《建築物 ( 規劃 ) 規例》 ( 第 123 章第 38 條 )
[1956 年 6 月 1 日 ]
目錄 條次 頁次 第 I 部 一般規定 1. 引稱 1-1 2. 釋義 1-1 3. 露台及外廊的防護 1-9 3A. 開口的防護 1-9 4. 建築物不得阻礙或危及他人或造成滋擾 1-11 5. 通往建築物的途徑與在新建築物的地盤闢 設進出路徑等 1-11 6. 由建築事務監督釐定道路或街道的闊度 1-11 第 II 部 伸出物 7. 屋簷、飛簷、裝飾線條等 2-1 8-9. (廢除 ) 2-3 10. 街道上方的露台及簷篷 2-3 11. (廢除 ) 2-5 條次 頁次 12. 不得有門道通往簷篷 2-5 13. 外廊或露台的用途 2-5 14. (廢除 ) 2-5 15. 門等不得在街道上方開啟 2-5 第 III 部 高度、上蓋面積、地積比率、空地及通道 巷 16-18. (廢除 ) 3-1 18A. 地盤分類 3-1 19. 關於上蓋面積及地積比率的一般條文 3-3 19A. (廢除 ) 3-5 20. 准許上蓋面積 3-5 21. 准許地積比率 3-9 22. 在某些情況下可超逾准許上蓋面積及地積 比率 3-11 23. 第 19、20、21 及 22 條的補充規定 3-15 23A. 在關乎旅館方面對第 19、20、21 及 22 條 作出補充的條文 3-19 24. 樓層高度 3-25 25. 住用建築物周圍的空地 3-25 條次 頁次 26. 位於闊度少於 4.5 米的現有街道上的新建 築物須自街道中心線向後退入 3-27 27. 路塹 3-27 28. 通道 3-29 第 IIIA 部 為電訊及廣播服務而設的接達設施 28A. 為電訊及廣播服務而設的接達設施 3A-1 第 IV 部 照明與通風 29. 照明與通風 4-1 30. 用作或擬用作居住用途或辦公室或廚房的 房間的照明與通風 4-1 31. 對窗的起碼規定 4-3 32. 房間內任何部分與訂明的窗的距離的限制 4-7 33. 向圍封的外廊等開啟的窗 4-9 34. 辦公室的機械通風與人工照明 4-9 35. 可規定加設通風口 4-11 35A. 為浴室內的密封式氣體熱水爐提供設施 4-11 條次 頁次 36. 內有便溺污水設備的房間 4-13 37. 光線及空氣不得減少 4-15 第 V 部 樓梯、走火通道及供消防和救援用的通道 38. (廢除 ) 5-1 39. 樓梯 5-1 40. 擬供獨立佔用的建築物內的樓梯 5-3 40A. 自動梯外須有樓梯或緊急情況用的逃生途 徑 5-3 41. 逃生途徑 5-5 41A. 供消防員使用的通道樓梯 5-5 41B. 消防員升降機 5-7 41C. 消防和救援樓梯間 5-11 41D. 緊急車輛通道 5-15 42. 樓梯平台、門廊及通道 5-17 43. 與樓梯的距離 5-17 44. 旋轉門及回轉欄 5-17 第 VI 部 住用建築物 45. 廚房 6-1 46. 唐樓 6-1 條次 頁次 47. 緊連擋土牆的建築物 6-3 48. 擋土牆構成建築物的一部分 6-5 49. 建築物不得用作住用和危險行業用途 6-5 第 VIA 部 公眾娛樂場所 49A. 公眾娛樂場所的位置 6A-1 49B. 電影院 6A-1 49C. 住用設備 6A-5 49D. 樓面及層級 6A-5 49E. 等候用設備 6A-5 第 VII 部 臨時建築物 50. 臨時建築物及非耐用物料的定義 7-1 51. 須提出的申請 7-3 52. 臨時建築物的定位 7-5 53. 承建商屋棚 7-5 54. 須設有廚房、廁所及排水設施 7-5 55. 須使帶電電線或電纜安全 7-7 56. 建築事務監督可建立屋棚 7-7 57. 保證金的繳存 7-7 條次 頁次 58. 准許證的取消 7-7 第 VIII 部 (廢除 ) 59-63. (廢除 ) 8-1 第 IX 部 圍板、有蓋人行道及門架 64. 須呈交圍板等的圖則 9-1 65. 准許證格式及建築事務監督作出規定的權 力 9-1 66. 圍板等的保養 9-3 67. 持證人的法律責任 9-3 68. 須使帶電電線或電纜安全 9-5 69. 保證金的繳存 9-5 70. 准許證的取消 9-5 第 X 部 雜項 71. 建築事務監督准許窗等面對未圍封的外廊 等或向未圍封的外廊等通風的權力 10-1 72. 建築物須經規劃以供殘疾人士使用 10-1 附表 1 上蓋面積百分率及地積比率 S1-1 條次 頁次 附表 2 住用建築物周圍的空地 S2-1 附表 3 殘疾人士 S3-1
(格式變更 ——2012 年第 1號編輯修訂紀錄 )
本規例可引稱為《建築物 ( 規劃 ) 規例》。
上蓋面積 (site coverage) 指地盤被建於其上的建築物所覆蓋的 面積，而就綜合用途建築物的一部分而言，指建有該建 築物的地盤被該建築物的該部分所覆蓋的面積； (1962 年 A97號政府公告 ) 工業建築物 (industrial building) 具有《建築物 ( 垃圾及物料回收 房及垃圾槽 ) 規例》( 第 123 章，附屬法例 H) 第 2 條給予 該詞的涵義； (2000年第 39號第 7條 ) 工廠 (factory) 指任何建築物或地方，而在其內是使用任何機械 ( 完全靠人手操作的機械除外 ) 協助在其內進行的任何工 業經營的； 半獨立建築物 (semi-detached building) 指藉共用牆相連的兩幢 建築物的任何一幢並有一幅暢通無阻的空地的建築物， 而該幅空地 —— (a) 沿該建築物的整個深度延伸，而以與該建築物的外 表面成一直角的方式量度，須不少於 2.3 米； (1976 年第 294號法律公告 ) (b) 在該建築物的背後，以與該建築物的外表面成一直 角的方式量度，深度為 2.3 米，並沿該地盤的整個闊 度延伸； (1976年第 294號法律公告 ) 外廊 (verandah) 指自任何建築物的任何牆壁伸出，並以墩或柱 承托的任何構築物； 外牆 (external wall) 指建築物外部並非共用牆的牆壁的全部或 任何部分，即使與另一建築物的牆壁毗鄰者亦然； (2011 年第 16號第 41條 ) 本條例 (Ordinance) 指《建築物條例》( 第 123 章 )； 住宅建築物 (residential building) 具有《建築物 ( 衞生設備標準、 水管裝置、排水工程及廁所)規例》(第123章，附屬法例I) 第 3 條給予該詞的涵義； (2000年第 39號第 7條 ) 房間 (room) 指建築物任何藉建立由樓面至天花板的間隔牆而 細分成的部分； 訂明 (prescribed) 指由本條例或根據本條例訂明； (1959年 A83 號政府公告 ) 准許地積比率 (permitted plot ratio) 指根據第 21 條第 (1) 或 (2) 款 ( 視屬何情況而定 ) 而准許的最高地積比率； (1962年 A97號政府公告 ) 旅館建築物 (hotel building) 指建作旅館或擬用作旅館的建築 物； (2000年第 39號第 7條 ) 商業建築物 (commercial building) 具 有《建 築 物 ( 能源效率 ) 規 例》( 第 123 章，附 屬 法 例 M) 第 2 條給予該詞的涵 義； (2000年第 39號第 7條 ) 接達設施 (access facilities) 指為接達電訊及廣播服務或為提 供該等服務而設的設施，包括用作裝置電纜、電線及其 他用於電訊及廣播用途的附屬設備的房間、管道或立 管； (2000年第 39號第 7條 ) 廁所 (latrine) 指便廁、便桶或撒土廁所，但不包括水廁或沖水 尿廁； (2014年第 150號法律公告 ) 晾衣架 (drying rack) 指作晾乾之用而掛放衣服或成衣的構築 物； (2008年第 20號第 45條 ) 殘疾 (disability) 就任何人而言，指因受傷、患病或先天畸形而 致視力、聽力或活動能力受損； (1997年第 239號法律公 告 ) 街道 (street) 包括任何行人路、私家街道及公眾街道； 道路 (road) 指街道，但不包括任何行人路； 電訊 (telecommunications) 具有《電訊條例》( 第 