. Pendaftar Pelan bagi blok sementara, bagi tujuan pengenlpastian, dilampirkan pada Borang S(K). SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK T.M. …………………………… Pendaftar *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 Borang S(K) [Subperenggan 4(1) Jadual Kelima] PELAN HAKMILIK STRATA Saya memperakui bahawa pelan yang dilampirkan di sini adalah salinan benar pelan strata yang diperakui bagi * petak/blok sementara di atas tanah ini, yang butir- butirnya adalah seperti yang berikut: * No. Petak/Blok Sementara : ** No. Petak Aksesori : Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Hakmilik Tanah : No. Lot : No. Helaian : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Skim : Bertarikh pada .......................................... T.M. …………………………… Pendaftar * Masukkan sebagaimana yang bersesuaian **Masukkan jika ada Pelan yang ditunjukkan mungkin tidak menunjukkan skala sebenar Jadual Keenam [Seksyen 4 B ] SISTEM PENTADBIRAN TANAH ELEKTRONIK BAGI HAKMILIK STRATA
daripada dokumen indeks daftar strata berkomputer, tiap-tiap dokumen hakmilik daftar strata berkomputer dan salinan digital yang diperakui yang bersepadan dengan setiap petak dan, jika ada, blok-blok sementara yang didaftarkan di bawah Jadual ini; “dokumen hakmilik strata” ertinya apa-apa dokumen hakmilik daftar berkomputer atau dokumen hakmilik keluaran berkomputer yang disimpan secara maya dalam pangkalan data tanah, dan termasuk cetakannya; “sistem hakmilik strata elektronik” ertinya suatu sistem bagi Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik bersepadu yang berkaitan dengan pemprosesan permohonan hakmilik strata, pendaftaran hakmilik strata, dokumen yang dikehendaki untuk disediakan dan apa-apa kemasukan dalam mana-mana dokumen hakmilik melalui penggunaan sebuah komputer; “dokumen rekod daftar strata berkomputer sedia ada” ertinya apa-apa rekod daftar strata berkomputer yang sedia ada termasuklah dokumen indeks daftar strata yang sedia ada, dokumen penyata daftar strata, salinan pelan strata yang diperakui dan tiap-tiap dokumen hakmilik daftar strata yang bersepadan dengan setiap petak dan, jika ada, blok sementara yang didaftarkan sebelum atau selepas permulaan kuat kuasa Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik; “dokumen rekod daftar strata sedia ada” ertinya apa-apa rekod daftar strata yang mengandungi dokumen indeks daftar strata sedia ada, dokumen penyata daftar strata, salinan pelan strata yang diperakui dan tiap-tiap dokumen hakmilik daftar strata yang bersepadan dengan setiap petak dan, jika ada, blok sementara yang didaftarkan sebelum atau selepas permulaan kuat kuasa Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik bagi Hakmilik Strata; “dokumen hakmilik yang sedia ada” ertinya apa-apa dokumen hakmilik daftar atau dokumen hakmilik keluaran yang dikeluarkan secara manual atau dengan menggunakan komputer yang didaftarkan sebelum atau selepas permulaan kuat kuasa Sistem Pentadbiran Tanah Elektronik; “Akta” ertinya Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318]; “Kanun” ertinya Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56/1965];
(a) membuat catatan tersebut; (b) menyediakan suatu dokumen hakmilik berkomputer yang baharu; (c) membatalkan dokumen hakmilik cetakan komputer versi terdahulu; (d) menangkap imej dokumen hakmilik cetakan komputer versi terdahulu yang telah dibatalkan untuk disimpan secara maya dalam pangkalan data tanah; dan (e) memusnahkan dokumen hakmilik cetakan komputer versi terdahulu itu.
(a) dokumen hakmilik daftar berkomputer hendaklah dibuat dalam Borang 4e berkenaan dengan petak atau dalam Borang 4Ae berkenaan dengan blok sementara, Jadual ini; dan (b) dokumen hakmilik keluaran cetakan komputer dalam borang yang sama sebagaimana yang dinyatakan dalam subperenggan 1(a).
bawah tandatangan digitalnya.
(a) dokumen indeks daftar strata berkomputer dalam Borang 2e bagi petak individu dan, jika ada, petak aksesori yang bersangkutan dan bagi blok individu sementara, jika ada, yang terdapat dalam lot itu; (b) dokumen penyata daftar strata berkomputer dalam Borang 3e; (c) suatu salinan pelan strata yang diperakui yang diluluskan oleh Pengarah Ukur menurut perenggan 13(1)(a) Akta; dan (d) tiap-tiap dokumen hakmilik daftar berkomputer dalam Borang 4e atau dalam Borang 4Ae, mengikut mana-mana yang berkenaan.
pemilik.
