《房屋經理註冊條例》 第550章
[1999年11月26日] (格式變更——2021年第5號編輯修訂紀錄) (略去制定語式條文——2021年第5號編輯修訂紀錄)
本條例旨在就專業房屋經理的註冊、對註冊專業房屋經理的專業事務 的紀律管制及有關事宜訂定條文。
本條例可引稱為《房屋經理註冊條例》。
主席 (Chairman)指根據第5條選出的管理局主席； 研訊委員會 (inquiry committee)指根據第21條設立的研訊委員 會； 理事會 (General Council)指學會的理事會； 註冊主任 (Registrar)指根據第10條委任的註冊專業房屋經理註 冊主任； 註冊地址 (registered address)指註冊專業房屋經理現時載於註冊 紀錄冊內的地址； 註冊事務委員會 (registration committee)指根據第16條委出的註 冊事務委員會； 註冊紀錄冊 (register)指根據第7條設置的註冊專業房屋經理註冊 紀錄冊； 註冊專業房屋經理 (registered professional housing manager)指現 時名列註冊紀錄冊的人； 違紀行為 (disciplinary offence)指第20(1)條列出的作為或不作 為； 管理局 (Board)指由第3條設立的註冊管理局； 學會 (Institute)指根據《香港房屋經理學會條例》(第507章)第3 條成為法團的香港房屋經理學會； 學會會員 (member of the Institute)指根據學會章程是企業會員的 人； 覆核委員會 (review committee)指根據第25(2)條委出的覆核委員 會。 (編輯修訂——2021年第5號編輯修訂紀錄)
(a) 向上訴法庭提出的上訴被撤回或放棄； (b) 指明限期屆滿而無人向上訴法庭提出上訴許可申 請； (c) 在指明限期屆滿前有人向上訴法庭提出上訴許可申 請，而 —— (i) 該申請被撤回或放棄； (ii) 該申請被拒絕，且在指明限期屆滿前，無人向 終審法院提出上訴許可申請；或 (iii) 在該申請獲得批准的情況下，向終審法院提出 的上訴被撤回、放棄或已予審理；或 (d) 在指明限期屆滿前有人向終審法院提出上訴許可申 請，而 —— (i) 該申請被撤回、放棄或拒絕；或 (ii) 在該申請獲得批准的情況下，向終審法院提出 的上訴被撤回、放棄或已予審理。 (由2005年 第10號第125條增補)
上訴許可申請 (application for leave to appeal)指為就上訴法庭的 判決取得向終審法院上訴的許可而根據《香港終審法院條 例》(第484章)第24條向上訴法庭或終審法院提出的申 請； 指明限期 (specified period) —— (a) 就向上訴法庭提出的上訴許可申請而言 —— (i) 除第(ii)節另有規定外，指《香港終審法院條 例》(第484章)第24(2)條所提述的提交動議的通 知的28日限期；或 (ii) 如上訴法庭因應在第(i)節所提述的28日限期內 提出的申請延展該限期，則指該段經如此延展 的限期；或 (b) 就向終審法院提出的上訴許可申請而言 —— (i) 除第(ii)節另有規定外，指《香港終審法院條 例》(第484章)第24(4)條所提述的提交動議的通 知的28日限期；或 (ii) 如終審法院因應在第(i)節所提述的28日限期內 提出的申請延展該限期，則指該段經如此延展 的限期。 (由2005年第10號第125條增補)
(a) 不少於12名須由理事會委任；及 (b) 不多於2名可由行政長官委任。
(a) 任期為2年或其委任條款所指明的較短期間； (b) 可向管理局發出書面通知而辭職；及 (c) 在符合第(2)款的規定下，可再度獲委任。
(a) 已連續6年獲理事會委任而出任管理局成員；或 (b) 在任何連續的10年期間內，獲理事會委任而出任管 理局成員總共超過6年， 則不可再度獲委任，直至自他不再是成員之日起計的2年 過後，他才有資格再度獲委任，猶如他以前從未獲委任過 一樣。