106 章 ) 第 2 條 給予該詞的涵義； (2000年第 39號第 7條 ) 電影院 (cinema) 指任何建築物或建築物的一部分，而其設計 是為設置與電影放映相關或為電影放映目的而使用的設 施 ( 包括放映室 ) 及放映器材或其他器材或設備之用，並 設有此等設施、器材或設備； (1996年第 194號法律公告 ) 實用樓面空間 (usable floor space) 指任何樓面空間，但樓梯、 樓梯間、升降機等候處、用作設置水廁設備、尿廁、盥 洗盆的空間，以及任何升降機、空調系統或相類設施的 機械所佔用的空間除外； (1962年 A97號政府公告 ) 廣播 (broadcasting) 指透過衞星或地面電訊發送供公眾接收的 聲音節目或電視節目； (2000年第 39號第 7條 ) 樓面 (floor) 指構成任何樓層基層的構築物，以及所有與該構 築物相關並構成該構築物一部分的托梁、板、木料、磚、 混凝土或其他物質； 樓層 (storey) 指每層樓面的上表面與上一層樓面的上表面之間 的空間 ( 如有上一層樓面 )，如屬頂層，則指該層樓面的 上表面與天花板或屋頂的平均高度之間的空間； 獨立建築物 (detached building) 指與任何其他建築物不相連、 並有一幅暢通無阻的空地的建築物，而該幅空地 —— (a) 沿該建築物的整個深度延伸，而以與該建築物的外 表面成一直角的方式量度，須不少於 2.3 米； (1976 年第 294號法律公告 ) (b) 在該建築物的背後，以與該建築物的外表面成一直 角的方式量度，深度為 2.3 米，並沿該地盤的整個闊 度延伸； (1976年第 294號法律公告 ) 簷篷 (canopy) 指在地面水平之上不多於 7.5 米的高度，自任何 建築物的任何牆壁伸出多於 500 毫米，並以懸臂或托架 承托，以供擋雨及防曬之用，但不支承任何樓面荷載的 任何構築物； (1959年 A83號政府公告；1976年第 294 號法律公告；1992年第 79號法律公告 ) 露天地方 (open air) 指符合以下所有情況的用地 —— (a) 上面並無上蓋，亦無阻擋； (b) 任何水平尺寸均不少於 1.5 米；及 (c) 如用地 4 邊已圍起，就按圍起用地的牆壁的平均高 度而言，每 6 米的牆壁高度即有不少於 1 平方米的 水平面積； (1959年 A83號政府公告；1976年 第 294號法律公告 ) 露台 (balcony) 指自任何建築物的任何牆壁伸出，並以懸臂或 托架承托以支承樓面或屋頂荷載的任何構築物。 (1996年第 194號法律公告；1997年第 239號法律公告；2005 年第 110號法律公告 )
(1983 年第 73號第 3條；2012年第 1號編輯修訂紀錄 )
(1987年第 406號法律公告 )
(1987年第 406號法律公告 )
任何建築物或建築物上的固定附着物的建造，不得使其 —— (a) (i) 阻礙；或 (ii) 危及任何相鄰行人路或街道的使用者；或 (b) 造成任何滋擾；或 (c) 容許任何有害氣體或廢氣在少於 2.5 米的高度從任 何通風系統外泄至任何相鄰行人路或街道或其上 方。 (1976年第 294號法律公告 )
(1959 年 A83號政府公告 )
凡為施行本規例而有需要釐定任何道路或街道的闊度，該闊 度須由建築事務監督釐定。
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 不得在該街道上方伸出多於 500 毫米；及 (b) 不得在地面水平之上少於 2.5 米的高度伸出。
(a) 不得在該街道上方伸出多於 300 毫米；及 (b) 不得在地面水平之上少於 2.5 米的高度伸出。
(a) 不得在該街道上方伸出多於 750 毫米；及 (b) 不得在地面水平之上少於 2.5 米的高度伸出。
(a) 在收合後不得在該街道上方伸出多於 500 毫米，而 在完全展開時則不得在該街道上方伸出多於 2.5 米； (b) 不得在地面水平之上少於 2.5 米的高度伸出； (c) 若在有車路的街道上方伸出 —— 須與行人路的路緣 線有不少於 600 毫米的水平淨空；及 (d) 若在只有行人路的街道上方伸出 —— 須與行人路的 中心線有不少於 1.5 米的水平淨空。
(a) 不得在該街道上方伸出多於 750 毫米； (b) 不得在地面水平之上少於 2.5 米的高度伸出；及 (c) 若該管道或其任何部分位於建築物的露台、外廊或 簷篷上或懸掛於建築物的露台、外廊或簷篷底部之 下 —— 不得伸出該露台、外廊或簷篷的邊緣之外。
指明構築物 (specified structure) 指 —— (a) 晾衣架；或 (b) 用於支承空調機、照明裝置或公共電訊服務的天線 或收發器的支架； 喉管 (pipe) 包括水管及排水管。 (2020年第 61號法律公告 )
(a) 該街道闊度的十分之一；或 (b) 3 米， 兩者以較少者為準： 但該等簷篷的任何部分不得位於自該街道的中心線最接 近簷篷該部分之處劃的垂直線與簷篷等高之處的 4.5 米範 圍內。 (1966年第 33號法律公告 )
(1969 年第 54號法律公告；1976年第 294號法律公告；1992 年第 79號法律公告 )
任何建築物的外牆不得闢設直接通往任何簷篷頂部的門道。
凡在任何街道上方或街道上建有任何外廊或露台，該外廊或 露台不得用作或改裝以用作工廠、工場、貯物室、廚房、盥洗 室、浴室、水廁、尿廁或廁所。 (1992年第 79號法律公告 )
(1992年第 79號法律公告 )
(1969年第 54號法律公告 ) (格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
乙類地盤 (class B site) 在第 (2) 款的規限下，指緊連 2 條闊度 均不少於 4.5 米的指明街道的街角地盤； 丙類地盤 (class C site) 在 第 (2) 款 的 規 限 下，指 緊 連 3 條 闊 度均不少於 4.5 米的指明街道的街角地盤；(編輯修訂 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 ) 甲類地盤 (class A site) 指緊連一條闊度不少於 4.5 米的指明街 道或緊連多於一條該類街道的、並非乙類地盤或丙類地 盤的地盤。 ( 編輯修訂 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 ) (編輯修訂 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 除非街角地盤的界線中有最少百分之四十緊連 2 條 指明街道，否則該地盤不得視作緊連該 2 條指明街 道；及 (b) 除非街角地盤的界線中有最少百分之六十緊連 3 條 指明街道，否則該地盤不得視作緊連該 3 條指明街 道。
(a) 就該街道而言有以下任何一種情況 —— (i) 該街道歸屬政府並由路政署保養； (ii) 有關地盤與某土地是根據同一政府租契持有 的，而該街道是位於該土地上的私家街道，而 根據該租契的條款，該租契的承租人須在被要 求將該街道所在的土地交回政府時，順應該要 求； (iii) 有關地盤是根據某政府租契持有的，而該街道 是依據該租契的條款的規定須由該租契的承租 人在未批租政府土地上建造的街道； (iv) 該街道位於某土地，而有關地盤的擁有人獲某 文書明訂批予或憑藉某文書獲明訂批予可隨時 行使的在該土地上通過的通道權； (v) 該街道位於有關地盤的擁有人根據某政府租契 持有的土地上；或 (b) 該街道 —— (i) 的不同部分有一種或多於一種 (a)(i)、(ii)、 (iii)、(iv) 及 (v) 段所述的情況；及 (ii) 是由該等部分連合起來構成的。 (2005年第 110號法律公告 )
(2005 年第 110號法律公告 )
(a) 位於甲類地盤上的住用建築物或綜合用途建築物住 用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 2 欄所指明 的地盤面積百分率； (b) 位於乙類地盤上的住用建築物或綜合用途建築物住 用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 3 欄所指明 的地盤面積百分率；及 (c) 位於丙類地盤上的住用建築物或綜合用途建築物住 用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 4 欄所指明 的地盤面積百分率。