(a) boleh mengeluarkan pelan untuk dilampirkan pada Borang Se dan hendaklah disahkan sewajarnya di bawah tandatangan digitalnya; (b) hendaklah membuat suatu nota pembatalan— (i) dengan cara membuat suatu endorsan secara bersilang atas permukaan daftar strata sedia ada yang berkaitan; atau (ii) apa-apa jenis endorsan dalam apa-apa hal keadaan yang endorsan secara bersilang atas permukaan daftar strata sedia ada yang berkaitan adalah mustahil, yang bahawasanya hakmilik berkenaan telah ditukar ganti kepada dokumen hakmilik berkomputer; (c) hendaklah membatalkan dokumen hakmilik keluaran sedia ada dan menangkap imejnya untuk disimpan secara maya dalam pangkalan data tanah apabila dikemukakan kepadanya; dan (d) hendaklah memusnahkan dokumen hakmilik keluaran sedia ada yang telah dibatalkan.
mana undang-undang lain yang berkaitan, tiap-tiap daftar strata berkomputer yang disediakan di bawah Jadual ini hendaklah dicetak di dalam borang masing-masing sebagai suatu salinan dokumen hakmilik daftar berkomputer atau dokumen hakmilik keluaran berkomputer atau daftar strata berkomputer.
(a) nombor perserahan yang diberi oleh komputer berkenaan dengan setiap perkara yang diserahkan; (b) tarikh dan masa perserahan; (c) perihal perkara; (d) dalam hal urus niaga, nama orang yang membuat perserahan perkara itu; (e) perihal hakmilik petak dan petak tanah yang terlibat dalam perserahan itu; dan (f) suatu nota sama ada perkara itu telah didaftarkan, diendorskan, atau dimasukkan, mengikut mana-mana yang berkenaan, atau ditolak atau ditarik balik.
(a) nombor perserahan yang diberikan oleh komputer berkenaan dengan pembetulan; (b) tarikh dan masa pembetulan; dan (c) perihalan lengkap pembetulan itu.
tanah setelah disahkan olehnya.
(a) menyebabkan supaya dokumen hakmilik daftar yang disimpan dalam pangkalan data tanah itu dikemaskinikan; dan (b) menyebabkan supaya dicetak suatu dokumen hakmilik keluaran berkomputer yang baru.
(a) memasukkan suatu memorial pemberitahuan penamatan pecah bahagi dalam tiap-tiap dokumen hakmilik daftar berkomputer dan dokumen- dokumen lain yang berkenaan dengan rekod daftar strata berkomputer dan hendaklah mengesahkannya di bawah tandatangan digitalnya; (b) membatalkan rekod daftar strata berkomputer yang berkaitan; (c) menangkap imej rekod daftar strata berkomputer yang berkaitan yang telah dibatalkan untuk disimpan secara maya dalam pangkalan data tanah; dan (d) memusnahkan rekod daftar strata berkomputer yang berkaitan yang telah dibatalkan.