(a) 已破產或已與其債權人訂立《破產條例》(第6章)所 指的債務重整協議或債務償還安排； (b) 因身體上或精神上的疾病而喪失執行其作為成員的職 責的能力； (c) 已連續2年或以上不在香港； (d) 被任何法庭或裁判官判處監禁，不論是否緩期執 行； (e) 被裁定犯了違紀行為；或 (f) 被管理局認為不能夠或不適宜執行其作為成員的職 能，不論是否有其他免任理由， 管理局可藉書面通知終止該成員的委任。
(a) 在該段期間暫代該缺勤或喪失執行職能的能力的成員 出任其職位；或 (b) 出任該辭職成員的職位，直至該成員原來的任期屆 滿為止。
管理局須 —— (a) 設置和備存一份註冊專業房屋經理註冊紀錄冊； (b) 訂定和檢討註冊為註冊專業房屋經理的資格標準及有 關連的註冊事宜，並將該等資格標準及註冊事宜發 布週知； (c) 就註冊事宜向政府及學會提供意見； (d) 審查和核實申請註冊為註冊專業房屋經理的人的資 格； (e) 接收、審查、接納或拒絕要求註冊為註冊專業房屋 經理的申請或要求將註冊專業房屋經理的註冊續期的 申請； (f) 按照本條例處理違紀行為； (g) 備存關於該局的工作程序及帳目的妥善紀錄；及 (h) 執行本條例所規定的其他職能。
(a) 設立委員會，就管理局行使權力和執行職責的事宜 向管理局提供意見； (b) 僱用任何人以協助執行該局在本條例下的職能； (c) 不時聘用該局認為需要或適當的專業顧問； (d) 釐定根據或憑藉本條例而須向該局繳付的費用，並 將該等費用詳情發布週知； (e) 發出註冊專業房屋經理專業操守或實務守則，並將 該專業操守或實務守則發布週知； (f) 就補還任何人因處理管理局事務而招致的合理開支訂 定補還的原則及補還數額的標準，並將該等原則及 標準發布週知。
管理局成員不可因出任該局成員而獲付酬金。
(a) 負責保管註冊紀錄冊；及 (b) 擔任管理局的秘書，並在符合管理局所訂立的規則 的規定下，擔任註冊事務委員會及任何研訊委員會 及覆核委員會的秘書。
(a) 姓名及地址； (b) 據以註冊的資格；及 (c) 其他由管理局所指示的詳情。
(a) 他是 —— (i) 學會會員；或 (ii) 其他房屋管理團體的成員，而管理局接納該團 體的成員的資格標準不低於學會會員的資格標 準；或 (iii) 已在房屋管理學及其他學科的考試中取得合格 成績，並曾接受訓練和取得經驗的人，而該等 考試、訓練及經驗，是獲得管理局在一般或個 別情況下接納為不低於學會會員的資格標準的 資格的；及 (b) 他令管理局信納他在緊接註冊申請的日期之前，已 在香港取得不少於1年的有關專業經驗；及 (c) 他是通常居於香港的；及 (d) 他不是研訊委員會的研訊對象，亦不是一項根據第 IV部作出的禁止他根據本條例註冊的紀律制裁命令所 限制的對象；及 (e) 他以書面聲明令管理局信納他勝任從事房屋管理工 作；及 (f) 他是獲得註冊的適當人選。
(a) 曾在香港或香港以外地方被裁定犯了任何可令房屋管 理專業的聲譽受損的罪行，並被判處監禁，不論是 否緩期執行；或 (b) 曾在專業方面有失當行為或疏忽行為， 管理局可拒絕接納該人註冊為註冊專業房屋經理。
(a) 的有效期為自他獲得註冊當日起計的12個月； (b) 可應他的申請每年續期。
(a) 註冊主任須在該項現有註冊有效期屆滿時，在註冊 紀錄冊內註明該項註冊沒有續期；及 (b) 自其註冊有效期屆滿的日期起，該人須當作為不是 現時名列註冊紀錄冊的人。
註冊主任可在任何註冊專業房屋經理向管理局繳付有關費用 後，向該註冊專業房屋經理發出符合管理局指明的格式的註冊 證明書或註冊續期證明書。
註冊專業房屋經理如相當可能會連續超過6個月不在香港，須 以書面通知管理局。
(a) 該註冊專業房屋經理已去世； (b) 該註冊專業房屋經理已申請終止其註冊； (c) 管理局認為該註冊專業房屋經理已不再通常居於香 港； (d) 該註冊專業房屋經理沒有將他的註冊續期； (e) 該註冊專業房屋經理已不再具備他據以註冊的資 格；或 (f) 該註冊專業房屋經理沒有根據第11(3)條的規定，將 有所改變的詳情通知註冊主任。