(a) 位於甲類地盤上的非住用建築物或綜合用途建築物 非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 8 欄所 指明的地盤面積百分率； (b) 位於乙類地盤上的非住用建築物或綜合用途建築物 非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 9 欄所 指明的地盤面積百分率；及 (c) 位於丙類地盤上的非住用建築物或綜合用途建築物 非住用部分的上蓋面積，不得超逾附表 1 第 10 欄所 指明的地盤面積百分率。
(a) 除第 22 條另有規定外，在超逾准許上蓋面積百分率 的水平以上，該建築物及其任何部分的上蓋面積， 不得超逾根據第 (1) 或 (2) 款 ( 視屬何情況而定 ) 所 准許的上蓋面積；及 (1987年第 406號法律公告 ) (b) 除第 22 條另有規定外，整幢建築物的地積比率不得 超逾准許地積比率。 (1987年第 406號法律公告 )
(1962年 A97號政府公告 )
(a) 位於甲類地盤上的住用建築物的地積比率，不得超 逾附表 1 第 5 欄所指明的地積比率； (b) 位於乙類地盤上的住用建築物的地積比率，不得超 逾附表 1 第 6 欄所指明的地積比率； (c) 位於丙類地盤上的住用建築物的地積比率，不得超 逾附表 1 第 7 欄所指明的地積比率； (d) 位於甲類地盤上的非住用建築物的地積比率，不得 超逾附表 1 第 11 欄所指明的地積比率； (e) 位於乙類地盤上的非住用建築物的地積比率，不得 超逾附表 1 第 12 欄所指明的地積比率；及 (f) 位於丙類地盤上的非住用建築物的地積比率，不得 超逾附表 1 第 13 欄所指明的地積比率。
(1962 年 A97號政府公告 )
(a) 則該建築物或該建築物任何一部分的上蓋面積可超 逾准許上蓋面積百分率，但其上蓋面積仍不得超逾 相等於以下總和的地盤面積百分率：該建築物或建 築物該部分 ( 視屬何情況而定 ) 的准許上蓋面積百分 率，以及將 1 500 與如此撥供公眾的地段面積相乘 的積除以該地盤面積與該建築物高度相乘的積所得 的數字，兩者相加所得的總和；及 (b) 該建築物或 ( 如該建築物是綜合用途建築物 ) 該建築 物的住用部分的地積比率可超逾准許地積比率，但 其地積比率仍不得較該建築物或建築物該部分 ( 視 屬何情況而定 ) 的准許地積比率大百分之二十以上， 或超逾以下總和：該建築物或建築物該部分 ( 視屬 何情況而定 ) 的准許地積比率，以及將 5 與如此撥 供公眾的地段面積相乘的積除以建有該建築物的地 盤面積所得的數字，兩者相加所得的總和，兩個比 率以較小者為準。 (1976年第 294號法律公告 )
(a) 建於該地段 ( 不論屬甲、乙或丙類地盤 ) 上的建築 物或該建築物任何一部分的上蓋面積超逾准許上蓋 面積百分率，但其上蓋面積仍不得超逾相等於以下 總和的地盤面積百分率：該建築物或建築物該部分 ( 視屬何情況而定 ) 的准許上蓋面積百分率，以及將 1500 與該地段如此被政府徵用的部分的面積相乘的 積除以該地盤面積與該建築物高度相乘的積所得的 數字，兩者相加所得的總和；及 (1976年第 294號 法律公告 ) (b) 該建築物或 ( 如該建築物是綜合用途建築物 ) 該建築 物的住用部分的准許地積比率超逾准許地積比率， 但其地積比率仍不得較該建築物或建築物該部分 ( 視 屬何情況而定 ) 的准許地積比率大百分之二十以上， 或超逾以下總和：該建築物或建築物該部分 ( 視屬 何情況而定 ) 的准許地積比率，以及將 5 與該地段 如此被政府徵用的部分的面積相乘的積除以建有該 建築物的地盤面積所得的數字，兩者相加所得的總 和，兩個比率以較小者為準。 (1998年第 29號第 27條 )
(a) 凡根據第 (1) 或 (2) 款任何建築物的一部分超逾准許 上蓋面積百分率，該建築物任何其他部分的上蓋面 積不得超逾准許上蓋面積百分率； (b) 本條不得視作或解釋作減損第 25 條有關在住用建築 物周圍須提供多少空地的條文。
(1962年 A97號政府公告 )
(a) 無須考慮任何街道或通道巷的任何部分；及 (b) 撥供公眾作通道用途的任何面積須包括在內。
(a) 除(b)段另有規定外，就第19、20、21及22條而言， 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平 ( 包括地面 水平以下的任何樓面 ) 量度所得的建築物外牆以內 面積，連同建築物內每個露台的面積 ( 以露台整體 尺寸計算，包括其圍邊的厚度 )，以及建築物外牆的 厚度。 (b) 為施行第 20、21 及 22 條而釐定總樓面面積時，建 築事務監督如信納任何樓面空間有以下情況，即可 不計算該樓面空間的面積：該樓面空間是純粹為下 述用途而建或擬純粹用於下述用途的，即停泊汽車、 汽車上落客貨、或垃圾房、垃圾及物料回收房、物 料回收房、垃圾及物料回收室、垃圾槽、垃圾漏斗 室以及為方便分隔垃圾而提供並令建築事務監督滿 意的其他類型的設施、或為電訊及廣播服務而設的 接達設施；或該樓面空間是純粹由任何升降機、空 調或暖氣系統或任何相類設施的機械或設備所佔用 的。 (1987年第 406號法律公告；2000年第 39號第 7條 )
(1962 年 A97號政府公告；1969年第 54號法律公告 )
旅館 (hotel) 指符合以下描述的處所︰顯示為提供住宿予到臨 處所而願意為該住宿繳付費用的任何人的處所。 (2020年 第 6號第 45條 )
(a) 任何他信納是建作或擬用作旅館的建築物 (旅館建 築物 ) 視作非住用建築物；或 (b) 任何在綜合用途建築物中他信納是建作或擬用作旅 館的部分 (建築物中的旅館部分 ) 視作該建築物中的 非住用部分。
(a) 供人離開或到達該旅館時上落汽車之用；或 (b) 任何下述用途 —— (i) 洗衣房、木工工場、機械或電氣工場； (ii) 貯存乾貨、食物、飲料、布料製品或傢俬的地 方； (iii) 職工福利設施，包括職工飯堂、更衣室及休息 室；或 (iv) 建築事務監督批准的其他輔助性設施。
(a) 就有關旅館並無根據《旅館業條例》( 第 349 章 ) 發出 的有效牌照；或 (2020年第 6號第 45條 ) (b) 就有關旅館有根據該條例第 3 條作出的有效豁免命 令 ( 該命令豁免該旅館不受該條例規限 )。
(a) 某旅館建築物或某建築物中的旅館部分的全部或部 分用途，在違反第 (4) 款的情況下被更改；或 (b) 某旅館建築物或某建築物中的旅館部分的樓面空間 的全部或部分，在違反第 (6) 款的情況下使用， 則建築事務監督可向有關旅館東主或該旅館建築物或該 旅館部分的業主或佔用人送達書面命令，規定該人在該 命令指明的一個或多於一個時限內終止現行用途或現行 的使用情況 ( 視屬何情況而定 )。
(a) 可處第 5 級罰款及監禁 1 年；及 (b) 可就經證明並獲法庭信納該命令沒有獲遵從的情況 持續的每一日，另處罰款 $5,000。 (2000 年第 39號第 7條 )
但由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於 2.3 米。
但任何房間任何部分的高度不得少於 2 米。
(1976年第 294號法律公告 )
(a) 位於甲或乙類地盤或位於丙類地盤上的每幢住用建 築物，須按照附表 2 的規定，在地盤範圍內有一幅 空地，空地須位於建築物背後，或部分在背後部分 在旁邊，其水平須於最低樓層的樓面之下不少於 150 毫米： 但如建築事務監督認為為相鄰地盤的妥善和公平的 發展或重新發展而有需要，則他可規定提供較附表 2 所指明者更多的空地。 (1962年 A97號政府公告； 1963年第 82號法律公告 ) (b) 依據 (a) 段提供的空地，須符合以下規定：建築物在 任何水平與該空地相接的任何部分，不得位於自空 地界線上相對該部分之處劃的垂直線與該部分等高 之處的 1.5 米範圍內。 (1966年第 33號法律公告 )