perkara-perkara yang berhubungan dengan pecah bahagi itu sebelum penamatannya. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 2e [Jadual Keenam] INDEKS DAFTAR STRATA Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Hakmilik : No. Lot : Luas : No. Rujukan Fail : Nama Perbadanan Pengurusan : Alamat Perbadanan Pengurusan : Alamat bagi Penyampaian Dokumen : No. Rekod Daftar Strata Berkomputer : Memorial, Endorsan dan Catatan-catatan lain: RINGKASAN KANDUNGAN Bangunan/ Blok sementara/Petak tanah Maksud No. Petak Unit syer/Unit syer sementara Bangunan/ Bangunan- bangunan M1 .. .. M2 .. .. .. .. ...................................... ...................................... ..................................... ..................................... ..................................... ..................................... Blok/Blok-blok Sementara P1 .. .. .. P2 .. .. .. ...................................... ...................................... — — ..................................... ..................................... Petak Tanah L1 – L .. .. .. ...................................... ..................................... ..................................... Blok/Blok-blok Sementara (Petak Tanah) PL1 .. .. .. PL2 .. .. .. ...................................... ...................................... — — ..................................... ..................................... Jumlah ..................................... ..................................... Jumlah keseluruhan folio dalam pelan strata yang diperakui.……………………….. ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. INDEKS SECARA TERPERINCI No. muka surat bagi hakmilik petak/Blok sementara/ Petak tanah Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat dan pelan folio Senarai petak/ Petak tanah Luas petak/ Blok sementara/ Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah Cukai bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah (RM) Catatan BANGUNAN/ BANGUNAN- BANGUNAN: [Gunakan M1, M2, dsb. untuk menandakan bangunan siap] M1 ... ... No. Tingkat ………... Petak ......... Petak ......... Petak ......... …………... …………... …………... …………... …………... …………... (No. Pelan Folio . ) Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... M2 ... ... No. Tingkat ... ………... Petak ......... Petak ......... Petak ......... …………... …………... …………... …………... …………... …………... (No. Pelan Folio . ) Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... dsb. BLOK/ BLOK-BLOK SEMENTARA: [Gunakan P1, P2, dsb. untuk menandakan blok-blok sementara] P1 ... ... (No. Pelan Folio . ) — …………... …………... P2 ... ... — …………... …………... dsb. (No. Pelan Folio . ) Jumlah kecil Jumlah kecil No. muka surat bagi hakmilik petak/Blok sementara/ Petak tanah Bangunan/ Blok sementara/ Petak tanah Senarai tingkat dan pelan folio Senarai petak/ Petak tanah Luas petak/ Blok sementara/ Petak tanah Unit syer bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah Cukai bagi setiap petak/ Blok sementara/ Petak tanah (RM) Catatan …………... …………... PETAK/ PETAK- PETAK TANAH: [Gunakan L1, L2, dsb.untuk menandakan petak tanah. Nyatakan petak pertama dan petak terakhir] L1 – L … … dsb. (No. Pelan Folio . ) L ………. L ………. …………... …………... …………... …………... …………... …………... Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... BLOK/ BLOK- BLOK SEMENTARA: [Gunakan PL1, PL2, dsb. untuk menunjukkan blok sementara (petak tanah)] PL1 … … (No. Pelan Folio . ) — …………... …………... PL2 … … …………... …………... dsb. (No. Pelan Folio . . ) — Jumlah kecil …………... Jumlah kecil …………... Jumlah …………... …………... …………... (sambungan helaian boleh ditambah sebagaimana perlu) SENARAI PETAK AKSESORI +Petak Aksesori ++Lokasi Petak Aksesori Petak atau Blok Sementara yang Petak Aksesori itu Bersangkutan Tujuan Luas Petak Aksesori + Bagi tujuan mengenal pasti petak aksesori, tambah huruf A kepada nombor petak aksesori. ++ Jika petak aksesori terletak dalam suatu bangunan, tunjukkan lokasi itu dengan membuat rujukan kepada nombor bangunan dan nombor tingkatnya. ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 3e [Jadual Keenam] PENYATA DAFTAR STRATA BUKU BAGI HAKMILIK NO. …….. Jadual terlampir mengandungi semua memorial, pengendorsan, dan catatan-catatan lain yang terdapat pada hari ini dalam dokumen hakmilik daftar yang tersebut di atas, yang berhubungan dengan perkara-perkara yang boleh menyentuh mana-mana petak atau mana-mana blok sementara dari hari ini yang dipegang di bawah hakmilik strata atau hakmilik strata sementara yang merupakan hakmilik subsidiari kepadanya, yang bukannya perkara-perkara yang boleh menyentuh hanya satu daripada petak-petak, atau hanya satu daripada blok-blok sementara ini. Bertarikh pada ……………. hari bulan ……. 20……. ……........…………..…………………. Tandatangan Digital Pendaftar Jadual Syarat Nyata: Sekatan Kepentingan: Memorial, Pengendorsan atau Catatan-Catatan Lain: ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. *DHDK/DHKK [Kod Bar] AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 4e [Jadual Keenam] HAKMILIK STRATA NO. HAKMILIK NO. BANGUNAN NO. TINGKAT NO. PETAK Cukai : *Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh ......................................... yang berakhir pada ……….......................................................................................... Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak Aksesori : Jumlah Luas Petak Aksesori : Unit Syer Petak : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Rekod Daftar Strata Berkomputer : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli/Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta…………………..bertarikh ……………………………. Petak dan petak aksesori (jika ada) yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah ini adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya, tertakluk pada Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan-catatan lain. Apa-apa urus niaga berhubung dengan hakmilik strata ini adalah tertakluk pada sekatan dan syarat yang dinyatakan di dalamnya. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan yang berkadaran dengan unit-unit syer bagi petak ini sebagaimana yang dinyatakan, berhubung dengan jumlah unit syer. Bertarikh pada ………………….……. ……........…………..…………………. Tandatangan Digital Pelan bagi petak dan petak aksesori (jika ada), bagi tujuan pengenalpastian, dilampirkan pada Borang Se. SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN REKOD URUSAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK ………..……………………. Tandatangan Digital *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. *DHDK/DHKK [Kod Bar] AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG 4 A e [Jadual Keenam] HAKMILIK STRATA SEMENTARA URUS NIAGA YANG DILARANG NO. HAKMILIK NO. BLOK SEMENTARA Cukai : *Pegangan untuk selama-lamanya/Pajakan untuk tempoh , yang berakhir pada ……….......................................................................................... Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Lot : Luas Petak : Petak Aksesori : Jumlah Luas Petak Aksesori : Unit Syer Sementara : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Rekod Daftar Strata Berkomputer : *Di dalam Kawasan Rizab Melayu/Kawasan Orang Asli/Kawasan Rizab Orang Asli /Kawasan Penempatan Berkelompok/Lain-lain (Sila nyatakan) No. Pemberitahuan Warta ………………………….bertarikh ……………………… Blok sementara yang tersebut di atas yang terletak di atas tanah ini adalah dipegang bagi tempoh hakmilik itu sepenuhnya oleh pemilik yang pada masa itu dinamakan dalam rekod ketuanpunyaan di dalamnya, tertakluk pada Akta, kepada peruntukan kaedah-kaedah yang dibuat di bawahnya dan terutama sekali kepada memorial, pengendorsan dan catatan-catatan lain. Menurut kuasa hakmilik ini, pemilik tersebut juga menikmati hak mengundi dalam perbadanan pengurusan yang berkadaran dengan unit syer bagi blok sementara itu. Urus niaga berkenaan dengan hakmilik strata sementara ini atau apa-apa syer atau kepentingan di dalamnya adalah dilarang. Bertarikh pada …………….……. ……........…………..…………………. Tandatangan Digital Pelan bagi blok sementara, bagi tujuan pengenalpastian, dilampirkan pada Borang Se. SYARAT NYATA SEKATAN KEPENTINGAN REKOD PERBADANAN PENGURUSAN REKOD KETUANPUNYAAN PERKARA LAIN YANG MELIBATKAN HAKMILIK ………..……………………. Tandatangan Digital *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian ID Hakmilik : …………………….. Tarikh : …………………….. No. Versi : …………………….. Muka surat : …………………….. AKTA HAKMILIK STRATA 1985 BORANG Se [Jadual Keenam] PELAN HAKMILIK STRATA Saya memperakui bahawa pelan yang dilampirkan di sini adalah salinan benar pelan strata yang diperakui yang dikecilkan bagi *petak/blok sementara di atas tanah ini; dan telah disahkan dengan sempurna di bawah tandatangan digital Pendaftar. *No. Petak/Blok Sementara : **No. Petak Aksesori : Negeri : Daerah : Bandar/Pekan/Mukim : No. Hakmilik Tanah : No. Lot : No. Helaian : No. Pelan Strata Yang Diperakui : No. Rekod Daftar Strata Berkomputer : Bertarikh pada …………….……. ……........…………..…………………. Tandatangan Digital *Masukkan sebagaimana yang bersesuaian **Masukkan jika ada Pelan yang ditunjukkan mungkin tidak mengikut skala sebenar Jadual Ketujuh [Seksyen 57 A ] KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BAHAGI
mengambil milik secara formal keseluruhan atau sebahagian bangunan atau tanah yang dipecah bahagi, ialah pemilik petak dalam bangunan atau tanah atau blok sementara di atas tanah terletaknya bangunan itu; “Kanun” ertinya Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56/1965].
(a) perbadanan pengurusan hendaklah mencairkan apa-apa aset dan membahagikan apa-apa keuntungan kepada bekas pemilik berkadaran berdasarkan unit syer atau unit syer sementara yang dipegang oleh bekas pemilik itu sebaik sebelum diambil milik secara formal; (b) perbadanan pengurusan hendaklah menentukan tempoh masa yang munasabah bagi perbadanan pengurusan terus wujud untuk menyelesaikan hal ehwalnya; (c) perbadanan pengurusan hendaklah terus wujud untuk seberapa lama yang munasabah untuk menyelesaikan hal ehwalnya dan hendaklah kemudian terhenti kewujudannya; (d) perbadanan pengurusan hendaklah memaklumkan Pendaftar tarikh yang perbadanan pengurusan itu hendaklah terhenti kewujudannya; dan (e) Pendaftar hendaklah membatalkan buku daftar strata yang berkaitan.