(a) 指出管理局認為該註冊專業房屋經理不是通常居於香 港，而該註冊專業房屋經理在註冊主任着手將他的 姓名從註冊紀錄冊中刪除前，已令管理局信納他是 通常居於香港的； (b) 指出該註冊專業房屋經理沒有申請將他的註冊續 期，而該註冊專業房屋經理在註冊主任着手將他的 姓名從註冊紀錄冊中刪除前，已妥善地申請將他的 註冊續期； (c) 指出該註冊專業房屋經理已不再具備他據以註冊的資 格，而該註冊專業房屋經理在註冊主任着手將他的 姓名從註冊紀錄冊中刪除前，已令管理局信納他是 具備該資格的；或 (d) 指出該註冊專業房屋經理沒有根據第11(3)條的規 定，將有所改變的詳情通知註冊主任，而該註冊專 業房屋經理在註冊主任着手將他的姓名從註冊紀錄冊 中刪除前，已採取足以糾正註冊紀錄冊內欠妥善之 處的行動， 則註冊主任不得基於第(4)款所提述的通知書所列的理 由，將該註冊專業房屋經理的姓名從註冊紀錄冊中刪除。
(a) 在專業方面有失當行為或疏忽行為； (b) 被裁定犯了本條例所訂的罪行； (c) 以欺詐手段或失實陳述而得以根據本條例註冊； (d) 在根據本條例註冊時，其實無權獲得註冊； (e) 被傳召以證人身分或以研訊委員會的研訊對象身分出 席研訊委員會的研訊，但沒有出席而又沒有合理辯 解；或 (f) 在香港或香港以外地方被裁定犯了任何可令房屋管理 專業的聲譽受損的罪行，並被判處監禁，不論是否 緩期執行。
(a) 無須查究該註冊專業房屋經理犯了所指稱的罪行的裁 定是否恰當；及 (b) 可考慮任何記錄定罪的案件紀錄，及其他因顯示罪 行性質及嚴重程度而屬有關的證據。
管理局可委任一名根據《法律執業者條例》(第159章)第3、4、 27或27A條獲認許，並持有有效的現行執業證書的法律執業 者，就研訊進行期間或前後出現的法律論點及程序問題，向研 訊委員會及覆核委員會提供意見。
(a) 命令註冊主任將該註冊專業房屋經理的姓名從註冊紀 錄冊中刪除； (b) 命令註冊主任將該註冊專業房屋經理的姓名從註冊紀 錄冊中刪除，為期為一段研訊委員會認為合適的期 間； (c) 以書面譴責該註冊專業房屋經理，並命令註冊主任 將該項譴責記錄於註冊紀錄冊內； (d) 命令將根據本條作出的命令暫緩執行，為期不超過2 年，並可施加研訊委員會認為合適的暫緩執行條 件； (e) 命令管理局在指定期間內，或在該註冊專業房屋經 理令管理局信納他應獲註冊前，不得接納他要求註 冊為註冊專業房屋經理的申請； (f) 命令主席口頭訓誡該註冊專業房屋經理； (g) 在研訊委員會信納就該個案的所有情況而言，不命 令該註冊專業房屋經理繳付註冊主任、管理局或研 訊委員會因該案件而引致的費用的全部或部分實非公 正持平的情況下(但亦只在此情況下)，命令該註冊專 業房屋經理繳付該等費用的全部或部分。
(a) 評估憑藉一項根據第(1)(g)款作出的命令須予繳付的 費用款額；或 (b) 命令根據《區域法院規則》(第336章，附屬法例H)第 62號命令附表1第I部所指明的任何一個訟費標準來評 定該等費用， (由2008年第25號第20條修訂) 而《高等法院規則》(第4章，附屬法例A)第62號命令的附 表經所有必需的變通後，適用於費用的評定及追討。
(a) 聆聽、收取及審查經宣誓後作出的證供； (b) 在研訊是針對某人的行為的情況下，傳召該人出席 研訊，或傳召任何人出席研訊以提供證據或交出任 何由他管有的文件或其他物件，並有權向該人(作為 證人)提出訊問或規定該人交出任何由他管有的文件 或其他物件，但一切為求公正而須作例外處理者除 外； (c) 在不抵觸第(2)至(4)款的規定下，准許或禁止公眾或 任何公眾人士或傳播媒介於研訊進行時在場； (d) 判給被傳召出席研訊作為證人的人一筆研訊委員會認 為他因出席研訊而付出的合理開支，而所判給的款 項由管理局資金撥出。
(a) 指示聆訊的全部或部分過程須以非公開形式進行， 並指示何人可出席聆訊；及 (b) 發出指示，禁止或限制向所有或部分出席聆訊的人 公布或披露在研訊委員會席前提供的證據、向研訊 委員會送交的文件的內容或研訊委員會收取為證據的 文件的內容。