(1976年第 294號法律公告 )
凡任何新建築物前面的現有街道的闊度少於 4.5 米，該建築物 的任何部分不得距離該街道的中心線少於 2.25 米。 (1959年 A83號政府公告；1976年第 294號法律公告； 1978年第 144號法律公告 )
(a) 如已有一條闊度不少於 3 米的公眾巷或已有一條街 道存在，則無須闢設通道巷； (2008年第 124號法 律公告 ) (b) 獨立和半獨立建築物無須闢設通道巷； (c) 如獲建築事務監督豁免，則無須闢設通道巷。
(1969年第 54號法律公告；1976年第 294號法律公告 )
(第 IIIA部由 2000年第 39號第 7條增補 ) (格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
每棟商業建築物、工業建築物、住宅建築物 ( 屬單一家庭住宅 的建築物除外 ) 及旅館建築物，均須按照建築事務監督不時指 明的設計規定，設置為電訊及廣播服務而設的接達設施。
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
每幢建築物用作或擬用作辦公室或居住用途的每一樓層，須 設置有效的照明與通風設施。 (1959年 A83號政府公告 )
(a) 窗的建造須使 —— (i) 窗玻璃的表面總面積不少於房間樓面面積的十 分之一；及 (ii) 該等窗總共最少有相等於房間樓面面積的十六 分之一的面積能開啟，而開啟方式須使每扇窗 的開口的頂部在樓面水平之上最少 2 米，如屬 獨立和半獨立建築物，則在樓面水平之上最少 1.9 米；及 (1976年第 294號法律公告 ) (b) 有不少於 (a)(i) 段所規定的面積 ( 以下稱為訂明的窗 ) 直接面對室外。 (1959 年 A83號政府公告 )
(a) 面對闊度不少於 4.5 米的街道；或 (b) 面對位於按矩形水平面劃定的地方之上既無遮蓋亦 無阻擋的空間；及 (c) 設置該窗的位置須符合以下所述：如與矩形水平面 有相等和共同底邊的另一矩形平面，在該矩形水平 面之上以與水平面成 71 1/2 度角傾斜 ( 如該窗設於 用作居住用途的房間內 ) 或以與水平面成 76 度角傾 斜 ( 如該窗設於用作辦公室用途或廚房的房間內 )， 則該建築物或建有該建築物的地盤內任何其他建築 物並無任何部分突出於該平面之上；或 (1962年 A97號政府公告 ) (d) 如該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以 建有該建築物的地盤的界線為界，則設置該窗的位 置須符合以下所述：如矩形水平面向該界線伸出， 在其最先與該界線相交的位置上，另一底邊與窗台 平行並在同一水平而長度與矩形水平面底邊長度相 等的矩形平面，在該矩形水平面之上以與水平面成 80 1/2 度角向地盤伸出 ( 如該窗設於用作居住用途的 房間內 ) 或以 83 度角向地盤伸出 ( 如該窗設於用作 辦公室用途或廚房的房間內 )，則該建築物或該地盤 內任何其他建築物並無任何部分突出於該傾斜面之 上： (1962年 A97號政府公告 ) 但如有一條闊度少於 4.5 米的通道巷或街道與上述 界線相鄰和平行，則就本段而言，該界線須當作處 於該界線以外 1.5 米的位置。 (1969年第 54號法律 公告 )
(a) 面積不少於 21 平方米；及 (b) 底邊的最少長度不少於 2.3 米；及 (c) 與底邊成直角的兩邊，由該窗所位處的牆壁至建有 該建築物的地盤界線內與該牆壁相對的任何其他牆 壁或建築物，最少長度不少於 4.5 米；或 (d) 如該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以 建有該建築物的地盤的界線為界，則與底邊成直角 的兩邊，由該窗所位處的牆壁至該界線，最少長度 不少於 2.3 米；或 (e) 如該窗向某地方開啟，而該地方相對該窗的一邊以 建有該建築物的地盤的界線為界，而且有一條闊度 少於 4.5 米的通道巷或街道與該界線相鄰和平行， 則與底邊成直角的兩邊，由該窗所位處的牆壁至該 界線以外 1.5 米的一條線，或如該通道巷或街道闊度 少於 3 米，則由該窗所位處的牆壁至沿該通道巷或 街道的中心線所劃出的一條線，最少長度不少於 2.3 米。 (1969年第 54號法律公告 )
(a) 底邊 (base) 在用於矩形水平面時，指矩形水平面中 與窗台同一線的一邊； 矩形水平面 (rectangular horizontal plane) 指位於窗台 水平而具有第 (2) 款所訂明的最小面積及最小 尺寸的矩形平面； 窗 (window) 包括落地窗；及 (b) 任何訂明的窗的窗台須當作位於設有該訂明的窗的 房間樓面水平之上 1 米的水平，而不論該窗台是否 位於該水平。 (1969年第 54號法律公告 ) (1959年 A83號政府公告；1976年第 294號法律公告；2008年 第 124號法律公告 )
任何用作居住用途的房間的任何部分，距離直接面對室外的 訂明的窗，在房間內量度，不得多於 9 米，或如窗根據和按照 第 33 條向圍封的外廊或露台或向溫室或任何相類的圍封地方 開啟，或根據第 71 條獲准向未圍封的外廊或露台或任何其他 未圍封地方開啟，則該等房間的任何部分，距離該外廊、露 台、溫室或圍封地方或未圍封地方 ( 視屬何情況而定 ) 的外緣， 在房間內量度，不得多於 9 米。 (1959年 A83號政府公告；1976年第 294號法律公告 )
凡任何用作或擬用作居住或辦公室用途的房間設有窗，而該 窗向位於建有該建築物的地盤界線內圍封的外廊或露台或向 溫室或任何相類的圍封地方開啟，則如屬下列情況，該窗須 當作符合第 30 及 31 條的規定 —— (a) 上述外廊、露台、溫室或相類的圍封地方設有窗， 而該窗若設於樓面面積相等於上述房間連同上述外 廊、露台、溫室或相類的圍封地方(視屬何情況而定) 合計的樓面面積的房間內，會符合第 30 及 31 條的 規定；及 (b) 上述房間的窗的玻璃及開口的面積須使該窗如以下 所述：該窗若同樣地設於樓面面積相等於上述房間 連同上述外廊、露台、溫室或相類的圍封地方合計 的樓面面積的房間內，則會在該方面符合第 30(2)(a) 條的規定。 (1959年 A83號政府公告；1962年 A97號政府公告 )
如因用作或擬用作辦公室用途的任何房間的位置、水平或不 適當的周圍環境而無法就該房間遵從第 31 條的條文至建築事 務監督滿意的程度，則須提供 —— (a) 能以每小時換氣不少於 5 次的速率向該房間各部分 供應新鮮空氣的機械通風設施；及 (b) 建築事務監督批准的人工照明。 (1959 年 A83號政府公告 )
(a) 直接與露天地方相通而截面不受阻擋的面積不少於 0.015 平方米的孔口或通風豎井；或 (1976年第 294 號法律公告 ) (b) 向有通風的門廊或走廊開啟的氣窗；或 (c) 他批准的其他通風設施。
(a) 建築事務監督已於或當作已於 1983 年 5 月 20 日或 該日之前根據本條例就其批准建築工程圖則；或 (b) 經作出令建築事務監督滿意的設計，使其內有中央 熱水供應。
密封式氣體熱水爐 (room-sealed gas water heater) 指在操作時， 助燃空氣入口及燃燒產物出口是與裝置氣體熱水爐的房 間或地方分隔的氣體熱水爐； 適當設施 (suitable provision) 指就已裝置或可能裝置的密封式 氣體熱水爐而在外牆開鑿以直接通往室外並令建築事務 監督滿意的恰當孔口，而該孔口在沒有裝置密封式氣體 熱水爐時能以易於移走的封蓋密封。 (1983 年第 143號法律公告 )
(a) 窗玻璃的表面總面積不少於房間樓面面積的十分之 一；及 (b) 其中面積不少於房間樓面面積十分之一的部分能直 接向露天地方開啟。
(1959 年 A83號政府公告；1962年 A97號政府公告 )
任何建築物的建立方式，不得令已按照本規例建立的任何其 他建築物所獲得的光線及空氣減至低於本規例所規定者。