(a) dokumen hakmilik strata yang masih wujud berkaitan dengan petak atau blok sementara yang tidak diambil hendaklah dikekalkan dan terus berkuat kuasa; (b) Pendaftar hendaklah mengendorskan hakmilik sambungan lot itu dan lain-lain kemasukan yang berkaitan dalam daftar strata yang berkaitan; (c) suatu pelan strata baharu yang diperakui hendaklah disediakan bagi petak atau blok sementara yang tidak diambil dan hendaklah dimasukkan dalam daftar strata yang berkaitan; dan (d) Pengarah hendaklah meluluskan unit syer baharu yang dicadangkan, jika ada, yang diuntukkan kepada petak atau blok sementara yang tidak diambil, jika saksama, dan Pendaftar hendaklah mengendorskan unit syer baharu yang diluluskan dalam daftar strata yang berkaitan.
(a) dokumen hakmilik strata yang masih wujud berkaitan dengan petak atau blok sementara yang tidak diambil, hendaklah dikekalkan dan terus berkuat kuasa; (b) Pendaftar hendaklah mengendorskan hakmilik sambungan lot itu dan lain-lain kemasukan yang berkaitan di dalam daftar strata yang berkaitan; dan (c) Pengarah Ukur hendaklah mengendorskan atas pelan strata yang diperakui sedia ada— (i) hakmilik sambungan lot itu; (ii) nombor baharu pelan lot itu yang diperakui; dan (iii) keluasan baharu lot itu; dan apabila menerima pelan strata yang diperakui sedia ada daripada Pengarah Ukur, Pendaftar hendaklah memasukkan pelan itu dalam daftar strata yang berkaitan.
(a) dokumen hakmilik strata yang terlibat hendaklah terletak hak pada pihak berkuasa berkanun, orang atau perbadanan yang bagi pihaknya petak atau blok sementara itu diambil; dan (b) Pendaftar hendaklah mengendorskan lain-lain kemasukan yang berkaitan dalam daftar strata yang berkaitan.
SENARAI PINDAAN Undang-undang yang meminda Tajuk ringkas Berkuat kuasa dari Akta 160 Akta Mata Wang (Ringgit) 1975 Malaysia Akta A753 Akta Hakmilik Strata 1990 (Pindaan) Akta A951 Akta Hakmilik Strata 1996 (Pindaan) Akta A1107 Akta Hakmilik Strata 2001 (Pindaan) Akta A1290 Akta Hakmilik Strata 2007 (Pindaan) 12-04-2007 (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Wilayah Persekutuan Putrajaya [P.U. (B) 148/2007]; Negeri-Negeri: Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu [P.U. (B) 149/2007]). P.U. (A) 458/2009 Perintah Wilayah Persekutuan Labuan (Pemerluasan dan Ubah Suaian Akta Hakmilik Strata) 2009 Undang-undang yang meminda Tajuk ringkas Berkuat kuasa dari Akta A1450 Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2013 01-06-2015 [P.U. (B) 238/2015] di negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu kecuali seksyen 22; 01-06-2015 [P.U. (B) 239/2015] di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Wilayah Persekutuan Labuan kecuali seksyen 22. P.U. (A) 105/2015 Perintah Hakmilik Strata (Pindaan Borang) 2015 P.U. (A) 142/2015 Perintah Hakmilik Strata (Pindaan Borang) 2015 (Pembetulan) P.U. (A) 379/2016 Perintah Hakmilik Strata (Pindaan Jadual dan Borang) 2016 Akta A1518 Akta Hakmilik Strata (Pindaan) 2016 01-01-2017 [P.U. (B) 532/2016] di negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu kecuali seksyen 29; 01-01-2017 [P.U. (B) 528/2016] di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Undang-undang yang meminda Tajuk ringkas Berkuat kuasa dari Wilayah Persekutuan Labuan kecuali seksyen 29; 01-01-2018 [P.U. (B) 560/2017] di negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan, Pahang, Pulau Pinang, Perak, Perlis, Selangor dan Terengganu bagi seksyen 29; 01-01-2018 [P.U. (B) 561/2017] di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Putrajaya dan Wilayah Persekutuan Labuan bagi seksyen 29. P.U. (A) 368/2017 P.U. (A) 128/2021 Perintah Hakmilik Strata (Pindaan Jadual Kelima) 2017 Perintah Hakmilik Strata (Pindaan Jadual Kelima) 2021 01-01-2018 01-04-2021 SENARAI SEKSYEN YANG DIPINDA Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Tajuk panjang Akta A1290 Akta A1518 Mukadimah Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A951 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 4 A Akta A1290 Akta A1518 4 B Akta A1450 4 C Akta A1518