(a) 確認研訊委員會的決定及提議作出的命令； (b) 推翻研訊委員會指有人犯了違紀行為的裁斷； (c) 建議將研訊委員會提議作出的命令更改；或 (d) 將研訊委員會的決定或提議作出的命令發還研訊委員 會，同時指示研訊委員會重新考慮該項決定或命 令，或指示二者均須重新考慮。
(a) 覆核委員會的報告後(除非有關研訊委員會須重新考 慮其決定)；或 (b) 已根據第25(4)(d)條覆核的研訊委員會命令後， 須立即將根據第23(1)條作出的命令的文本，連同研訊委 員會所據的理由的文本，或將研訊委員會裁斷有關註冊專 業房屋經理沒有犯違紀行為的通知書，以面交方式或以掛 號郵遞寄往該遭投訴的註冊專業房屋經理的註冊地址的方 式，送達該註冊專業房屋經理。
(a) 須將該命令或(如該命令在上訴時被更改)經如此更改 的該命令，在每日行銷於香港的中英文報章最少各 一份發表；及 (b) 可將該命令或(如該命令在上訴時被更改)經如此更改 的該命令，在管理局認為合適的其他刊物上發表或 以管理局認為合適的其他方式發表。 (由2005年第10 號第128條修訂)
(a) 須同時發表充分的詳情，使公眾得知該命令所涉事 項的性質；及 (b) 可同時發表對研訊委員會的研訊程序的敍述。
(a) 就根據第14(1)、15(5)或19(1)條作出的決定提出的上 訴，申請人須在接獲該決定的書面通知後的3個月內 發出上訴通知書，否則上訴法庭無權聆訊該宗上 訴； (b) 就根據第23(1)條作出的命令提出的上訴，申請人須 在該命令根據第26條送達後的3個月內發出上訴通知 書，否則上訴法庭無權聆訊該宗上訴。
(a) 在該人經營房屋管理業務的每個地點，該業務均在 一名註冊專業房屋經理的督導下進行，而該註冊專 業房屋經理並無同時以類似的身分為其他人(如該人 是商號或公司，在實益擁有權及管理上跟該人大致 上相同的商號或公司不屬其他人)行事； (b) 該人是經營多界別業務的，但關於房屋管理的業務 是由一名註冊專業房屋經理全職控制及管理，而該 註冊專業房屋經理並無同時以類似的身分為其他人 (如該人是商號或公司，在實益擁有權及管理上跟該 人大致上相同的商號或公司不屬其他人)行事。
任何人 —— (a) 根據第24條被研訊委員會傳召以證人身分出席研訊或 交出任何文件或其他物件，但無合理辯解而拒絕或 沒有出席研訊或交出文件或其他物件； (b) 以證人身分出席研訊委員會席前，但無合法辯解而 拒絕或沒有回答研訊委員會向他提出的任何問題； (c) 以欺詐手段使自己或任何其他人獲註冊為註冊專業房 屋經理； (d) 藉具誤導性、虛假或有欺詐成分的口頭或書面申述 或陳述，使自己或任何其他人獲註冊為註冊專業房 屋經理； (e) 揑改註冊紀錄冊，或安排揑改註冊紀錄冊； (f) 假冒或虛假地表示自己是呈交予管理局或研訊委員會 的證明書或文件中所提述的人，而該證明書或文件 是在與管理局或研訊委員會在本條例下的職能相關的 情況下呈交的； (g) 虛假地採用或使用任何暗示他是名列註冊紀錄冊的名 稱、英文縮寫、名銜、頭銜或稱謂； (h) 並非註冊專業房屋經理，但卻在與其業務或專業相 關的情況下使用或明知而准許他人在與其業務或專業 相關的情況下使用 —— (i) “註冊專業房屋經理” 或 “registered professional housing manager”的稱謂； (ii) 英文縮寫“R.P.H.M.”；或 (iii) 意圖導致任何人相信使用者是名列註冊紀錄冊 的英文縮寫、簡稱或文字，或可合理地導致任 何人相信使用者是名列註冊紀錄冊的英文縮 寫、簡稱或文字； (i) 並非名列註冊紀錄冊，但卻宣傳或表示自己是註冊 專業房屋經理，或明知而准許別人宣傳或表示他是 註冊專業房屋經理； (j) 在申請註冊時並非通常居於香港，但卻顯示自己是 通常居於香港的， 即屬犯罪，可處第5級罰款及監禁1年。
就所有目的而言，一份看來是由註冊主任簽署的證明書，證明 某人的姓名已列入或沒有列入註冊紀錄冊內，或證明某人的姓 名已從註冊紀錄冊中刪除或已被命令從註冊紀錄冊中刪除，即 為其內所述事實的證據，而無須再加證明。