(1992年第 170號法律公告 ) (格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 淨高度不少於 2 米； (b) 淨闊度不少於 900 毫米； (c) 級面由一豎板正面至下一豎板正面之間的闊度不少 於 225 毫米 ( 在一段階梯的中央量度 )，而豎板的高 度不超逾 175 毫米； (d) 任何一段階梯不得有多於 16 級的梯級而不加設樓梯 平台； (e) 在一邊或兩邊設有妥為安裝的扶手 —— (i) 如屬管狀，其截面外直徑不少於 38 毫米，亦不 大於 50 毫米； (ii) 如屬矩形，其截面闊度不少於 40 毫米，亦不多 於 50 毫米；而整體深度或至深槽的深度，不多 於 50 毫米； (iii) 如屬任何其他形狀，其截面須能為扶手使用者 提供與就管狀或矩形扶手所指明的握法相似的 握法，兩者以在顧及該截面的形狀後屬較合適 者為準； (1984年第 365號法律公告 ) (f) 布置方式須使該主樓梯能通往街道或通往連接街道 的空地；及 (g) 如連續延伸至建築物的屋頂作為發生火警時的逃生 途徑，則須在屋頂設有一道門，而該門的上部門板 須裝上玻璃。 (1976年第 294號法律公告 )
如任何建築物擬供多於 2 名租客獨立佔用，則在該建築物內 擬供共同使用的樓梯，須在地面層之上的每一層有足夠的天 然照明，並最少在其最高點能通風。 (1990年第 439號法律公告 )
(a) 第 39 條所規定的任何樓梯；及 (b) 第 41 條所規定的第二道樓梯及緊急情況用的逃生途 徑。
(1994年第 97號法律公告 )
(1966年第 33號法律公告 )
(a) 可供足夠數目的消防員帶同裝備抵達火場；及 (b) 使用該樓梯的消防員獲得足夠保護，避免火和煙的 危險。
(1992年第 170號法律公告 )
(a) 其設計與裝置須使建築物內最少每隔一層便有最少 一部消防員升降機到達； (b) 其大小足夠，並有大小足夠的門，供帶同裝備的消 防員使用； (c) 須由升降機井圍起，而該升降機井不得圍起多於 3 部消防員升降機，亦不得圍起任何其他升降機； (d) 其設計與裝置須使在火警發生時，使用該等升降機 的消防員獲得足夠保護，避免火和煙的危險，尤其 是在離開升降機時； (e) 其設計與裝置須使在火警發生時，消防員可獨有控 制和操作該等升降機，以便帶同裝備的消防員，能 在容易、方便、安全和迅速的情況下抵達火場；及 (f) 其設計、位置與裝置須使在火警發生時，消防員能 在安全和無阻的情況下通往該等升降機及該等升降 機到達的各層。 (1995年第 136號法律公告 )
(a) 符合以下所有情況的建築物 —— (i) 只設有 1 道樓梯； (ii) 高度不超逾 6 層；及 (iii) 最高樓層的樓面水平在樓梯出口處的地面水平 之上不多於 17 米； (b) 高度不超逾 30 米的住用建築物；或 (1995年第 136 號法律公告 ) (c) 符合以下所有情況的非住用建築物或綜合用途建築 物的非住用部分 —— (i) 沒有任何工業經營正在其內進行或擬在其內進 行，亦非用作或擬用作大量貯存用途或倉庫、 公眾娛樂場所、酒店或賓館或醫院；及 (2020 年第 6號第 46條 ) (ii) (A) 高度不超逾 15 米；或 (B) 高度超逾 15 米但不超逾 30 米，而體積不 超逾 7 000 立方米。 (1995年第 136號法 律公告 )
工業經營 (industrial undertaking) 的涵義與《工廠及工業經營條 例》( 第 59 章 ) 第 2 條中該詞的涵義相同； 酒店或賓館 (hotel or guesthouse) 具有《旅館業條例》( 第 349 章 ) 第 2A 條所給予的涵義；(2020年第 6號第 46條 ) 體積 (cubical extent) 就建築物而言，指由建築物牆壁和屋頂的 外表面及建築物最低樓層樓面的上表面所包圍的空間， 但不包括屋頂之上任何專用作裝設水箱或升降機裝置或 任何其他設施的圍封部分內任何空間；如建築物的任何 一邊並非由牆壁圍封，則該邊須當作由一道從屋頂外緣 向下延伸的牆壁所圍封。 (1992年第 170號法律公告；1995年第 136號法律公告； 1996年第 194號法律公告；2020年第 6號第 46條 )
(a) 每幢符合以下所述的建築物 —— (i) 高度超逾 30 米；或 (ii) 體積超逾 7 000 立方米，高度超逾 1 層， 而有工業經營正在其內進行或擬在其內進行，或用 作或擬用作大量貯存用途或倉庫；及 (b) 每個符合以下所有情況的地庫 —— (i) 體積超逾 7 000 立方米；及 (ii) (A) 高度超逾 2 層；或 (B) 由地庫之上的地面樓層的樓面水平至 地庫最低樓層的樓面水平，深度超逾 9 米。 (1995年第 136號法律公告 )
(a) 除消防員升降機外，樓梯間內並無裝置任何升降機； (b) 在樓梯間內裝置的消防員升降機不多於 3 部； (c) 如屋頂可經樓梯通往，則樓梯間的通道樓梯到達屋 頂； (d) 在 火 警 發 生 時，消 防 員 可 在 安 全 和 無 阻 的 情 況 下 —— (i) 通往各層；及 (ii) ( 如 (c) 段適用 ) 通往屋頂；及 (e) 使用樓梯間的消防員獲得足夠保護，避免火和煙的 危險。 (1995年第 136號法律公告 )
地面樓層 (ground storey) 指由街道進入建築物的入口所位處的 樓層；如建築物臨向或緊連多於一條街道，而由於街道 水平不同，以致有 2 個或多於 2 個從不同街道進入的入 口，並位於不同的樓層，則指每一該等樓層； 地庫 (basement) 指建築物內任何在地面樓層之下的樓層，而由 本規例或根據本規例規定該樓層須設有的出口路線是由 下而上的； 消防和救援樓梯間 (firefighting and rescue stairway) 指容納通道 樓梯及消防員升降機的樓梯間； 消防員升降機 (fireman’s lift) 的涵義與第 41B 條中該詞的涵義 相同； 通道樓梯 (access staircase) 的涵義與第 41A 條中該詞的涵義相 同； 體積 (cubical extent) 的涵義與第 41B 條中該詞的涵義相同。 (1992年第 170號法律公告 )
(a) 容許消防處車輛安全無阻地通往該建築物；及 (b) 供該車輛安全操作。
(a) 在顧及該建築物所在地區的地形特徵下，遵從上述 的一項或多於一項規定並不切實可行；或 (b) 由於該建築物的擬作用途僅構成低火警危險，遵從 上述的一項或多於一項規定是不必要的。
(2004年第 15號第 60條 )
每一樓梯平台、門廊或通道的最小尺寸，不得少於其通往的 樓梯的闊度。
任何擬作居住用途的建築物或任何學校或任何用作公眾集會 場地的建築物，每一部分距離樓梯、通道或其他的正常出路 不得多於 24 米。 (1976年第 294號法律公告 )
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 妥為建造的壁爐或灶台，但如以氣體、油或電力煮 食則除外； (b) 洗滌盆及供水裝置。
(a) 除獲建築事務監督豁免外，每幢唐樓的每一樓層須 在該樓層的背面主牆設有一窗。 (b) 該窗的建造須使 —— (i) 窗玻璃的表面總面積最少有 1.5 平方米； (ii) 該窗最少有 1.5 平方米能向露天地方開啟，而 開啟方式須使開口的頂部在樓面水平之上最少 2 米。 (1959年 A83號政府公告 )
(a) 唐樓內的每個廚房的內部面積須符合以下所述 —— (i) 如廚房構成其中一部分的住用處所的總面積不 超逾 45 平方米，則廚房的內部面積須不少於 3.75 平方米； (ii) 如廚房構成其中一部分的住用處所的總面積超 逾 45 平方米但不超逾 70 平方米，則廚房的內 部面積須不少於 4.5 平方米； (iii) 如廚房構成其中一部分的住用處所的總面積超 逾 70 平方米，則廚房的內部面積須不少於 5.5 平方米。 (b) 在任何情況下，廚房較小的一邊不得少於 1.5 米。
(1976 年第 294號法律公告 )
在符合第 27 條條文的規定下，構成任何住用建築物的一部分 的任何擋土牆須 —— (a) 作恰當的防水處理，以防止建築物受潮； (b) 作恰當的隔熱處理，以防止在建築物內任何擬作居 住用途的房間的內壁面出現冷凝。