Akta A1290 Akta A753 Akta A951 Akta A1290 Akta A951 Akta A1290 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 8 A Akta A1450 Akta A1518 Akta A753 Akta A951 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 9 A Akta A1450 Akta A1518 9 B Akta A1450 Akta A753 Akta A951 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 10 A Akta A753 Akta A951 Akta A1290 Akta A1450 10 B Akta A1290 Akta A1450 Akta A1450 Akta A1450 Akta A951 Akta A1290 Akta A1450 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari 14 A Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1518 17 A Akta A1450 Akta A1518 17 B Akta A1518 Akta A753 19 A Akta A1450 Akta A1518
Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 20 A Akta A1450 Akta A1518 20 B Akta A1450 Akta A1518 Akta A753 Akta A1450 Akta A1450 22 A Akta A753 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1450 22 B Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Bahagian IVa Akta A1518 23 A Akta A1518 23 B Akta A1518 23 C Akta A1518 23 D Akta A1518 23 E Akta A1518 23 F Akta A1518 23 G Akta A1518 23 H Akta A1518 23 I Akta A1518 23 J Akta A1518 Bahagian IVb Akta A1518 23 K Akta A1518 23 L Akta A1518 23 M Akta A1518 23 N Akta A1518 23 O Akta A1518 23 P Akta A1518
Akta A1518 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1107 Akta A1450 Akta A1518 Akta A1450 Akta A1107 Akta A1450 Akta A1107 Akta A1450 Akta A1518 Akta A1450 33 A Akta A1107 Akta A1518
Akta A753 Akta A753 Akta A1518 Akta A1518 Akta A753 Akta A1450 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450
Akta A1450 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari 40 A Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 41 A Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1107 Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1107 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1290 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 Akta A753 Akta A1450 53 A Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 Akta A1450 Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 55 A Akta A1107 Akta A1450
Akta A1518 Akta A1518 Akta A753 Akta A1450 Akta A1518 Bahagian VIIIa Akta A1518 57 A Akta A1518
Akta A1290 Akta A753 59–61 Akta A1290 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari 61 A Akta A753 Akta A1290 Akta A1290 Akta A1290 Akta A753 Akta A1290 64 A Akta A753 Akta A1107 Akta A1290 66 A Akta A753 Bahagian IXa Akta A1107 Akta A1450 67 A Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 B Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 C Akta A1107 Akta A1450 67 D Akta A1107 Akta A1450 67 E Akta A1107 Akta A1450 67 F Akta A1107 Akta A1450 67 G Akta A1107 Akta A1450 67 H Akta A1107 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1450 67 I Akta A1107 Akta A1450 67 J Akta A1107 Akta A1450 67 K Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 L Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 M Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 N Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 O Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 P Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 Q Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 R Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 S Akta A1107 Akta A1450 67 T Akta A1107 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari Akta A1450 67 U Akta A1107 Akta A1450 67 V Akta A1107 Akta A1450 67 W Akta A1107 Akta A1290 Akta A1450 67 X Akta A1107 Akta A1450 Akta A753 Akta A753 Akta A753 Akta A753 Akta A1450 Akta A1450 Akta A1450 80 A Akta A1107 Akta A753 Akta A1107 Akta A1518 Akta A753 Akta A753 Akta A753 Jadual Pertama Akta A753 Akta A951 Akta A1107 Akta A1290 Seksyen Kuasa meminda Berkuat kuasa dari P.U. (A) 105/2015 P.U. (A) 142/2015 P.U. (A) 379/2016 Jadual Kedua Akta A753 Akta A951 Akta A1290 Akta A1450 Jadual Ketiga Akta A753 Akta A1290 Akta A1450 Jadual Kelima Akta A1290 P.U. (A) 105/2015 Akta A1450 Akta A1518 P.U. (A) 368/2017 P.U.(A) 128/2021 Jadual Keenam Akta A1450 P.U. (A) 379/2016 Jadual Ketujuh Akta A1518