(a) 製造《危險品條例》( 第 295 章 ) 所指的任何危險品； 或 (b) 貯存該條例第 6 條所適用的任何危險品；或 (c) 汽車修理店舖；或 (d) 硫化工業店舖；或 (e) 進行汽車或車廂油漆工作；或 (f) 製造或混合油漆或清漆的油漆店舖；或 (g) 乾洗，(1992年第 170號法律公告 ) 除非獲建築事務監督豁免，則屬例外，而建築事務監督 可訂明其認為需要的結構規定或其他規定。
(1969年第 54號法律公告；1992年第 170號法律公告 )
(第 VIA部由 1996年第 194號法律公告增補 ) (格式變更 ——2012 年第 1號編輯修訂紀錄 )
任何公眾娛樂場所不得位於任何非用作該等公眾娛樂場所用 途的建築物內。
(a) 如只有 1 間電影院位於該建築物內，則所提供的設 備不得多於容納 2 000 人所需要者； (b) 如有 2 間或多於 2 間電影院位於該建築物內，則所 提供的設備合計不得多於容納 2 000 人所需要者。
(a) 如任何建築物或其任何部分當其時有 (c) 段所述的任 何一種作業，則電影院不得位於該建築物內。 (b) 如有電影院當其時位於任何建築物內，則不得在該 建築物或其任何部分進行(c)段所述的任何一種作業。 (c) (a) 及 (b) 段所提述的作業為 —— (i) 汽車修理工場； (ii) 汽油站； (iii) 貨倉或倉庫； (iv) 工廠或工業經營； (v) 學校； (vi) 幼兒中心； (2011年第 12號第 27條 ) (vii) 安老院；或 (2011年第 12號第 27條 ) (viii) 殘疾人士院舍。 (2011年第 12號第 27條 )
(a) 電影院可與位於同一建築物內的任何其他電影院或 其他公眾娛樂場所共同使用所有或任何 (b) 段所述的 設施，但每一項如此供共同使用的設施須令建築事 務監督滿意，亦僅在這種情況下，該等設施才可如 此供共同使用。 (b) (a) 段所提述的設施為逃生途徑、入口、大堂及等候 間。
安老院 (home for elderly persons) 指《安老院條例》( 第 459 章 ) 第 2 條界定的安老院； 殘疾人士院舍 (home for persons with disabilities) 指《殘疾人士 院舍條例》( 第 613 章 ) 第 2 條界定的殘疾人士院舍。 (2011 年第 12號第 27條 )
住用設備，即建造、擬用作或已用作居住用途的設備，不得設 於公眾娛樂場所內。
公眾娛樂場所內的每一樓面或層級，在建造上與水平面形成 的坡度，不得大於 35 度，而任何該等樓面或層級與其上的層 級底面或天花板之間的高度，在每一部分均須最少有 3 米。
公眾娛樂場所須有足夠和適當的設備，供人等候入場享用公 眾娛樂。
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 在本規例中，臨時建築物指任何獲發臨時性質的准 許證的建築物，而該建築物 —— (i) 只在一段短時間內需要； (ii) 以非耐用物料建造；或 (iii) 建作為因建立永久建築物而需要的承建商屋棚。 (b) 建築事務監督可酌情決定將任何在以特許方式持有 的土地上建造的建築物包括在內。
(a) 以下物料，但只限於完全或主要用以建造建築物的 屋頂或外牆抗風化部分的情況 —— (i) 橫向安裝的企口板，以及任何厚度少於 16 毫米 的板，如屬薄邊板，則為較厚一邊的厚度少於 16 毫米的板； (1976年第 294號法律公告 ) (ii) 建築用的纖維薄板 ( 英國標準規格 1142：1953 所界定的超硬纖維板除外 )、碎木板或經壓縮 的草製紙板； (iii) 建築用木絲板； (iv) 膠合板，適合外用的膠合板除外； (v) 灰泥板； (vi) 纖維灰泥； (vii) 有石灰或石膏灰泥在上的木板條或金屬拉網； (viii) 有厚度不超逾 40 毫米的水泥灰泥在上的木板條 或金屬拉網； (1976年第 294號法律公告 ) (ix) 未經鍍鋅、油漆或以瀝青或其他適當程度不次 於瀝青的塗層保護的鐵片或鋼片； (x) 有機底層油氈； (1990年第 439號法律公告 ) (xi) 帆布或布； (xii) 棕櫚葉或蓆； (b) 無保護層的軟木板，但只限於完全或主要用以建造 建築物屋頂抗風化部分的情況； (c) 任何其他可能燃燒物料。
(a) 任何其他建築物；或 (b) 其所位處地盤的界線。
(1976年第 294號法律公告 )
(a) 以指明的表格向建築事務監督呈交申請，要求准許 在進行建築工程期間建立承建商屋棚 ( 位於承建商 工地的屋棚除外 )； (1993年第 350號法律公告 ) (b) 提供關於該等承建商屋棚的位置、尺寸、構造、需 用的時間及擬作用途的資料；如擬作居住用途，則 須述明容納人數。
每名進行建築工程的承建商須 —— (a) 設置足夠的廚房及廁所，供受僱進行該等工程的工 人使用；及 (b) 提供設施處置排出的水，如在地盤上或在地盤附近 有公共排水渠或污水渠，則排出的水須排入該排水 渠或污水渠。
凡任何承建商屋棚建立在任何帶電電線或電纜附近，該承建 商須與電線或電纜的擁有人作出安排，採取需要的預防措施， 使電線或電纜安全。
建築事務監督可規定任何獲發建立臨時屋棚准許證的承建商， 就每間屋棚在庫務署繳存一筆不超逾 $500 的款項，作為履行 持證人所有義務的保證。繳存款額由建築事務監督考慮每一 個案的情況而訂定。
如有下列情況，建築事務監督可取消任何建立臨時建築物的 准許證 —— (a) 持證人違反本規例任何規定；或 (b) 持證人沒有以令人滿意的方式保養該建築物。
(由 1995年第 11號第 22條廢除 )
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(a) 建立、改動或拆卸任何建築物；或 (b) 進行任何挖掘工程， 須向建築事務監督呈交就街道上行人、毗鄰處所的佔用 人，或任何受僱進行該工程的工人的安全及方便而需要 的圍板、有蓋人行道及門架的圖則。
(1993年第 350號法律公告 )
(1959 年 A83號政府公告；1962年 A75號政府公告 )
凡任何圍板、有蓋人行道或門架建立在任何帶電電線或電纜 附近，持證人須與電線或電纜的擁有人作出安排，採取所需 的預防措施，使電線或電纜安全。 (1959 年 A83號政府公告；1962年 A75號政府公告 )
建築事務監督可規定任何獲發在政府土地之內、上方或之上 建立任何圍板、有蓋人行道或門架的准許證的人，在庫務署繳 存一筆不超逾 $500 的款項，作為履行持證人所有義務的保證。 繳存款額由建築事務監督考慮每一個案的情況而訂定。 (1959 年 A83號政府公告；1962年 A75號政府公告；1998年 第 29號第 28條 )
即使持證人已履行其所有義務，建築事務監督仍可為公眾利 益而取消任何建立任何圍板、有蓋人行道或門架的准許證， 並規定將圍板、有蓋人行道或台架移走。 (1959 年 A83號政府公告；1962年 A75號政府公告 )
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(1959 年 A83號政府公告 )
(a) 在地面水平以上 13 米或少於 13 米並且由或擬由單 一家庭佔用的建築物；或 (b) 第 VII 部所提述的臨時建築物或承建商屋棚。 (1997 年第 239號法律公告 ) (1984 年第 365號法律公告 )
[ 第 18A、20 及 21 條 ] (2005年第 110號法律公告 ) (格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(1976年第 294號法律公告 )
[ 第 18A 及 25 條 ] (2005年第 110號法律公告 ) (格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
(1962年 A97號政府公告 ; 2020年第 5號編輯修訂紀錄 )
[ 第 72 條 ]
(格式變更 ——2020 年第 5號編輯修訂紀錄 )
就本附表而言，除文意另有所指外 —— 公用地方 (common areas) 就建築物而言，指對該建築物的所有 佔用人開放並可供他們共同享用的地方； 行動困難的殘疾人士 (persons with ambulant disabilities) 指行動 能力不健全而需要倚靠步行輔助設備 ( 如矯正義肢、助行 架、手杖或拐杖 ) 輔助行走的人士； 坐輪椅人士 (wheelchair users) 指須依賴輪椅移動的人士； 門 (door) 包括一對雙扇門的其中一扇門； 聆聽輔助系統 (assistive listening system) 指一個符合以下說明 的系統：能夠將音量被放大而訊號被增強的聲音信息， 在不受背景噪音及過大回響干擾的情況下，傳送給聽力 受損人士； 規定的樓梯 (required staircase) 指消防和救援樓梯間的通道樓 梯，或提供在火警時逃生的途徑的樓梯； 通道 (access) 指任何讓殘疾人士可在無需他人協助下及在沒有 過份困難下，往來及進出一座建築物，以及使用其設施 的途徑； 暢通易達 (accessible) 就某場所、建築物或設施或其中部分而 言，指該場所、建築物、設施或部分 —— (a) 可讓殘疾人士方便地前往、進入及使用；及 (b) 符合本附表； 暢通易達升降機 (accessible lift) 指符合第 2 部第 19 分部列明 的規定的升降機； 觸覺引路帶 (tactile guide path) 指通過如本附表第 3 部第 1 號 及第 2 號圖形所列般，混合採用觸覺導向磚或塊、位置 警示磚或塊及觸覺危險警示磚或塊而鋪設在路徑面上， 供視力受損人士找尋位置及方向的標準化圖案； 觸覺警示帶 (tactile warning strip) 指通過如本附表第 3 部第 2 號圖形所列般，採用危險警告磚或塊而鋪設在路徑面上， 警示視力受損人士某些建築特點的標準化圖案。 (2020年第 5號編輯修訂紀錄 )
本分部適用於有觀眾席的處所，包括 —— (a) 劇院； (b) 電影院； (c) 音樂廳； (d) 體育場； (e) 室內運動場； (f) 講堂；及 (g) 會議堂。
在本分部中，有關活動 (relevant activity) 指處所內的觀眾為之 而身在該處所之內的活動。
在本分部適用的處所內 —— (a) 觀眾席、舞台、後台設備、更衣室、排練室、化妝 間、休息室、洗手間及沐浴室，均須暢通易達以便 讓坐輪椅人士使用；及 (b) 任何連接上述 2 處或多於 2 處的地方的通道，須是 坐輪椅人士能暢通易達的路徑。
(a) 房間處於暢通易達的位置；及 (b) 房間所有的床鋪、沐浴及衞生設備均暢通易達。
(a) 的闊度不得少於 1 200 毫米；及 (b) 須用黃斜線標示。
暢通易達停車位的地面須清晰標示以下項目 —— (a) 編配予該停車位的號碼；及 (b) 本附表第 3 部第 3 號圖形列明的國際暢通易達標誌， 其尺寸不得少於 1 500 毫米乘以 1 500 毫米。
(a) 通往 —— (i) 一個公眾通常使用的入口；或 (ii) 鄰接一個公眾通常使用的入口的地點；及 (b) 通往一部暢通易達升降機。
(a) 第 (1) 款憑藉第 (2) 款而不適用；或 (b) 主要入口不是暢通易達入口， 則須提供通往有關建築物的行車通道，並須於主要入口 的當眼位置，張貼足夠的方向指示，清楚指示暢通易達 入口的位置，以及前往該入口的路徑。
(a) 妨礙輪椅通過的物件或地形；及 (b) 會防止殘疾人士通行的任何其他形式的障礙物， 但符合本附表的物件、地形或其他形式的障礙物除外。
任何平面高度有改變之處，均須設有斜道，但如已設有暢通易達升降機或配合殘疾人士的特殊要求的暢通易達升降器械， 則不在此限。
斜道的闊度不得少於 1 050 毫米。
除遵照以下列表所列尺寸的單一輕微升高之處的情況外，所 有斜道的坡度均不得超過 1 比 12。
(a) 每 10 米或不足 10 米的斜道地平線長度，須設有長 度不少於 1 200 毫米的平台； (b) 斜道兩旁均須設有符合第 8 分部規定的扶手；及 (c) 斜道的頂部、底部及平台，均須設有遵照本附表第 3 部第 5 號圖形排列的觸覺警示帶。
(a) 通往升降機的斜道；或 (b) 長度少於 300 毫米的斜道。
(a) 上升超過 200 毫米；及 (b) 向下通往可能有車輛經過的地方， 均須在距離斜道底部不少於 1 500 毫米的位置，設有橫過 整條斜道下方的闊度的欄桿或欄障。
(a) 向下延伸至斜道面的水平；或 (b) 以觸覺地面物料作引導。
下斜路緣須符合以下規定 —— (a) 長度不少於 1 200 毫米，而闊度不少於 1 200 毫米； (b) 行人路的後部有長度不少於 800 毫米的空間； (c) 坡度不超過 1 比 10； (d) 與行車區接觸位，不得有多於 15 毫米的平面高度改 變； (e) 離行車區 300 毫米處，設有觸覺警示帶；及 (f) 於斜道設有標稱闊度為 600 毫米的觸覺警示帶。
下斜路緣的位置，須能令使用者可看見從任何方向駛近的車 輛而視線無阻。
在下斜路緣的表面，須避免有凸起的牽引帶。
本分部只適用於規定的樓梯及建築物公用地方內的主要往來 樓梯。
(a) ( 就室內樓梯而言 ) 從一個豎板面量度至下一個豎板 面，闊度不得少於 225 毫米；或 (b) ( 就室外樓梯而言 ) 從一個豎板面量度至下一個豎板 面，闊度不得少於 280 毫米。
(a) ( 就室內樓梯而言 ) 高度不得多於 175 毫米；或 (b) ( 就室外樓梯而言 ) 高度不得多於 160 毫米。
(a) 垂直面；或 (b) 後斜面，而後斜面與高一級踏板的突緣邊的垂直點， 相隔不多於 15 毫米。
(a) 樓梯平台；及 (b) 樓梯的頂部及底部。
(a) 屬管狀；或 (b) 屬能為使用者提供與管狀扶手所提供者相似的握扶 效果的任何其他形狀。
(a) 自每段梯級的首末級面突緣或斜道的兩端，水平延 伸不少於 300 毫米；及 (b) 末端轉下修入平台面，或完全轉後修入末端柱子或 牆身，及不得伸出至行人的途徑。
格柵上的格縫須符合以下規定 —— (a) 闊度不得多於 13 毫米；及 (b) 格縫的排列方向不得與行人通路平行。
(a) 向下延伸至經修飾的地面水平；或 (b) 以觸覺地面物料作引導。
(a) 商店的收銀櫃枱； (b) 穿過安裝在商店的防盜設施的通道；或 (c) 可供公眾使用的設有旋轉柵門的通道。
(a) 闊度不得少於 800 毫米；及 (b) 清晰標示本附表第 3 部第 3 號圖形所列明的國際暢 通易達標誌。
本分部適用於暢通易達途徑上的門。
一扇門在由已開啓的該門至 —— (a) 相對的門框邊；或 (b) ( 如該門為一對雙扇門的其中一扇門 ) 另一扇門， 之間的淨闊度，不得少於 800 毫米。
(a) 闊度不少於 330 毫米；及 (b) 鄰接單扇門正面的門把手。
雙向自動關閉的門，須有 —— (a) 為防止門擺動至越過閉合位置而設計的制動裝置； 及 (b) 透視的門板，該門板底部邊緣須在經修飾的地面水 平以上不多於 1 000 毫米，而頂部邊緣須在經修飾 的地面水平以上不少於 1 500 毫米的位置。
門把手須在經修飾的地面水平以上不少於 950 毫米及不多於 1 050 毫米的位置 ( 從握位頂部的表面起量度 )。
門檻 —— (a) 高度不得多於 20 毫米；及 (b) 須修成斜面以便輪椅通過。
(a) ( 就內門而言 ) 須容許以不多於 22 牛頓的水平力把 門開啓；或 (b) ( 就外門而言 ) 須容許以不多於 30 牛頓的水平力把 門開啓。
(a) 體育場； (b) 社區會堂； (c) 社區文娛中心； (d) 劇院； (e) 博物館； (f) 公共圖書館； (g) 購物中心； (h) 綜合體育場館； (i) 公共綜合游泳場館； (j) 辦公大樓； (k) 酒店；及 (l) 醫院。
(a) 建築物的唯一的主要入口處；或 (b) 建築物其中最少一個公眾通常使用的主要入口處， 視何者屬適當而定。
(a) 住用建築物及綜合用途建築物的住用部分；或 (b) 建築物內沒有洗手間的個別樓層。
(a) 20 個或少於 20 個，則該樓層須最少有一個暢通易達 水廁間；或 (b) 多於20個，則該樓層須最少有2個暢通易達水廁間。
(a) 可經由緊接水廁間前面闊度及深度均不少於 1 500 毫米的淨空間前往；或 (b) 可直接進入而無需轉動輪椅方向。
(a) 其高度量至廁位頂部不得少於 380 毫米及不得多於 450 毫米； (b) 水廁須有背靠 ( 例如座蓋 )；及 (c) 廁板不得由彈簧牽動。
(a) 沿水廁的闊邊而設，並須在經修飾的地面水平以上 不少於 600 毫米及不多於 1 050 毫米的位置；及 (b) 以人手操作或自動操作。
(a) 能以單手操作； (b) 無需緊握或把手腕挾捏或扭動即可操作；及 (c) 操作所需的力度不多於 22 牛頓。
(a) 無需緊握或把手腕挾捏或扭動即可操作；及 (b) 操作所需的力度不多於 22 牛頓。
(a) 門的兩面均裝上推式或槓桿式的手柄；及 (b) 可輕易用單手開關。
(a) 在不抵觸第 (2) 款的條文下，須有最少一條長度不少 於 600 毫米的橫向扶手及最少一條長度不少於 600 毫米的垂直扶手，呈 L 型安裝於向着水廁的一邊的 牆上；及 (b) 須有一道摺合扶手安裝於水廁後面的牆上，而該扶 手須可放下以在水廁的另一邊提供支承。
(a) 一條橫向扶手，安裝於暢通易達水廁間的門的內面； 及 (b) 一條橫向扶手，安裝於該門的外面。
(a) 外直徑不少於 32 毫米及不多於 40 毫米； (b) 安裝時留有離牆或門的表面不少於 30 毫米的手握空 間；及 (c) 不得以容許在其安裝裝置內轉動的方式裝置。 (2020 年第 61號法律公告 )
(a) 長度不少於 600 毫米；及 (b) 能承受 150 公斤的靜荷載。
暢通易達水廁間內，須設有符合第 17 分部的緊急召援鐘。
(a) 在其前面預留闊度不少於 800 毫米及深度不少於 1 500 毫米的平面淨空間；及 (b) 屬掛牆式，而其前面的邊緣須在經修飾的地面水平 以上不多於 400 毫米的位置。
(a) 外直徑不少於 32 毫米及不多於 40 毫米； (b) 長度不少於 600 毫米；及 (c) 高度須距離經修飾的地面水平 1 200 毫米。
(2008年第 205號法律公告 )
本分部適用於第7條所規定的暢通易達客房內的浴室及淋浴間。 (2008 年第 205號法律公告 )
(a) 長度不少於 900 毫米； (b) 橫向或斜向安裝，如屬斜向，其角度不得大於 20°； 及 (c) 須在浴缸邊以上不少於 150 毫米及不多於 300 毫米 的位置。
(a) 外直徑不少於 32 毫米及不多於 40 毫米； (b) 安裝時留有距離牆壁不少於 30 毫米的手握空間；及 (c) 不得以容許在其安裝裝置內轉動的方式裝置。
暢通易達浴室內的浴缸的水龍頭及其他調控掣須符合以下規 定 —— (a) 有槓桿式的手柄，其長度 ( 從手柄旋轉部分的中點 至柄端 ) 不少於 75 毫米； (b) 安裝在浴缸有去水孔的一端；及 (c) 在浴缸邊以上不多於 450 毫米的位置。
(a) 屬手握型； (b) 配以長度不少於 1 500 毫米的軟管；及 (c) 配以裝於牆壁上的托架，以容許在固定的位置使用。
(a) 長度不少於 500 毫米，底部須在經修飾的地面水平 以上不少於 450 毫米的位置； (b) 安裝的方式不妨礙使用第 57 條提述的扶手；及 (c) 能承受 150 公斤的靜荷載。
(a) 外直徑不少於 32 毫米及不多於 40 毫米； (b) 安裝在經修飾地面水平以上不少於 700 毫米及不多 於 800 毫米的位置； (c) 留有距離牆壁不少於 30 毫米的手握空間； (d) 不得以容許在其安裝裝置內轉動的方式裝置；及 (e) 能承受 150 公斤的靜荷載。
暢通易達淋浴間的門檻須符合以下規定 —— (a) 高度不多於 13 毫米；及 (b) 有修成斜面的邊緣。
暢通易達淋浴間設有的淋浴座椅須符合以下規定 —— (a) 有圓滑的邊緣； (b) 能自動排水； (c) 安裝在鄰接裝有水龍頭和其他調控掣的牆壁的鄰接 牆壁上； (d) 闊度不少於 550 毫米，而深度不少於 400 毫米；及 (e) 安裝在經修飾的地面水平以上不少於 430 毫米及不 多於 480 毫米 ( 從椅頂量度 ) 的位置。
本附表第 3 部第 3 號圖形所列出的國際暢通易達標誌，須設於 顯眼的位置，以指示 —— (a) 建築物的暢通易達入口； (b) 建築物的暢通易達出口； (c) 為傷殘人士預留的泊車設施； (d) 供殘疾人士使用的洗手間的位置； (e) 可用的垂直式運輸設施； (f) 可用的衣帽間設施；及 (g) 建築物內有否提供詢問或服務櫃枱及電話特別服務。
指示方向的箭咀及視像資料須設在顯眼的位置，並與國際暢 通易達標誌一併使用，以引導殘疾人士前往暢通易達設施的 確實位置。
如設有為聽覺受損人士而設的聆聽輔助系統，則須設有本附 表第 3 部第 7 號圖形所列出的國際暢通易達失聰標誌。
(a) 從地段界線的通口點至建築物的主要入口；及 (b) 從主要入口至 —— (i) 升降機範圍； (ii) 最接近的暢通易達洗手間； (iii) 最接近的公共詢問或服務櫃枱； (iv) 最接近的觸覺點字及觸覺平面地圖；及 (v) 最接近的樓梯。
(a) 須有最少一個公共詢問或服務櫃枱，櫃枱的一部分 的高度在經修飾地面水平以上不得多於 750 毫米， 而闊度不得少於 750 毫米，以方便坐輪椅人士；及 (b) 如周圍環境嘈雜或櫃枱設有屏幕，則須有最少一個 設有聆聽輔助系統的公共詢問或服務櫃枱。
(a) 深度不少於 400 毫米及不多於 600 毫米；及 (b) 高度在經修飾地面水平以上不少於 680 毫米的位置。
遵守第 13 分部而提供的標誌，其表面的照明度，不得低於 120 勒克斯光度。
照明可透過自動或人手操作的開關裝置提供。
以下地方須提供聆聽輔助系統 ( 例如感應圈系統或紅外線系 統 ) —— (a) 第 21 分部列明的建築物類別的任何建築物內的公共 詢問或服務櫃枱 ( 如有的話 ) 的其中最少一個；及 (b) 該建築物的會堂及觀眾席 ( 如有的話 )。
(a) 升降機廂內部尺寸的闊度不少於 1 100 毫米，而深 度不少於 1 200 毫米； (b) 入口的淨闊度不少於 850 毫米；及 (c) 裝有扶手，而扶手符合以下規定 —— (i) 伸延至離升降機廂側面及後面的角落 150 毫米 以內的範圍； (ii) 手握面的頂部在經修飾地面水平以上不少於 850 毫米及不多於 950 毫米的位置；及 (iii) 留有距離牆壁不少於 30 毫米及不多於 50 毫米 的空間。
(a) 升降機廂內部尺寸 ( 闊度或深度 ) 不少於 1 500 毫米 乘以 1 400 毫米；及 (b) 入口的淨闊度不少於 850 毫米。
(a) 樓層號碼按鈕； (b) 緊急召援鐘按鈕；及 (c) 開門按鈕， 須在升降機廂地板以上不少於 900 毫米及不多於 1 200 毫 米的位置。
(a) 第 (1) 及 (2) 款提述的按鈕之上；或 (b) 該等按鈕的左邊。
(a) 尺寸以高度計不少於 15 毫米；及 (b) 凸出不少於 1 毫米。
(a) 升降機廂到達；及 (b) 升降機廂的上下行方向。
(a) 須在升降機廂到達樓層前發出； (b) 在升降機廂上行時，須響一次；及 (c) 在升降機廂下行時，須響兩次。
(a) 高度不得少於 60 毫米； (b) 凸出須為 1 毫米；及 (c) 設在升降機大堂經修飾的地面水平以上 1 200 毫米 的位置。
(a) 升降機廂的上下行方向；及 (b) 升降機廂所在的位置。
沿着自動梯及乘客輸送帶及在其首末兩端，須設有充足的警 示或防護措施，以保障視力受損人士的安全。
第 13、69、70 及 77 條只適用於用作以下列表內所示用途的建築物或其部分。
(2008年第 205號法律公告；2020年第 5號編輯修訂紀錄 )
典型的觸覺引路帶接合位。
圖形顯示常用作建造觸覺引路帶的三種觸覺磚或塊。方向磚或塊具有 平行凸出的條狀，以標示使用者的安全路徑。危險警示磚或塊具有凸 出的點 ( 直徑為 35 毫米 )，以正方形的格線與地台邊緣平行排列，以 指出潛在的危險。該等磚或塊能單獨組成觸覺警示帶，使用於樓梯或 斜道的頂部及底部，及下斜路緣。位置磚或塊具有交錯排列的凸出的 小點 ( 直徑為 23 毫米 )，以顯示路徑方向可能改變。
國際暢通易達標誌。
通道的觸覺引路帶。
斜道的觸覺警示帶。
樓梯的觸覺警示帶。
國際暢通易達失聰標誌。
自動梯或乘客輸送帶的觸覺警示帶。
